Dù còn nhiều ý kiến trái chiều về thời điểm phục hồi, song các chuyên gia đều cho rằng thị trường khó có thể quay về thời kỳ hưng thịnh như năm 2007 và sẽ ít cơ hội cho đầu cơ, lướt sóng.

Nhìn chung, trong hơn 6 tháng qua, điều kiện kinh tế ở Việt Nam đã cải thiện đáng kể với việc lạm phát giảm mạnh, lãi suất hạ nhiều... nhưng thị trường nhà ở vẫn diễn biến chậm. Có thể nhận thấy có 3 lý do. Thứ nhất, các ngân hàng duy trì việc cho vay một cách miễn cưỡng, trừ khi người mua/chủ đầu tư đáp ứng được các yêu cầu cho vay nghiêm ngặt. Thứ hai, hầu hết các chủ đầu tư đã bán một nửa dự án từ 2, 3 năm trước tính theo từng m2, và điều này không còn thực tế với điều kiện thị trường hiện tại, đẩy họ vào thế kẹt giữa 2 phương án hoặc là tiếp tục bán, làm mất lòng người mua tại thời điểm ban đầu hoặc cố nắm giữ cho đến khi thị trường hồi phục. Thứ ba, trong nhiều trường hợp, giá đất quá cao, khi cộng thêm chi phí xây dựng thì dự án đến nay đã trở nên không còn khả thi.

Dù không nói ra nhưng ai cũng biết một điều đó là tình hình tài chính của các chủ đầu tư đang rất khó khăn và việc cố gắng đưa ra nhiều phương thức để cải thiện tình hình thì rút cuộc cũng chỉ nhằm mục đích kiếm tiền mặt về trong thời buổi khó khăn.

Thế nên, không có điều gì đảm bảo rằng sau khi tiền đã đóng hết theo hợp đồng thì nhà sẽ được giao. Trên thực tế, có hơn 90% các dự án chậm tiến độ, thậm chí có dự án chậm triển khai hoàn toàn sau khi huy động tiền của người mua. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, toàn thành phố có 860 dự án thì hầu hết đều chậm tiến độ, 50% số dự án chưa khởi công hoặc tạm dừng do thiếu vốn, khó khăn trong giải phóng mặt bằng. Chẳng hạn như quận 9 có 85 dự án trong tổng số 153 dự án chưa triển khai, quận 12 có 42 trên tổng 81 dự án và quận 2 có 56 trên 252 dự án.

Vì vậy, người mua cân nhắc về tiến độ dự án trước khi xuống tiền là điều dễ hiểu. Còn nhớ mới đầu năm 2012, nhiều người mua nhà đã lâm vào cảnh “chết đứng” khi tham khuyến mãi khủng. Những chiêu khuyến mại như mua nhà được tặng ôtô, vespa hay tặng nội thất... đã thực sự hấp dẫn người mua. Tuy nhiên, sau khi huy động tiền về, chủ đầu tư đã dùng tiền đấy trả nợ, gửi ngân hàng… hay làm gì thì không ai biết. Chỉ biết dự án vẫn nằm đắp chiếu và chưa biết khi nào mới bàn giao. Nếu nhìn vào bản đồ dự án của thị trường bất động sản trên cả nước thì đâu đâu cũng thấy một bản danh sách dài các dự án chậm tiến độ. Chính vì thế, nhiều người mua hiện vẫn đang rất dè dặt và hết sức thận trọng đối với các dự án ưu đãi lãi suất.

Bất động sản khó quay lại thời hoàng kim

Lãi suất ngân hàng liên tục đi xuống từ đầu năm tới nay, theo lý thuyết sẽ là cơ hội để các kênh đầu tư khác vượt lên, trong đó có bất động sản. Tuy nhiên, trong khi các đơn vị tư vấn bất động sản cho rằng bất động sản sẽ diễn biến tích cực trong 6 tháng cuối năm nhờ động thái giảm lãi suất ngân hàng, thì không ít chuyên gia hoài nghi về khả năng phục hồi trong năm 2012.

Adam Bury - Giám đốc cấp cao Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), cho biết, khi xem xét giá chào bán, sự giằng co giữa chủ đầu tư và người mua vẫn tồn tại. Dù giá nhà trên thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục lao dốc nhưng tốc độ giảm giá đã chậm lại và số lượng người quan tâm đến sản phẩm đang dần tăng lên. Tuy khách hàng tiềm năng chưa đưa ra quyết định cuối cùng nhưng đây là dấu hiệu người mua đã không còn "ẩn mình" mà bắt đầu xuất hiện để tìm cơ hội . Trong khi đó, một đơn vị tư vấn bất động sản khác là Knight Frank lại tỏ ra thận trọng hơn. Báo cáo quý 2 về thị trường bất động sản TP.HCM, Knight Frank cho rằng chỉ có thể chờ đợi xem điều gì sẽ xảy ra trong nửa cuối năm 2012 mà không đưa ra quan điểm địa ốc sẽ diễn biến theo xu hướng tăng hay giảm.

Không ít doanh nghiệp tỏ ra mất phương hướng và bi quan bởi trên lý thuyết, lãi suất là một trong những yếu tố hàng đầu kích thích thị trường nhà đất phục hồi nhưng hiện tại, thị trường vẫn diễn biến xấu dù lãi suất đã giảm khá mạnh. Thậm chí, các chủ đầu tư còn phải chấp nhận việc trả lãi vay thay cho khách mua nhà trong năm đầu tiên để kích cầu.

Theo nhận định của các chuyên gia tài chính thì bất động sản khó có thể tăng giá trong năm 2012. Bất động sản là thước đo của nền kinh tế và chỉ tăng giá hoặc phục hồi khi nền kinh tế tăng trưởng mạnh. Hiện nay dấu hiệu giảm phát đã xuất hiện, vì thế kỳ vọng nhà đất lên giá là không có khả năng. Những chuyên gia này cho rằng thời hoàng kim của bất động sản như năm 2007 đã qua rồi và sẽ không bao giờ trở lại nữa. Tuy nhiên, cũng có nhận định cho rằng tuy đây là giai đoạn thị trường không chắc chắn, ẩn chứa rủi ro nhưng cũng chứa đựng không ít cơ hội.