Mua nhà chung cư năm 2026 được sở hữu trong bao lâu?

Chung cư được thiết kế sử dụng 50 năm, căn hộ có chỉ được sở hữu 50 năm?

Để hiểu đúng, cần phân biệt rõ hai khái niệm sau đây:

Thứ nhất là thời hạn sử dụng nhà chung cư

Theo Luật Nhà ở 2023:

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

- Thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế được cơ quan có thẩm quyền thẩm định và ghi trong văn bản thẩm định. Thời hạn này được tính từ thời điểm nhà chung cư được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

Tuy nhiên, khi hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế, nhà chung cư không đương nhiên phải dừng sử dụng. Khi công trình hết thời hạn theo hồ sơ thiết kế hoặc xuất hiện dấu hiệu hư hỏng, có nguy cơ mất an toàn, nhà chung cư sẽ được kiểm định, đánh giá chất lượng thực tế để xác định khả năng tiếp tục sử dụng.

- Nếu kết quả kiểm định cho thấy công trình vẫn bảo đảm an toàn, nhà chung cư có thể tiếp tục được sử dụng. Thời gian tiếp tục sử dụng sẽ được xác định theo kết quả kiểm định.

- Nếu công trình không còn bảo đảm an toàn và thuộc diện phải phá dỡ, việc xử lý sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Thứ hai là thời hạn sở hữu căn hộ

Thời hạn sở hữu căn hộ có giống thời hạn sử dụng chung cư? Câu là lời là không.

Thời hạn sở hữu nhà ở được hiểu là khoảng thời gian tổ chức, cá nhân được pháp luật công nhận quyền sở hữu đối với nhà ở.

- Đối với người Việt Nam mua căn hộ được xây dựng trên đất ở sử dụng ổn định lâu dài, nếu hợp đồng mua bán không quy định thời hạn sở hữu thì về nguyên tắc, căn hộ không có thời điểm hết hạn sở hữu được xác định trước.

- Ngoài ra, pháp luật cũng cho phép bên mua và bên bán thỏa thuận về việc căn hộ được sở hữu trong một khoảng thời gian nhất định. Khi đó, thời hạn sở hữu được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật.

- Đối với cá nhân nước ngoài, thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định hiện hành tối đa là 50 năm và có thể được gia hạn theo quy định. Đối với tổ chức nước ngoài, thời hạn sở hữu gắn với thời hạn được ghi trong giấy tờ đầu tư.

Làm sao biết căn hộ có thời hạn sở hữu hay không?

Người dân có thể kiểm tra thông tin về thời hạn sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tại phần thông tin về tài sản gắn liền với đất hoặc nhà ở, nếu căn hộ có thời hạn sở hữu, giấy chứng nhận sẽ ghi rõ ngày, tháng, năm hết hạn. Trường hợp không xác định thời hạn sở hữu, giấy chứng nhận sẽ thể hiện ký hiệu "-/-".

Chung cư phải phá dỡ, chủ căn hộ sở hữu lâu dài có mất quyền lợi?

Trường hợp chủ sở hữu có quyền sở hữu căn hộ không xác định thời hạn hoặc thời hạn sở hữu vẫn còn nhưng nhà chung cư phải phá dỡ, quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu vẫn được giải quyết theo quy định của pháp luật. Việc xử lý có thể bao gồm các phương án về bồi thường, tái định cư hoặc xây dựng lại nhà chung cư, tùy từng trường hợp và quy định pháp luật có liên quan.

Xem thêm: Những tài khoản phải liên kết, xác thực với VNeID càng sớm càng tốt

Xem thêm: Cục Cảnh sát giao thông đề xuất quy trình xử lý, nộp phạt nguội mới

Xem thêm: Những lỗi giao thông mới sẽ bị xử phạt từ 15-8, có lỗi bị phạt tới 26 triệu đồng