Trước đây, cha mẹ tôi có một căn nhà và đã làm thủ tục sang tên cho vợ chồng anh tôi. Trong hợp đồng tặng cho có kèm điều kiện là vợ chồng anh tôi phải có nghĩa vụ chăm lo cho cha mẹ tôi đến cuối đời. Mới đây, vợ chồng anh tôi định bán căn nhà để chuyển đi nơi khác sinh sống và không chăm sóc cha mẹ tôi nữa.
Cho tôi hỏi trường hợp trên, cha mẹ tôi có quyền đòi lại nhà không?
Bạn đọc Hạnh Trần (TP.HCM)
Luật sư Nguyễn Tiến Hiểu, Đoàn Luật sư TP.HCM, trả lời: Tại Điều 462 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định tặng cho tài sản có điều kiện.
Cụ thể, bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản đã tặng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Do đó, trường hợp của cha mẹ bạn đã thực hiện hợp đồng tặng cho có điều kiện là phải chăm sóc cha mẹ bạn đến cuối đời. Tuy nhiên, vợ chồng anh bạn bán căn nhà và không thực hiện chăm sóc cha mẹ bạn, vì thế vợ chồng anh bạn đã vi phạm điều kiện của hợp đồng tặng cho có điều kiện.
Như vậy, theo quy định trên thì cha mẹ bạn có quyền đòi lại tài sản đã tặng, yêu cầu vợ chồng anh bạn trả lại tài sản và bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật nếu có.
