UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 19/2017 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (còn gọi là hệ số K) trên địa bàn TP năm 2017. Theo quyết định này, hệ số K mới về cơ bản là giữ nguyên như một năm qua.
Hệ số K năm 2017 được ban hành trễ ba tháng khiến rất nhiều hồ sơ nhà đất tại các quận/huyện bị ách tắc do chưa có hệ số K để tính thuế. Một số quận đã áp dụng linh động bằng cách tạm tính cho dân như năm 2016, sau khi hệ số K mới được ban hành thì sẽ thu bổ sung hoặc trả lại tiền cho dân nếu có sự biến động.
Theo Quyết định 19, hệ số K được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận/huyện và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất như sau:
Nhóm 1: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức: Hệ số K là một (1,0) lần giá đất do UBND TP quy định và công bố.
Nhóm 2: Trường hợp xác định đơn giá thuê đất hằng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hằng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định giá khởi điểm trong đấu giá QSDĐ để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai: Hệ số K được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực (xem bảng).
Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức vẫn được tính hệ số K là một (1,0). Ảnh: HTD
Nhóm 3: Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá QSDĐ, công nhận QSDĐ, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá QSDĐ; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; xác định giá trị QSDĐ để đưa vào tính giá trị tài sản giao cho đơn vị sự nghiệp công lập quản lý theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Thông tư 23/2016 của Bộ Tài chính: Hệ số K được áp dụng tùy theo khu vực như sau: Khu vực 1 là 2,0 lần, khu vực 2 (1,8 lần), khu vực 3 (1,6 lần), khu vực 4 (1,4 lần), khu vực 5 (1,5 lần) bảng giá đất do UBND TP quy định và công bố.
Trong đó, các khu vực được xác định như sau:
• Khu vực 1: Các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận.
• Khu vực 2: Các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú.
• Khu vực 3: Các quận 2, 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức.
• Khu vực 4: Các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn.
• Khu vực 5: Huyện Cần Giờ.
