Thông tin được ông Vũ Anh Dũng - phó trưởng phòng phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết tại cuộc họp báo kinh tế - xã hội định kỳ, chiều 28-3.
Không có dự án bất động sản mới đủ điều kiện huy động vốn
“Dự án mới mong muốn mở bán là có nhưng chưa đủ điều kiện theo quy định. Thực tế vẫn có sản phẩm nhà ở trong dự án được chủ đầu tư đưa ra thị trường, nhưng đây là những dự án mà trước đây được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán theo quy định”- ông Dũng cho biết thêm.
Theo đánh giá của Sở Xây dựng, 2 tháng đầu năm, doanh thu kinh doanh bất động sản tăng 20,1% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy, nguyên nhân không phải hoàn toàn do lo ngại tâm lý thị trường chưa hồi phục.
“Nguồn cung của từng loại hình nhà ở sẽ do lực cầu của thị trường quyết định và chiến lược kinh doanh của từng doanh nghiệp”- Sở Xây dựng nhận định.
Đánh giá thêm, ông Dũng cho biết trong dài hạn, yếu tố pháp lý dự án sẽ ảnh hưởng lớn đến nguồn cung. Số liệu từ Sở KH&ĐT TP.HCM cho thấy, năm 2022 có hai dự án nhà ở mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, năm 2023 có hai dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong quý I-2024 chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Mặc dù chưa có số liệu chính thức từ Sở TN&MT nhưng ông Dũng nói qua theo dõi thì chưa thấy dự án nhà ở mới được giao đất.
Ngoài ra, nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư còn vướng các thủ tục về nghĩa vụ tài chính, đất đai, quy hoạch, thậm chí có dự án phải rà soát lại pháp lý dự án, nguồn gốc đất… Do đó, khi Sở Xây dựng xem xét đủ điều kiện huy động vốn thì các dự án nhà ở thuộc các trường hợp này sẽ không đáp ứng.
Các dự án gặp nhiều vướng mắc
Theo ông Dũng, việc xác định cụ thể dự án đang vướng mắc, đã được tháo gỡ vướng mắc tại từng thời điểm là rất khó xác định, do các dự án nhà ở sẽ trải qua nhiều bước thủ tục đầu tư khác nhau theo các quy định pháp luật khác nhau có liên quan. Khi tháo gỡ xong vướng mắc của thủ tục đầu tư này, cũng có thể sẽ có vướng mắc của thủ tục đầu tư khác cần được tháo gỡ.
Vì vậy, Sở Xây dựng cho rằng công việc này sẽ được thực hiện liên tục và số lượng, nội dung các vướng mắc sẽ thay đổi liên tục.
Tại thời điểm cuối năm 2022, UBND TP có giao Sở Xây dựng tổng hợp tiến độ, kết quả giải quyết đối với 148 dự án nhà ở, với 189 kiến nghị do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM tổng hợp và kiến nghị. Trong đó, liên quan chức năng xử lý của Sở Xây dựng là 19 kiến nghị (chiếm 10%).
Đến quý III-2023, TP đã giải quyết được 52/189 kiến nghị (đạt 27,5%), trong đó Sở Xây dựng đã giải quyết được 16/19 kiến nghị liên quan đến chức năng của Sở (đạt 84%).
Hiện, Sở KH&ĐT TP được giao trách nhiệm là cơ quan thường trực chủ trì giải quyết các vướng mắc thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND TP.
