Phóng to
Cha con Rakesh Wadhawan là người giàu thứ 27 ở Ấn Độ. Với tài sản 2,7 tỉ USD, họ xếp thứ 428 trong danh sách các tỉ phú do Forbes công bố mới đây. Trong ảnh: cha Rakesh Wadhawan (trái) và con Sarang (Sunny) Wadhawan - Ảnh: Forbes

Mangala Bhagat sung sướng khi miêu tả căn hộ mới mà chị sắp chuyển đến tại một chung cư 13 tầng: 24m² với bếp có cửa sổ, nhà vệ sinh riêng, phòng tắm với buồng ngủ nhỏ 1,8 x 2,1m cùng một phòng khách lớn hơn chút ít. Thích nhất là căn hộ được làm bằng gạch và có nền ximăng. Tuyệt vời hơn, nó hoàn toàn miễn phí!

Từ ổ chuột đến chung cư miễn phí

Bhagat, 35 tuổi, cùng chồng và hai con đang sống trong một túp lều nhỏ ở khu ổ chuột Gaodevi ngay sát sân bay ở Mumbai, thủ phủ tài chính của Ấn Độ. Sẽ phải đi qua con hẻm đất rộng chừng 0,6m với lổn nhổn miệng cống hở toang để tới được cái chòi của họ ở cuối hẻm. Hai bên là những căn phòng nhỏ hẹp, nơi những gia đình từ tám người trở lên chen chúc nhau sống. Ở giữa nhà cô và tường rào sân bay là bãi rác lớn, nơi những con chó hoang ngày ngày sục mõm trong rác tìm cái ăn, còn phụ nữ buổi tối ghé qua để đi vệ sinh.

Với thu nhập chỉ khoảng 185 USD/tháng, việc tìm thuê một chỗ ở tử tế hơn là không thể. Bhagat đang hi vọng gia đình cô sẽ là một trong những người may mắn được chuyển vào khu chung cư Premiere gần đó. Các căn hộ miễn phí, không thu tiền thuê nhà và có thể bán lại sau 10 năm.

Đó là dự án nhà ở của ông Rakesh Wadhawan (57 tuổi) và con trai Sarang (Sunny, 33 tuổi). Công ty của họ xây Premiere không phải để làm từ thiện mà là một phần trong thỏa thuận của công ty với chính quyền bang Maharashtra: đổi lại việc cung cấp 85.000 căn hộ miễn phí với tổng diện tích 2,52 triệu m², nhà Wadhawan sẽ nhận lại 26ha đất và được phép xây dựng căn hộ để bán hoặc khu thương mại với diện tích 6,75 triệu m² trên đó.

18.000 căn hộ đầu tiên sẽ được xây trong tháng tới và các gia đình sẽ được chuyển đến trong vòng bốn năm. Công ty của hai cha con Wadhawan là nhà xây dựng khu ổ chuột lớn nhất ở Mumbai với giá trị trên sàn vào khoảng 2,3 tỉ USD. Cha con Wadhawan nắm khoảng 1/3 số tài sản đó.

Làm giàu từ khu ổ chuột

Với 12 triệu người chen chúc trong diện tích 460km2, xây nhà ở Mumbai luôn là một thử thách đối với những nhà xây dựng. Đất đai hiếm và đắt đỏ, thường có giá 1.200-7.400 USD/m2. Giống New York hay London, giấy phép xây dựng thường là cách thức để chính phủ tìm đối tác xây dựng nhà cho người nghèo. Ở Mumbai, công ty cha con Wadhawan chi khoảng 300 triệu USD để xây 40.000 căn hộ nhỏ trên phần đất 210ha mà công ty sở hữu. Đổi lại, công ty sẽ nhận được giấy phép xây dựng trên một lô đất khác rộng khoảng 468ha để xây khách sạn, văn phòng hay bất cứ gì. Với giá trung bình khoảng 600 USD/m2, giấy phép xây dựng này trị giá khoảng 2,8 tỉ USD. Một khoản lời quá lớn.

Theo quy định của nhà nước, để có một dự án tái định cư, nhà xây dựng cần có ít nhất 70% sự đồng ý của cộng đồng. Nếu được sự chấp thuận này, nhà xây dựng được phép cưỡng chế đối với những người chống lại với điều kiện phải cung cấp cho họ nhà tái định cư. Để giải quyết vấn đề này, thương nhân có cách làm khác với người làm từ thiện. Sunny cử khoảng 25 người chuyên tới các khu ổ chuột như Gaodevi. Nhiệm vụ của họ là thuyết phục những người đứng đầu hoặc những kẻ gây rối.

“Trong hai năm những kẻ này đã nói chúng tôi phải rời nhà đi - Babu Rao Shailar, một cư dân đã 15 năm sống trong khu ổ chuột với nghề thợ may, cho biết - Họ bảo hãy cầm số tiền này (2.200 - 8.700 USD). Nếu không, mai mốt sẽ chẳng có xu nào đâu và ra đường mà ở”.

Công trình xây dựng Premiere đang nhanh chóng được hoàn thành. Vào tháng 4 này, những gia đình đầu tiên ở Gaodevi sẽ được tái định cư. Càng nhiều người được đưa sớm vào, công ty của cha con Wadhawan sẽ càng sớm có đất. Một trong những dự án họ đang nhắm tới là xây dựng một khách sạn Hilton mới cho các ngôi sao của Bollywood.