Gia đình tôi có 1 mảnh đất trồng cây lâu năm. Để thuận tiện cho việc làm giấy tờ nên cha mẹ tôi quyết định để mình tôi đứng trên sổ đỏ và không có bất kỳ giấy tờ thỏa thuận nào khác.
Trước khi mất, cha mẹ có ý nguyện để mảnh đất này làm nơi lưu dấu kỉ niệm cho cả gia đình, giữ lại vườn cây trái sẵn có từ trước để các cháu nhìn cây còn nhớ ông bà tổ tiên. Để cha mẹ yên lòng, nay tôi muốn cho 5 người em của tôi cùng đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chúng tôi cùng có quyền lợi như nhau đối với mảnh đất này thì có được không?
Bạn đọc Quang Tâm (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai)
Luật sư TÔ NGỌC MINH TUẤN, Đoàn Luật sư TP.HCM, trả lời: Khoản 1 Điều 97 Luật đất đai 2013 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.
Bên cạnh đó, Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Do đó, việc nhiều người cùng đứng tên chung trên một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được pháp luật cho phép.
Như bạn trình bày, thửa đất do một mình bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có bất kỳ thỏa thuận nào khác, theo pháp luật thì đất này thuộc quyền sử của một mình bạn. Việc bạn muốn thực hiện ý nguyện của cha mẹ, cho các em cùng đứng tên chung trên giấy chứng nhận để mọi người có quyền lợi như nhau đối với thửa đất thì trong trường hợp này bạn nên liên hệ tổ chức hành nghề công chứng để làm thủ tục tặng cho 5 người em một phần quyền sử dụng đất để mỗi người được sử dụng một phần bằng nhau đối với thửa đất này.
Sau đó, mọi người liên hệ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện có thẩm quyền để nộp hồ sơ đề nghị sang tên, cấp mới hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hướng dẫn tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19-5-2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.
