Chi tiết bảng giá đất tại TPHCM áp dụng từ năm 2026

Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1-1-2026 trên địa bàn TP.HCM

1. Đối với đất ở:

+ Khu vực I ( khu vực TPHCM cũ) có mức giá cao nhất 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi (thuộc phường Sài Gòn và phường Bến Thành) bằng với mức giá hiện hành theo Quyết định 79/2024 của UBND TPHCM. Giá thấp nhất ở khu vực này là 2,3 triệu đồng/m² tại khu dân cư Thiềng Liềng ( xã đảo Thạnh An).

+ Khu vực II (khu vực Bình Dương), giá đất ở cao nhất 89,6 triệu đồng/m² tại các tuyến đường Yersin và Bạch Đằng. Giá thấp nhất 1,3 triệu đồng/m² tại các tuyến đường ĐH.722, Minh Tân - Long Hòa.

+ Khu vực III (khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu), giá đất ở cao nhất gần 150 triệu đồng/m² tại đường Thùy Vân. Giá thấp nhất hơn 1,8 triệu đồng/m² tại các tuyến đường giao thông còn lại do xã quản lý, có chiều rộng từ 4 m đến dưới 6 m.

2. Đối với đất thương mại - dịch vụ:

+ Khu vực I có giá cao nhất 563,6 triệu đồng/m² tại các tuyến Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi; giá thấp nhất 1,6 triệu đồng/m². 

+ Khu vực II, giá cao nhất 53,8 triệu đồng/m²; thấp nhất 0,5 triệu đồng/m². 

+ Khu vực III, giá cao nhất hơn 89 triệu đồng/m² tại đường Thùy Vân; thấp nhất hơn 0,7 triệu đồng/m².

3. Đối với giá đất sản xuất - kinh doanh:

+ Khu vực I cao nhất hơn 481 triệu đồng/m².

+ Khu vực II cao nhất 44,8 triệu đồng/m².

+ Khu vực III cao nhất gần 75 triệu đồng/m².

Mức giá thấp nhất tại các khu vực dao động từ hơn 0,44 đến 1,9 triệu đồng/m².

4. Đối với đất nông nghiệp, bảng giá chia thành 4 khu vực. 

+ Giá đất trồng cây hằng năm tại khu vực I cao nhất 1,2 triệu đồng/m² và thấp nhất 770.000 đồng/m². Khu vực II cao nhất 1 triệu đồng/m². Khu vực III cao nhất 700.000 đồng/m². Khu vực IV cao nhất 480.000 đồng/m². 

+ Giá đất trồng cây lâu năm cũng được xác định theo từng khu vực, với mức cao nhất 1,44 triệu đồng/m² tại khu vực I và thấp nhất 370.000 đồng/m² tại khu vực IV.

Bạn đọc có thể xem chi tiết Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1-1-2026 trên địa bàn TP.HCM tại đây.

Hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất tại TP.HCM khi chưa có hệ số K

Bảng giá đất là một trong các căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, tính thuế...

Theo Luật Đất đai năm 2024, có 12 trường hợp áp dụng bảng giá đất. Tuy nhiên theo Điều 5, Nghị quyết số 254/2025 quy định, hiện nay chỉ còn 5 trong số 12 trường hợp nêu trên áp dụng trực tiếp bảng giá đất. Gồm: Tính thuế sử dụng đất; Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

Các trường hợp còn lại được xác định bằng bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), gồm: 

1. Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở;

2. Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

3. Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

4. Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

5. Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

6. Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

7. Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Ngoài ra, các trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho tổ chức kinh tế và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất khác cũng tính theo bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh giá đất.

Tuy nhiên, theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, do hệ số K chưa được ban hành, các địa phương tạm thời tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Luật Đất đai năm 2024. Công thức tính cụ thể: tiền sử dụng đất = diện tích đất x giá đất (theo bảng giá hiện hành).

Nghị quyết 254/2025 chỉ rõ chậm nhất trước ngày 1-7-2026, các tỉnh, TP phải ban hành hệ số điều chỉnh giá đất.

Xem thêm: Tra cứu lịch trả lương hưu, trợ cấp BHXH tháng 2 và tháng 3 tại 34 tỉnh, thành

Xem thêm: Cách xem lại hồ sơ khám bệnh, đơn thuốc đã kê qua app VNeID

Xem thêm: Các loại hình lừa đảo đặt phòng, đặt vé mà bạn có thể gặp trong 2 tuần tới