Chủ nhà trọ phải đóng thuế bao nhiêu, cách tính như thế nào?

Chủ hộ cho thuê nhà phải đóng thuế bao nhiêu và cách tính như thế nào?

Từ 1-1, hộ, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà, bất động sản có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế GTGT và thuế TNCN. Vậy mức thuế áp dụng và phương pháp tính ra sao, cần lưu ý những điểm nào? cùng Tuổi Trẻ tìm hiểu ngay.

Theo Cục Thuế, cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản, bao gồm:

-      Cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú;

-      Cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển;

-      Cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.

Công thức và Cách tính thuế

Nếu doanh thu từ việc cho thuê tài sản từ 500 triệu đồng trở xuống thì sẽ không chịu thuế GTGT và thuế TNCN. Lệ phí môn bài cũng bãi bỏ từ ngày 1-1.

Nhưng nếu doanh thu cả năm trên 500 triệu đồng thì thuế GTGT phải nộp là: 5% x toàn bộ doanh thu và thuế TNCN phải nộp là: 5% x (doanh thu - 500 triệu đồng).

Ví dụ, với doanh thu đạt 800 triệu đồng/năm thì tiền thuế giá trị gia tăng phải nộp được tính bằng 800 triệu đồng x 5%, tương ứng 40 triệu đồng. Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là (800 triệu đồng – 500 triệu đồng) x 5%, tương đương 15 triệu đồng. Như vậy, tổng tiền thuế phải nộp là 55 triệu đồng.

Các chứng từ cần thiết cho doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân

-      Hợp đồng thuê tài sản;

-      Giấy tờ sở hữu tài sản;

-      CCCD của cá nhân cho thuê.

-      Thanh toán tiền mặt từ 5 triệu đồng trở lên.

Một số lưu ý cho kế toán và người thuê

-      Nếu cá nhân tự nộp thuế thì doanh nghiệp phải lưu chứng từ và lập Bảng kê 01/TNDN.

-      Nếu doanh nghiệp nộp thay thì phải ghi rõ hợp đồng và không lập 01/TNDN.

Hạn nộp hồ sơ khai thuế đầu năm 2026

-      Hồ sơ khai thuế theo tháng (hạn chót 20-1-2026): Kỳ tính thuế tháng 12-2025. Thuế giá trị gia tăng, thu nhập cá nhân,…

-      Hồ sơ khai thuế theo quý (hạn chót 2-2-2026): Kỳ tính thuế quý 4/2025. Thuế giá trị gia tăng, thu nhập cá nhân. Tạm nộp thuế TNDN quý 4/2025.

-      Quyết toán thuế năm 2025 (hạn chót 31-3-2026): Thuế TNDN, Thuế TNCN, Báo cáo tài chính.

Các chế tài xử lý vi phạm về thời hạn

-      Lãi nộp chậm tiền thuế: tính 0,03% trên số tiền thuế nộp chậm.

Các mức tiền phạt khi nộp chậm hồ sơ khai thuế

-      Từ 1 - 30 ngày: cảnh cáo hoặc phạt từ 2 – 5 triệu

-      Từ 31 - 90 ngày: phạt từ 5 – 15 triệu

-      Trên 90 ngày: phạt từ 15 – 25 triệu

Hộ kinh doanh cho thuê tài sản có doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống tuy không phải nộp thuế GTGT và TNCN nhưng vẫn phải khai thuế đầy đủ, trung thực, đúng hạn và chịu trách nhiệm về hồ sơ.

Hộ phải tự xác định doanh thu, kê khai mỗi năm một lần để xem hộ đó có còn thuộc đối tượng được miễn thuế hay không.

Cơ quan thuế dựa trên dữ liệu giao dịch ngân hàng, sàn thương mại điện tử, hóa đơn điện tử để có những lưu ý đến người nộp thuế;

Trường hợp doanh thu có khả năng vượt 500 triệu đồng/năm sẽ thực hiện điều chỉnh định kỳ.

Xem thêm: Xem trực tiếp trận U23 Việt Nam gặp U23 Trung Quốc trên kênh nào, ở đâu?

Xem thêm: Mỹ lật ngược tháp dinh dưỡng tồn tại 20 năm, có điều gì thú vị trong từng khẩu phần ăn?