Phóng to

Một số khách hàng kéo đến trụ sở Công ty Seaspimex để đòi lại tiền (ảnh chụp sáng 12-3) - Ảnh: H.K.

Mua nhà... trên giấy, hàng chục người điêu đứng

Năm 2004, Công ty cổ phần Thủy đặc sản (Seaspimex, trụ sở tại đường Hòa Bình, P.Hòa Thạnh, Q.Tân Phú) và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng kinh doanh địa ốc Đại Đô Thành (Công ty Đại Đô Thành, địa chỉ đường Cộng Hòa, P.4, Q.Tân Bình) ký hợp đồng kinh tế hợp tác đầu tư dự án nhà cao tầng Hòa Bình (213 Hòa Bình, P.Hòa Thạnh, Q.Tân Phú). Theo quảng cáo, đây là tòa nhà cao 20 tầng với quy mô gần 20.000m², đầu tư 579 tỉ đồng do hai bên góp vốn. Trong đó Seaspimex góp vốn vào dự án bằng giá trị tiền đền bù giải tỏa, trị giá các tài sản trên đất...

Mua nhà trên... giấy

Trong khi cơ sở pháp lý của dự án chưa hoàn tất thì ngày 14-9-2004, Công ty Seaspimex đã ký ủy quyền cho Công ty Đại Đô Thành “được toàn quyền quyết định đầu tư, kinh doanh và trực tiếp ký kết các hợp đồng mua bán liên quan đến toàn bộ dự án”. Có được “bửu bối” này, Công ty Đại Đô Thành đứng ra huy động vốn (dưới hình thức bán căn hộ giá 7,5 triệu đồng/m² sàn) với số tiền hàng chục tỉ đồng.

Đứng đầu danh sách những người nộp tiền mua căn hộ là bà M.T.T. (Q.Tân Bình, TP.HCM) với số tiền 5 tỉ đồng, ông N.A.P. (Q.Gò Vấp) nộp trên 1 tỉ đồng, chị N.T.K.L. (ngụ Q.4, TP.HCM) nộp trên 476 triệu đồng. Nhiều khách hàng ở các tỉnh cũng tham gia “đóng góp” vào dự án “nhà cao tầng Hòa Bình”: bà H.T.K.L. (Gia Lai) nộp 175 triệu đồng, bà H.T.T.N. (Đồng Nai) nộp trên 200 triệu đồng...

Nhiều khách hàng thắc mắc tại sao người đứng ra huy động vốn không phải là Công ty Seaspimex thì được ông Nguyễn Thanh Sơn (tổng giám đốc Công ty Đại Đô Thành) cho xem quyết định ủy quyền của Seaspimex và khách hàng tin ngay. Theo tìm hiểu, Công ty Đại Đô Thành đã ký khoảng 50 hợp đồng góp vốn với khách hàng với tổng giá trị khoảng 120 tỉ đồng. Trong đó, các khách hàng đã nộp cho Công ty Đại Đô Thành khoảng 20 tỉ đồng.

Tuy nhiên, sau đó dự án không được thực hiện. Khách hàng nhiều lần lên xuống đòi lại tiền nhưng cả hai công ty Đại Đô Thành và Seaspimex luôn đùn đẩy trách nhiệm, hẹn lần hẹn lữa. Ông Nguyễn Anh Phương, đại diện các khách hàng, cho biết: “Đến thời điểm hiện nay, căn hộ chúng tôi mua thì không được giao, toàn bộ số tiền góp vốn cũng không được chủ đầu tư trả lại. Chúng tôi càng hoang mang hơn khi nghe tin Công ty Đại Đô Thành không còn hoạt động, trong khi đó Seaspimex cho rằng mình không biết việc huy động vốn. Mặc dù chúng tôi đã nhiều lần yêu cầu Công ty Seaspimex phải thực hiện nghiêm túc mọi trách nhiệm về tài chính đối với khách hàng nhưng họ không có bất kỳ một phản hồi nào”.

Phủi trách nhiệm

Đối tác mới cũng muốn... rút lui Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, dự án “khu liên hợp thương mại, nhà cao tầng Hòa Bình” sau khi “gãy gánh” đã được Seaspimex hợp tác với một công ty khác để xây dựng dự án “Hòa Bình Plaza”. Tuy nhiên, trả lời Tuổi Trẻ về “tuổi thọ” của dự án cũng như sự hợp tác mới này, ông Lê Hữu Thọ - chủ tịch HĐQT Seaspimex - cho biết đối tác mới cũng đang muốn rút lui vì không có khả năng tài chính (kịch bản cũ giống như Công ty Đại Đô Thành từng làm).

