Nhà đầu tư bỏ thị trường TP.HCM về Hà Nội khiến giá căn hộ tăng

Nhà đầu tư bỏ thị trường TP.HCM về Hà Nội khiến giá căn hộ tăng

(PLO)- Cơ cấu số lượng dự án căn hộ chung cư ở Hà Nội giống TP.HCM khi thay đổi theo hướng tăng số lượng phân khúc trung, cao cấp, trong khi bình dân sụt giảm.

Theo báo cáo quý 1 năm 2024 của kênh Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong 3 tháng đầu năm 2024 tăng mạnh.

Cụ thể, giá căn hộ phân khúc cao cấp trên 50 triệu đồng/m2 tăng 17%so với cùng kỳ năm 2023. Phân khúc trung cấp giá 30 - 50 triệu đồng/m2 tăng 19%. Căn hộ bình dân dưới 30 triệu đồng/m2 cũng tăng 11%.

Có ba nguyên nhân chính dẫn đến xu hướng tăng giá với chung cư Hà Nội.

Thứ nhất: Nguồn cung căn hộ Hà Nội hạn chế

Nguồn cung dự án mới tại Hà Nội hạn chế, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Như trong quý 1-2024, một dự án ở Nam Từ Liêm mở bán với giá lên tới 65 - 70 triệu đồng/m2. Một dự án quận Thanh Xuân mở bán giá 62 triệu đồng/m2, hai dự án ở Hoài Đức, Gia Lâm có mức giá 40 - 45 triệu đồng/m2.

căn hộ

Cơ cấu số lượng dự án căn hộ chung cư ở Hà Nội thay đổi theo hướng số lượng phân khúc trung, cao cấp tăng lên. Nếu đầu năm 2021, dự án trung cấp mới chỉ 241 tăng lên 334 dự án trong đầu năm 2024. Dự án cao cấp đầu năm 2021 chỉ 56 dự án, đầu năm 2024 đã tăng lên 95 dự án. Trong khi, đầu năm 2021 số lượng dự án bình dân là 526 dự án, đến đầu năm 2024 giảm chỉ còn 513 dự án.

can-ho-Ha-Noi-tang-gia6.png

Thứ hai: Chủ đầu tư "Bắc tiến"

Dòng tiền đầu tư trở lại với thị trường Hà Nội giúp giá căn hộ thị trường này có cơ hội tăng giá. Dòng tiền trở lại khi mức độ quan tâm của người Hà Nội với bất động sản phía Nam như TP.HCM giảm mạnh trong năm 2023. Trong khi mức độ quan tâm căn hộ chung cư tại Hà Nội của các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc lại tăng trở lại từ cuối năm 2023.

can-ho-Ha-Noi-tang-gia4.png

Ngoài ra nhiều chủ đầu tư cao cấp phía nam cũng “Bắc tiến” tham gia thị trường tại Hà Nội và các tỉnh thành lân cận thủ đô như tập đoàn Capitaland, Masterise Homes, Kusto Home… Nguồn cung giảm tập trung nhiều ở các khu đô thị lớn ngoại thành.

Thứ 3: Giá thuê căn hộ tăng

Do hạn chế nguồn cung căn hộ chung cư cho thuê, đẩy giá thuê tăng mạnh. Đây cũng chính là yếu tố thu hút nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc căn hộ tại Hà Nội trong quý 1-2024.

can-ho-Ha-Noi-tang-gia3.png
Nguồn cung hạn chế đẩy giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm tăng.

Giá rao cho thuê căn hộ chung cư ở TP Hà Nội trong quý 1-2024 tăng 4% so với cùng kỳ năm 2023, trong khi giá rao cho thuê căn hộ TP.HCM lại giảm 7%.

Trong 3 tháng đầu năm 2024, giá thuê căn hộ tại đa số các quận của Hà Nội như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Giấy… đều tăng giá thuê từ 7-8% so với cùng kỳ.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.