30/07/2013 04:50 GMT+7

Mua nhà bằng giấy tay, bị cưỡng chế phải làm sao?

Luật sư VŨ QUANG ĐỨC

TT - Tôi mua nhà đất của ông bà N.T.N. bằng giấy tay ngày 20-6-2013 với giá 120 triệu đồng, mới ở được 20 ngày đã nhận được quyết định cưỡng chế của UBND xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh (TP.HCM) vì xây nhà không phép. Nay quyền lợi của tôi được giải quyết ra sao?

Đặng Văn Dưỡng

Trả lời: Theo những thông tin do ông Dưỡng cung cấp thì ông Dưỡng mua bán nhà đất bằng giấy tay, người bán nhà đất cho ông Dưỡng trước đó cũng mua đất này bằng giấy tay và tự cất nhà không có giấy phép.

Căn cứ Luật nhà ở, các điều 91, 92, 93 và Bộ luật dân sự, các điều 122, 124, 127, 134, 137, 450 thì giao dịch mua bán nhà đất giữa ông Dưỡng và ông bà N. là vô hiệu toàn phần. Vì thế khi bị cưỡng chế, ông Dưỡng nên làm đơn tranh chấp gửi UBND xã Lê Minh Xuân đề nghị giải quyết việc tranh chấp của ông với ông bà N. về căn nhà đã mua. Trường hợp UBND xã Lê Minh Xuân không giải quyết được thì ông Dưỡng có đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh yêu cầu tuyên việc mua bán nhà đất giữa ông Dưỡng và ông bà N. là vô hiệu.

Theo nguyên tắc “trả lại cho nhau những gì đã nhận”, ông Dưỡng phải trả lại nhà đất cho ông bà N. và ông bà N. phải trả lại cho ông Dưỡng số tiền đã nhận.

Tòa có thể xem xét yếu tố lỗi của các bên khi tham gia giao dịch này.