Bên trong khu đất dự án Pavillion Square, nay đổi tên thành Tahe Grand Manhattan - Ảnh: PH. TUẦN

Theo Sở Tài nguyên - môi trường TP.HCM, tháng 12-2007, 3 cổ đông gồm Vina Capital Property Investment Limited, Công ty cổ phần Thủ đô Đất Việt và cá nhân ông Phan Minh Việt đã góp vốn thành lập Công ty cổ phần phát triển Đất Việt. Trong đó, Vina Capital Property Investment Limited chiếm 90% vốn điều lệ.

Trong văn bản kiến nghị ghi rõ Công ty cổ phần phát triển Đất Việt đã được UBND TP.HCM cấp giấy chứng nhận đầu tư. Mục tiêu dự án là xây dựng khu chung cư kết hợp trung tâm thương mại dịch vụ cao tầng để phục vụ tái định cư, kinh doanh cho thuê và bán.

Theo quy định tại khoản 6 điều 100A Nghị định 43/2014, dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư bằng văn bản hoặc lựa chọn chủ đầu tư trước ngày 1-7-2014 nhưng chưa giao đất, cho thuê đất nay phù hợp quy hoạch kế hoạch sử dụng đất thì UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất không phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên năm 2015, giấy chứng nhận đầu tư UBND TP.HCM cấp cho công ty Đất Việt đã đổi thành giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Như vậy cần xem xét lại giấy này có phải là văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định hay không.

Dự án The Grand Manhattan được rào chắn cẩn thận chiều 24-12 - Ảnh: PHƯỚC TUẦN

Tháng 8-2018, Sở Tài nguyên - môi trường có công văn gửi Sở Kế hoạch - đầu tư đề nghị có ý kiến về giấy chứng nhận đầu tư đã cấp cho công ty Đất Việt.

Trường hợp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp không được xem là văn bản chấp thuận đầu tư dự án chung cư Cô Giang (giấy chứng nhận ghi dự án Pavillion Square) thì có phải thực hiện đấu thầu dự án hay đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Theo Sở Kế hoạch - đầu tư, dự án Pavillion Square tại khu chung cư Cô Giang đã được UBND TP.HCM cấp giấy chứng nhận trước ngày Luật đầu tư có hiệu lực.

Công ty Đất Việt chưa thực hiện việc cấp đổi giấy chứng nhận đăng ký cho dự án tại Sở Kế hoạch - đầu tư theo quy định tại Luật đầu tư 2014. Do đó, theo nghị định 118/2015, nội dung dự án đầu tư tại giấy chứng nhận năm 2015 do UBND TP cấp tiếp tục có hiệu lực.

Dự án nằm có 2 mặt tiền trên đường Cô Giang và Cô Bắc - Ảnh: PHƯỚC TUẦN

Tuy nhiên, theo Sở Tài nguyên - môi trường, tại nghị quyết 34/2007 về một số giải pháp thực hiện cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng xuống cấp cũng quy định cơ quan chức năng công khai danh mục các khu chung cư cũ để thu hút nhà đầu tư tham gia.

Đối với các dự án chưa có nhà đầu tư tham gia, TP được phép lựa chọn chủ đầu tư. Nếu dự án có từ hai nhà đầu tư trở lên thì lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu.

Nhưng tại văn bản số 6727/SKHĐT - ĐKDT, Sở Kế hoạch - đầu tư không nêu rõ việc tổ chức công khai lựa chọn chủ đầu tư cũng như có hay không thực hiện theo phương thức đấu thầu hay chỉ định chủ đầu tư dự án.

Để đảm bảo chặt chẽ điều kiện được giao đất theo quy định, Sở Tài nguyên - môi trường kiến nghị UBND TP giao Sở Kế hoạch - đầu tư phối hợp Sở Xây dựng và UBND quận 1 làm rõ nội dung công khai, đảm bảo điều kiện lựa chọn chủ đầu tư và cấp giấy chứng nhận đầu tư là công ty Đất Việt và báo cáo UBND TP.HCM.