Phóng to

Từ ngày 1-6, người mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ sẽ được vay với lãi suất 6%/năm. Trong ảnh: cư dân ở chung cư An Sương, P.Đông Hưng Thuận, Q.12, TP.HCM - Ảnh: T.T.D.

Từ ngày 1-6, gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng đối với thị trường bất động sản bắt đầu có hiệu lực, trong đó cho phép người dân được vay với lãi suất ưu đãi trong 10 năm để mua, thuê mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.

Đây là một trong những nội dung thông tư hướng dẫn cho vay mua nhà ở vừa được Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng ký kết sáng 15-5. Theo đó, gói hỗ trợ cũng dành tối đa 30% nguồn vốn để hỗ trợ các doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại được chuyển công năng sang nhà ở xã hội.

21.000 tỉ đồng hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà

Trao đổi với báo chí tại buổi ký kết thông tư, ông Nguyễn Viết Mạnh - vụ trưởng Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước - cho biết các cá nhân được vay vốn hỗ trợ với lãi suất cho vay là 6% trong 10 năm để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2/căn, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Theo đó, tất cả các hợp đồng mà người mua đã ký với chủ đầu tư từ ngày 7-1-2013 sẽ được vay với lãi suất 6%/năm. Với đối tượng là doanh nghiệp, thời hạn vay vốn tối đa là năm năm.

“Trong 30.000 tỉ đồng, Ngân hàng Nhà nước bố trí 70% trong số này dành cho vay đối với cá nhân, còn 30% cho doanh nghiệp. Nhưng gói tín dụng này không phải là để cứu thị trường bất động sản, mà nhằm hỗ trợ các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình, có nhu cầu về nhà ở thật sự. Chính sách này có ý nghĩa về mặt xã hội, mang tính an sinh” - ông Mạnh nói.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng nhận định về khoản tín dụng 30.000 tỉ đồng là con số đáng kể. Vì số vốn này chiếm 15% trong tổng dư nợ cho vay thị trường bất động sản với khoảng 200.000 tỉ đồng. Bên cạnh đó, so với tỉ lệ tăng trưởng tín dụng chung của năm 2012 là rất thấp, đặc biệt bốn tháng năm 2013, tăng trưởng tín dụng chỉ đạt 1,44%, nên 15% nói trên là khá lớn.

“Nếu dòng tiền này được các ngân hàng triển khai tốt và đúng đối tượng thì sẽ là cú hích cho thị trường bất động sản vào phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại quy mô nhỏ, giá rẻ. Qua đó, hi vọng nó có thể sẽ lan tỏa ra các phân khúc khác giúp thị trường bất động sản ấm dần lên. Tất nhiên là so với nhu cầu, với mong muốn của người dân và doanh nghiệp thì 30.000 tỉ đồng này chưa đáp ứng được nhiều” - ông Nam nói.

Ông Nam cho biết Bộ Xây dựng cũng đã ban hành thông tư 07 hướng dẫn đối tượng được vay vốn hỗ trợ để thuê, mua nhà ở theo gói hỗ trợ này. Theo đó, những người có thu nhập thấp là cán bộ công chức, lực lượng vũ trang, những người lao động trong doanh nghiệp, người lao động tự do... đều được vay hỗ trợ để mua, thuê nhà ở. Riêng đối với người mua nhà ở thương mại, phải là người có hộ khẩu thường trú. Nếu là tạm trú thì người đó phải đóng bảo hiểm ở đơn vị sử dụng lao động từ một năm trở lên.

Thủ tục để nhận được hỗ trợ khá đơn giản. Người dân chỉ cần có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ và phương án trả nợ thì ra ngân hàng sẽ giải ngân ngay. Tuy nhiên, để có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, người đó phải có thu nhập không quá 9 triệu đồng/tháng, tức là không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Người vay phải có xác nhận của cơ quan và chính quyền địa phương về mức thu nhập...

Không lo bẫy lãi suất

Trả lời câu hỏi “liệu có bẫy lãi suất đối với người dân khi vay mua nhà ở xã hội?”, ông Mạnh khẳng định là không vì trong thông tư hướng dẫn lần này, Ngân hàng Nhà nước nêu rất rõ ràng và đã báo cáo Chính phủ. Thậm chí người dân sẽ được hưởng lợi khi lãi suất cho vay giảm. Định kỳ hằng năm, Ngân hàng Nhà nước sẽ xác định và công bố lại mức lãi suất cho vay áp dụng năm tiếp theo, bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng, nhưng không vượt quá 6%/năm.

Để giải ngân khoản vay, số vốn tối thiểu mà người dân có để mua, thuê, thuê mua nhà ở không vượt quá 20% giá trị căn nhà. Trường hợp người dân đã thanh toán đủ 20% giá trị căn nhà thì ngân hàng không được quy định mức vốn này. Đơn cử, giá trị căn nhà là 700 triệu đồng mà người mua đã thanh toán 150 triệu đồng thì ngân hàng phải giải ngân cho họ.

Cũng theo ông Mạnh, các ngân hàng thương mại vẫn thực hiện cho vay theo cơ chế bình thường, không có chuyện hạ chuẩn tín dụng để lại mắc vào cái bẫy nợ xấu. Ngân hàng Nhà nước sẽ giải ngân khoản cho vay 30.000 tỉ đồng này trên dư nợ cho vay của các ngân hàng, nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày 1-6. Lãi suất cho vay tái cấp vốn thấp hơn lãi suất cho vay của các ngân hàng đối với người mua nhà là 1,5%/năm.