Tôi có một mảnh đất là đất ở đã có sổ đỏ. Nay tôi muốn xây nhà trọ để kinh doanh, vậy tôi có cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất không? Thủ tục để xin phép xây nhà trọ như thế nào?
Bạn đọc Trần Minh (huyện Nhà Bè, TP.HCM)
Luật sư Huỳnh Đức Hữu, Đoàn Luật sư TP.HCM, trả lời:
Theo như bạn trình bày, thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc nhóm đất ở. Theo pháp luật hiện hành thì khi xây dựng nhà trọ để kinh doanh bạn không cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh nhà trọ không thuộc các trường hợp không phải đăng ký kinh doanh được quy định tại Nghi định số 39/2007/NĐ-CP của Chính phủ về hoạt động thương mại một cách độc lập thường xuyên không phải đăng ký kinh doanh. Do đó, trước tiên bạn phải thực hiện đăng ký kinh doanh theo đúng quy định pháp luật. Sau đó mới tiến hành xin giấy phép xây dựng.
Về thủ tục xin giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị hồ sơ theo Khoản 1 Điều 95 Luật Xây Dựng 2014 như sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Tuy nhiên, cần lưu ý bạn phải lập phương án đảm bảo về điều kiện phòng cháy chữa cháy, điều kiện về an ninh trật tự,…Khi đủ điều kiện mới được cấp phép xây dựng.
