Cục Thuế tỉnh Ninh Thuận vừa có công văn trả lời Pháp Luật TP.HCM về tạm hoãn xuất cảnh ông Nguyễn Đức Chi, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Sunbay Ninh Thuận với lý do công ty này chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế.

Công ty CP Sunbay Ninh Thuận nợ thuế hơn 138 tỉ đồng

Trước đó, Cục Thuế tỉnh Ninh Thuận có văn bản gửi Cục Quản lý xuất nhập cảnh Bộ Công an về việc tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Nguyễn Đức Chi.

Lý do ông Chi là người đại diện theo pháp luật của người nộp thuế là doanh nghiệp thuộc trường hợp đang bị cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế.

Sau thông báo trên của Cục Thuế tỉnh Ninh Thuận, ông Nguyễn Đức Chi thông tin với báo chí cho rằng Công ty CP Sunbay Ninh Thuận không nợ thuế theo nghĩa thông thường, mà chỉ còn một phần nghĩa vụ nộp tiền thuê đất khoảng 138 tỉ đồng, chiếm 10% tổng nghĩa vụ phải trả.

Ông Nguyễn Đức Chi cũng cho rằng Công ty CP Sunbay Ninh Thuận gặp một số khó khăn do tiền thuê đất tại dự án Sunbay Park được định giá trên giả định chưa phù hợp với thực tế thị trường.

Theo ông Chi, mức định giá thuê đất đang giả định công suất khai thác phòng khách sạn của dự án trung bình trên 70%, giá thuê phòng là 3,6 triệu đồng/đêm, cao gấp 3 lần mức giá thực tế tại Ninh Thuận hiện nay.

Trong văn bản trả lời PLO, ông Nguyễn Văn Mực, Phó cục trưởng Cục Thuế tỉnh Ninh Thuận, cho rằng tiền thuế nợ là tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước do cơ quan quản lý thuế quản lý thu mà người nộp thuế chưa nộp ngân sách khi hết thời hạn nộp.

Phó cục trưởng Cục Thuế Ninh Thuận cho rằng ý kiến trên của ông Nguyễn Đức Chi chưa đúng với các quy định về thu tiền sử dụng đất hiện hành.

Theo ông Nguyễn Văn Mực, Công ty CP Sunbay Ninh Thuận kiến nghị UBND tỉnh điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng dự án và đã được tỉnh chấp thuận vào năm 2019. Việc điều chỉnh này đã dẫn đến sự thay đổi hệ số sử dụng đất do thay đổi mật độ, chiều cao của công trình.

Vì vậy, làm phát sinh nghĩa vụ tài chính giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trước và sau khi điều chỉnh tại thời điểm được cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch.

Đồng thời với việc điều chỉnh quy hoạch là cơ cấu, tính chất, thời hạn sử dụng đất của dự án cũng thay đổi theo. Do đó, nhà đầu tư phải nộp số tiền chênh lệch này.

Cách tính giá thuê phòng và tỉ lệ lấp đầy của dự án

Liên quan đến phản ánh giá thuê phòng và tỉ lệ lấp đầy của dự án, Sở TN&MT tỉnh Ninh Thuận cho hay cơ quan này đã thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể trước và sau điều chỉnh do chuyển đổi mục đích sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng.

Sau đó, Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Ninh Thuận đã họp nhiều lần, thống nhất đưa ra phương pháp định giá đất, giá đất cụ thể. UBND tỉnh Ninh Thuận đã phê duyệt giá đất cụ thể trước và sau điều chỉnh của dự án.

Theo Sở TN&MT tỉnh Ninh Thuận, đơn vị tư vấn đã căn cứ theo tiêu chuẩn quốc gia, diện tích phòng khách sạn năm sao vào thời điểm định giá đất là tháng 4-2019. Sau đó, điều chỉnh giá của các tài sản so sánh để đưa ra giá thuê phòng khách sạn hơn 3,6 triệu đồng/phòng/ngày đêm.

Đối với công suất phòng, Sở TN&MT cho biết tại thời điểm định giá trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận không có các khách sạn năm sao hoạt động và không có số liệu tổng hợp tình hình kinh doanh loại hình khách sạn này.

Sở TN&MT tỉnh Ninh Thuận đã dựa vào báo cáo của các khách sạn trên địa bàn cả nước để đưa ra kiến nghị tỉ lệ lấp đầy phòng khách sạn trung bình của dự án khi đi vào hoạt động là hơn 73%.

Sở TN&MT cho rằng mức giá phòng, tỉ lệ phù hợp này với thị trường, quy định của pháp luật. Đồng thời, các thành viên Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh đã thẩm định và thống nhất.

Cũng theo Sở TN&MT tỉnh Ninh Thuận, việc xác định giá đất cụ thể của dự án Sunbay Park Hotel &Resort là để xác định số tiền chênh lệch phải nộp khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng; bao gồm xác định doanh thu, chi phí của dự án trước và sau điều chỉnh với nhiều yếu tố cấu thành nên.

Giá kinh doanh phòng khách sạn, tỉ lệ lấp đầy chỉ là một trong các yếu tố trong phương án xác định giá đất.

Theo Sở TN&MT tỉnh Ninh Thuận, các kiến nghị của nhà đầu tư sau khi ban hành giá đất đã đều được xem xét, trả lời.