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Lê Hữu Thọ, chủ tịch HĐQT Công ty Seaspimex, nói người đứng ra thu tiền là phía Công ty Đại Đô Thành chứ không phải Seaspimex. Trong khi đó, Công ty Seaspimex đã chấm dứt hợp đồng hợp tác với Công ty Đại Đô Thành từ tháng 3-2007. Mọi quyền lợi giữa Seaspimex và Công ty Đại Đô Thành đã được giải quyết xong.

Trả lời câu hỏi của Tuổi Trẻ về trách nhiệm của Seaspimex trong vụ việc này, luật sư Nguyễn Tấn Thi - đại diện pháp lý của Seaspimex - cho rằng công ty có ký giấy ủy quyền cho Công ty Đại Đô Thành thực hiện các thủ tục đầu tư, được quan hệ với tất cả các thành phần tín dụng và các đơn vị tài chính cũng như khách hàng, chịu trách nhiệm thanh toán các khoản vay... Luật sư Thi cũng nói Công ty Đại Đô Thành đã làm quá nhiệm vụ được Công ty Seaspimex ủy quyền.

Ông Nguyễn Anh Phương, đại diện khách hàng, cho rằng việc Công ty Đại Đô Thành đứng ra huy động vốn để thực hiện dự án là trên cơ sở sự ủy quyền của Seaspimex. Chính vì nhận thức rõ như vậy nên khách hàng mới có lòng tin ký hợp đồng mua căn hộ. Điều đáng nói, trong suốt quá trình hợp tác với Công ty Đại Đô Thành, Công ty Seaspimex không có bất kỳ văn bản hay yêu cầu nào ngăn chặn đối với công ty này về việc huy động vốn trên...

Ông Nguyễn Tấn Thi cho rằng Seaspimex không biết Công ty Đại Đô Thành huy động vốn của dân. Vả lại Seaspimex không nhận được văn bản gì về việc này. Theo các khách hàng, ngày 14-6-2007, đại diện hai công ty đã ký biên bản cùng xác nhận “trong quá trình thực hiện hợp đồng hợp tác, Công ty Đại Đô Thành đã huy động một phần tài chính để thực hiện các công việc như: lập hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật, giải quyết các thủ tục pháp lý với các cơ quan hữu quan, xét duyệt hồ sơ dự án ở các cấp có thẩm quyền, chi phí những công việc liên quan...”.

Ngoài ra, hợp đồng hợp tác giữa hai công ty chỉ được thanh lý khi Công ty Seaspimex có trách nhiệm giải quyết nghĩa vụ về tài chính, các chi phí phát sinh trong quá trình lập hồ sơ dự án và những việc có liên quan đến khách hàng mà Công ty Đại Đô Thành (trên cơ sở giấy ủy quyền) huy động vốn của nhiều người khác.

Tuy nhiên, khi Seaspimex lo xong các thủ tục pháp lý dự án thì cũng là lúc công ty này quay ra tuyên bố Công ty Đại Đô Thành không đủ khả năng thực hiện dự án, vi phạm hợp đồng và tự thanh lý hợp đồng với Công ty Đại Đô Thành. Thật đơn giản, Seaspimex phủi tay toàn bộ trách nhiệm với khách hàng theo kiểu “sống chết mặc bay, tiền thầy bỏ túi”.

Thêm một dự án căn hộ bị khách hàng đòi tiền đặt cọc Sáng 16-3, khoảng 20 khách hàng đã kéo đến văn phòng Công ty TNHH địa ốc Đất Lành (đường Phổ Quang, P.2, Q.Tân Bình, TP.HCM) để khiếu nại, đòi lại tiền đã nộp mua căn hộ thuộc dự án căn hộ Thái An (Q.12). Lực lượng Công an P.2, Q.Tân Bình đã có mặt để vãn hồi trật tự. Một số khách hàng cho biết cuối năm 2007 họ được giới thiệu mua căn hộ của Công ty Đất Lành. Sau khi nộp tiền, dự án không được triển khai. Khách hàng đã nhiều lần yêu cầu công ty trả lại tiền nhưng chưa được giải quyết ổn thỏa. Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Phước Đức, phó giám đốc Công ty Đất Lành, cho biết trước đây công ty có bán một số sàn căn hộ thuộc dự án căn hộ Thái An 3-4 (Q.12). Trong quá trình thực hiện dự án, Công ty Đất Lành có huy động tiền đặt cọc khoảng 20% so với trị giá căn hộ. Do thủ tục pháp lý bị vướng nên dự án không được triển khai. Phía công ty đưa ra phương án bồi thường 80% số tiền mà khách hàng đã nộp nhưng phía khách hàng chỉ chịu đàm phán nếu họ nhận đủ 100% giá trị của toàn bộ căn hộ. Theo ông Đức, nếu khách hàng không đồng ý thì phải nhờ tòa án giải quyết.