Theo UBND tỉnh Đồng Nai, đến nay quỹ đất còn lại trong các khu công nghiệp (KCN) đã đầu tư xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh không còn nhiều, nhất là các KCN ở những địa bàn trọng điểm như Long Thành, Biên Hòa, Nhơn Trạch.

Nhiều khu công nghiệp mới đang chờ đất

Thời gian qua, Đồng Nai đã tiếp cận và làm việc với một số tập đoàn lớn sử dụng công nghệ cao, tiên tiến và có nhu cầu đầu tư vào địa phương này nhưng không còn quỹ đất để bố trí, giới thiệu cho các nhà đầu tư. Ngay cả KCN công nghệ cao Long Thành cũng chỉ mới giao đất được một phần, phần còn lại đang bồi thường giải phóng mặt bằng, do đó chỉ có thể kêu gọi được các dự án quy mô nhỏ.

Một lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai cho biết địa phương này đã quy hoạch đến 40 KCN, trong đó có 32 KCN được thành lập. Riêng 8 KCN mới (gồm Cẩm Mỹ, Gia Kiệm, Phước Bình, Phước Bình 2, Long Đức giai đoạn 2, Long Đức 3, Bàu Cạn - Tân Hiệp, Xuân Quế - Sông Nhạn), với tổng diện tích hơn 8.200ha, đã được Chính phủ phê duyệt.

Tuy nhiên, các KCN trên đều gặp các vướng mắc thủ tục đầu tư, xử lý đất cao su, đất rừng, xác định đấu giá, đấu thầu, quy hoạch phân khu… Trong đó, đa số các vấn đề bị vướng thuộc thẩm quyền giải quyết của các bộ và Chính phủ.

Chẳng hạn, KCN Phước Bình 2 (huyện Long Thành) có khoảng 294ha liên quan đến đất cao su nhưng do không có quy định về xử lý đất cao su nên Đồng Nai không xác định được dự án thuộc trường hợp đấu giá hay đấu thầu, phải đợi các bộ ngành hướng dẫn. "Nếu các KCN mới chậm triển khai, vài năm tới Đồng Nai sẽ gặp khó khăn trong thu hút đầu tư vào các KCN vì không còn đất cho nhà đầu tư trong nước, nước ngoài thuê. Điều này sẽ ảnh hưởng đến phát triển kinh tế", vị này nói.

Ông Nguyễn Hữu Nguyên, giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai, cho hay các KCN đang hoạt động đã có tỉ lệ lấp đầy khoảng 85%, phần diện tích còn lại chưa đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư cần quỹ đất lớn. 

Theo ông Nguyên, các tập đoàn lớn không chỉ quan tâm đến quỹ đất mà còn lưu tâm đến hệ sinh thái của KCN như hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khu dân cư, nhà ở cho công nhân, hệ thống thương mại dịch vụ kèm theo... Trong khi đó, các KCN đã có nhà đầu tư lại chưa đảm bảo đủ các yếu tố thu hút các nhà đầu tư lớn.

Mất 3-5 năm nữa, nhà đầu tư lớn mới vào lại?

Cảnh báo về việc thiếu quỹ đất cho thuê, ông Châu Minh Nguyện, phó chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Đồng Nai, cho rằng nhiều năm nay Đồng Nai tự hào về thu hút FDI nhưng quỹ đất cho thuê cạn kiệt và những bất cập trong chính sách đã không còn hấp dẫn nhà đầu tư. 

"Vừa qua, Tập đoàn Lego bỏ Đồng Nai qua Bình Dương là sự cảnh tỉnh trong thu hút đầu tư. Diện tích đất cho thuê còn lại trong các KCN thì "đầu thừa, đuôi thẹo" nên không đáp ứng được nhu cầu của doanh nghiệp muốn vào đầu tư. Tôi dự báo phải mất ít nhất 3-5 năm nữa Đồng Nai mới có quỹ đất để thu hút các doanh nghiệp trở lại", ông Nguyện cảnh báo. 

Cũng theo ông Nguyện, Đồng Nai đã nhìn thấy cơ hội thu hút đầu tư nên quy hoạch thêm 8 KCN để kéo nhà đầu tư vào địa bàn "nhưng các thủ tục về đất đai rất phức tạp, mất nhiều thời gian". Trong đó, riêng việc đền bù đất, giải tỏa để làm KCN là vấn đề phức tạp nhất.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Hữu Nguyên, các vướng mắc trong việc lập 8 KCN mới đến nay vẫn chưa có hướng ra, trong khi quỹ đất còn lại cho thuê ít, chưa phù hợp để thu hút doanh nghiệp. Vì vậy, đến nay tỉnh đã chỉ đạo lập một tổ công tác để đến từng địa phương ghi nhận, tháo gỡ vướng mắc cho từng dự án KCN mới.

 Cũng theo ông Nguyên, UBND tỉnh Đồng Nai đã đưa ra một số giải pháp khác để thu hút đầu tư như tiếp tục bố trí nguồn vốn đầu tư công để triển khai đồng loạt các hạng mục công trình giao thông trọng điểm có tính liên kết vùng, liên kết tỉnh (cao tốc Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Phan Thiết, Dầu Giây - Đà Lạt, Biên Hòa - Vũng Tàu…) nhằm hoàn thiện hạ tầng giao thông, thu hút dự án đầu tư.

Đồng thời hoàn thiện và trình phê duyệt hồ sơ quy hoạch tỉnh Đồng Nai, công khai quy hoạch tại các địa bàn xung quanh sân bay quốc tế Long Thành và công khai danh mục thu hút đầu tư, danh mục dự án đấu giá, đấu thầu để kêu gọi các nhà đầu tư trong và ngoài nước có đủ năng lực, kinh nghiệm tham gia...

Đồng Nai lý giải nguyên nhân rớt khỏi ‘top đầu’ về thu hút đầu tư

Quỹ đất trong các khu công nghiệp còn lại thấp, nhỏ lẻ nên rất hạn chế đối với nhà đầu tư cần quỹ đất lớn. Trong đó, nhà đầu tư Lego đã bỏ sang Bình Dương sau ba năm chờ đợi mặt bằng không được.