Hướng dẫn người dân quy trình tính lại, hoàn tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai

Bộ Tài chính đã ban hành Quyết định 1037 quy định thủ tục tính lại tiền sử dụng đất đã nộp dành cho hai trường hợp: tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất và tính lại tiền sử dụng đất cho những hộ gia đình, cá nhân đã chuyển mục đích sử dụng đất, tính từ ngày 1-8-2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đến ngày 1-1-2026 (Nghị quyết 254 có hiệu lực).

Đầu tiên, nếu là đất chưa xin chuyển mục đích sử dụng, và thuộc đất có nguồn gốc là đất vườn ao, đất nông nghiệp gắn với đất ở thì hộ gia đình, cá nhân nộp văn bản đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất đến bộ phận một cửa liên thông.

Người dân nộp hồ sơ đề nghị tính lại tiền sử dụng đất tại bộ phận một cửa liên thông. MINH HỌA: NGỌC HIẾU

Nếu đã xin chuyển mục đích sử dụng đất thì quy trình tính lại tiền, hoàn tiền ra sao?

Cụ thể, theo Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, hiện có bốn trường hợp xử lý cho người dân đã đề nghị tính lại tiền sử dụng đất:

Trường hợp 1: Nếu cơ quan thuế chưa ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất thì cơ quan thuế thực hiện tính tiền sử dụng đất theo quy định (tại điều 6 Nghị định 50).

Trường hợp 2: Cơ quan thuế đã ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất nhưng người sử dụng đất chưa nộp tiền thì sau khi nhận được đơn đề nghị, cơ quan thuế tính lại và điều chỉnh thông báo tiền sử dụng đất phải nộp. Hộ gia đình, cá nhân phải nộp khoản tiền chậm nộp tiền sử dụng đất (nếu có) tính trên số tiền tính lại.

Trường hợp 3: Nếu hộ gia đình, cá nhân đã nộp một phần tiền sử dụng đất theo thông báo thì cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất và thông báo cho người sử dụng đất. Số tiền sử dụng đất đã nộp được xử lý như sau:

- Tiền sử dụng đất sau khi tính lại thấp hơn số tiền sử dụng đất phải nộp theo thông báo trước đó, nhưng cao hơn so với số tiền đã nộp thì người dân phải nộp số tiền thiếu và tiền chậm nộp.

Ví dụ: Ông A chuyển mục đích sử dụng đất tháng 2-2025 thuộc trường hợp được giảm 70% tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254. Thời điểm đó, cơ quan thuế đã phát hành thông báo số tiền sử dụng đất phải nộp là 500 triệu đồng.

Ông A mới đóng 100 triệu đồng. Sau khi tính lại tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254, số tiền sử dụng đất ông A phải nộp là 350 triệu đồng thì ông A phải đóng thêm 250 triệu và tiền chậm nộp tính dựa trên 250 triệu.

Trường hợp 4: Nếu người sử dụng đất đã nộp đủ tiền sử dụng đất theo thông báo thì cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất và thông báo cho người dân. Tiền sử dụng đất sau khi tính lại thấp hơn so với số tiền đã nộp thì cơ quan chức năng hoàn trả cho người dân tiền chênh lệch.

- Theo đó, có thể hoàn trả số tiền chênh lệch bằng nhiều cách như trừ vào nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc trừ vào nghĩa vụ tài chính khác nếu không phát sinh nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

- Khi người dân không còn nghĩa vụ tài chính nào khác để trừ thì cơ quan chức năng hoàn trả bằng tiền.

Xem thêm: Quy chuẩn ghế an toàn cho trẻ em khi đi ô tô, phụ huynh cần phải biết để chọn đúng loại

Xem thêm: Lịch nghỉ lễ Quốc khánh 2-9 năm 2026 chính thức, được nghỉ 5 ngày liên tục

Xem thêm: Ai sẽ được giảm tới 70% tiền sử dụng đất khi chuyển đổi từ nông nghiệp sang thổ cư?