Tranh chấp bất động sản khó giải quyết

Sáng 19-11, tại hội thảo quản lý rủi ro, giải quyết xung đột trong thị trường bất động sản (BĐS) do Phòng Thương mại và công nghiệp VN (VCCI) và Trung tâm Trọng tài quốc tế VN (VIAC) phối hợp tổ chức, các chuyên gia cho rằng nhiều tranh chấp trong thị trường BĐS hiện không giải quyết được. Theo GS.TS Đặng Hùng Võ, các tranh chấp chủ yếu do giá giao dịch ghi trên hợp đồng thấp hơn nhiều so với thị trường, trong thực hiện các giao dịch khi chưa có “sổ đỏ” đối với nhà thuộc dự án. Tranh chấp giữa chủ đầu tư dự án và người góp vốn về không gian công cộng, phí dịch vụ, chất lượng dịch vụ...

Nhiều chuyên gia cho rằng việc chưa có luật chung cư riêng, thiếu các quy định về quản lý giao dịch BĐS hình thành trong tương lai, quản lý rủi ro cũng khiến tranh chấp khó giải quyết. Để giải quyết hiệu quả các tranh chấp này, theo các chuyên gia, một mặt cần bổ sung các quy định của pháp luật, minh bạch thông tin, hướng dẫn chi tiết về các mẫu hợp đồng trong giao dịch BĐS, tăng cường các chế tài xử phạt vi phạm... Mặt khác, cần tách bạch giữa tranh chấp dân sự, khiếu nại hành chính và các hành vi hình sự để giải quyết thỏa đáng, thiết lập các cơ chế giải quyết tranh chấp chính thống thông qua hòa giải, trọng tài hoặc tòa án.

LÂM HOÀI - NGUYỄN XOÀI

Gỡ chỗ này lại vướng chỗ khác

“Đến nay không những số lượng người vay mua nhà gói 30.000 tỉ đồng quá ít, mà cũng chưa có bất cứ người công nhân, lao động nào ngoài khu vực nhà nước hoặc làm nghề tự do tiếp cận được gói tín dụng này” - ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, khẳng định khi trao đổi với Tuổi Trẻ về tiến độ triển khai gói 30.000 tỉ đồng. Theo ông Châu, việc chậm trễ này do thiếu quyết liệt và sự phối hợp đồng bộ giữa các bộ ngành và địa phương nên cứ gỡ chỗ này là vướng chỗ khác. “Tại TP.HCM, rất nhiều dự án xin chuyển từ nhà thương mại sang làm nhà ở xã hội, xin chẻ nhỏ căn hộ nộp hồ sơ mấy tháng mà giải quyết còn quá ít” - ông Châu nói.

Theo ông Châu, gói hỗ trợ dành 21.000 tỉ đồng cho người mua nhà, nếu trung bình 500 triệu đồng/người vay sẽ có 42.000 trường hợp được vay, góp phần đáng kể trong việc giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để gói hỗ trợ này sớm đến được tay người có nhu cầu nhà ở thật sự, trước hết cần giải quyết vướng mắc về tài sản thế chấp và công chứng hợp đồng. Ngoài ra cần xem xét hạ mức lãi suất 6% của gói 30.000 tỉ xuống 4-4,5% để tạo điều kiện cho người vay mua nhà, kéo dài thời hạn cho vay với đối tượng này lên 20 năm thay vì 10 năm. Vì như hiện nay 10 năm thì một tháng họ trả trung bình trên dưới 5 triệu, nhưng nếu cho vay thời hạn 20 năm thì trung bình chỉ trả một tháng 2-3 triệu đồng.

Ngoài ra, các địa phương cần nhanh chóng tạo ra nguồn cung sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở phân khúc trung bình bằng cách xử lý ngay các dự án nhà ở thương mại dở dang. Ưu tiên cung cấp vốn gói 30.000 tỉ đồng cho các dự án này để hoàn thiện xây dựng, giúp cung cấp sản phẩm sớm nhất ra thị trường. Bên cạnh đó, cần cho chuyển đổi từ căn hộ lớn qua căn hộ nhỏ để tăng nguồn cung nhanh cho thị trường vì các sản phẩm này chỉ cần xây thêm tường, bếp, nhà vệ sinh là người dân có thể vào ở ngay.

Có một thực tế là hàng tồn kho bất động sản hiện nay chủ yếu là phân khúc cao cấp cùng những dự án nhà ở thương mại xây dựng dở dang có diện tích căn hộ lớn (trên 70m2/căn và giá bán hơn 15 triệu đồng/m2). Dù Bộ Xây dựng đã cho phép chẻ nhỏ những căn hộ lớn, nhưng đến nay tại TP.HCM chỉ mới có hai dự án được phép làm điều này với số lượng căn hộ rất ít. Theo ông Châu, TP.HCM cần ra một danh mục những địa điểm mà TP cấm chuyển đổi sang nhà ở xã hội, không cho chẻ nhỏ căn hộ..., còn lại giao Sở Xây dựng giải quyết cho doanh nghiệp, chứ giải quyết như hiện nay vừa chậm vừa tạo cơ chế xin cho.

ĐÌNH DÂN