Những loại giao dịch nào buộc phải công chứng, giao dịch nào không cần công chứng từ năm sau?

Luật Công chứng sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1-1-2027. Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, luật sư Nguyễn Thanh Đạm cho biết, nhiều giao dịch trước đây buộc công chứng theo nghị định, thông tư sẽ không còn thuộc diện bắt buộc, cụ thể như sau: 

6 giao dịch không còn bắt buộc phải công chứng

Theo Luật Công chứng mới, 6 giao dịch từng được quy định bắt buộc công chứng tại nghị định, thông tư sẽ bị bãi bỏ, gồm:

- Văn bản ủy quyền của người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã xuất cảnh ra nước ngoài cho các thành viên khác đứng tên mua nhà ở trong hồ sơ đề nghị bán nhà ở cũ thuộc tài sản công 

- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

- Văn bản thỏa thuận của các thành viên có chung quyền sử dụng đất đồng ý đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp 

- Văn bản ủy quyền giải quyết việc thi hành án liên quan đến tài sản khi người phải thi hành án xuất cảnh

- Văn bản ủy quyền thực hiện quyền khiếu nại 

- Hợp đồng chuyển nhượng văn phòng thừa phát lại 

Những loại giao dịch nào không phải bắt buộc công chứng từ 1-1-2027? - Minh họa: THÁI HUY

Các loại giao dịch bắt buộc phải công chứng

Với việc 6 giao dịch không còn buộc phải công chứng, thì có 18 nhóm giao dịch dưới đây thuộc diện bắt buộc công chứng, chứng thực theo quy định của luật:

- Văn bản lựa chọn người giám hộ

- Văn bản tặng cho bất động sản

- Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ

- Văn bản ủy quyền đại diện kháng cáo bản án, quyết định của tòa án trong vụ việc dân sự

- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân

- Hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở trừ trường hợp quy định theo Khoản 2 điều 164 của luật Nhà ở năm 2023 

- Văn bản thừa kế nhà ở

- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 điều 27 của luật Đất đai năm 2024

- Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

- Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đối với trường hợp giao dịch trước ngày 1-7-2006

- Hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở trong trường hợp chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 5 điều 148 của luật Đất đai năm 2024

- Hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình

- Văn bản thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng trước khi kết hôn

- Văn bản thỏa thuận về việc mang thai hộ

- Văn bản sửa đổi, bổ sung nội dung của thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng

- Hợp đồng cho thuê doanh nghiệp tư nhân

- Văn bản ủy quyền đại diện kháng cáo bản án, quyết định của tòa án cấp sơ thẩm trong vụ việc hành chính

- Những giao dịch bắt buộc phải công chứng phải được quy định tại các luật, đồng nghĩa với việc chỉ có các văn bản luật mới được quy định về các loại giao dịch phải công chứng. 

Xem ngay: Đêm nay đón mưa sao băng cực đại: dày đặc, siêu nhanh, siêu sáng

Xem ngay: Video học viên thi sát hạch lái xe phải xem trước khi thi theo quy định vừa có hiệu lực

Xem ngay: Lừa đảo 'phạt nguội' lên tầm cao mới, chỉ cần 1 phút là mất tài khoản ngân hàng, người dân làm sao để nhận biết?