Một tháng thị trường nhà phố, biệt thự không bán được căn nào

Một tháng thị trường nhà phố, biệt thự không bán được căn nào

(PLO)- Trong khi thị trường căn hộ chung cư, đất nền đang có dấu hiệu hồi phục với tỉ lệ tiêu thụ tốt, thì phân khúc nhà phố, biệt thự giao dịch trầm lắng. 

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và khu vực phía Nam tháng 11-2023 của DKRA Group, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự trong tháng 11-2023 chỉ có 34 căn được mở bán. Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự sụt giảm đáng kể so với tháng trước và cùng kỳ năm trước, thị trường ghi nhận mức giảm lần lượt là 29% và 88% .

Tháng 11: Không bán được căn nhà phố nào

100% nguồn cung mới nhà phố, biệt thự trong tháng 11-2023 tập trung ở TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Các khu vực còn lại như TP.HCM, Long An, Đồng Nai, BR-VT,… tiếp tục tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Tuy nhiên đáng buồn là không có giao dịch thành công, không bán được căn nhà phố, biệt thự nào trong tháng 11-2023.

Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự có giá bán thấp nhất 3,6 tỉ đồng/căn, giá cao nhất 11,4 tỉ đồng/căn. Thị trường sơ cấp nhà phố, biệt thự ghi nhận mức giảm trung bình 3% - 7% so với cùng kỳ năm 2022.

nha-pho-2142.jpg
Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự có giá bán thấp nhất 3,6 tỉ đồng/căn, giá cao nhất 11,4 tỉ đồng/căn.

Theo báo cáo của DKRA, các chính sách chiết khấu, ưu đãi, hỗ trợ ngân hàng,… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Mặt bằng giá thứ cấp phân khúc nhà phố, biệt thự không có nhiều biến động so với tháng trước, thanh khoản thị trường ở mức trung bình.

Căn hộ, đất nền khởi sắc

Tiêu thụ tốt thuộc về phân khúc căn hộ chung cư. Nguồn cung mới gồm 740 căn trong tháng 11-2023 từ 2 dự án, một dự án mới và một dự án mới mở bán gian đoạn tiếp theo. Nguồn cung mới ghi nhận giảm 23% so với tháng trước nhưng tăng 27% so với cùng kỳ năm 2022.

Tỉ lệ tiêu thụ đạt 92% với 681 căn hộ được giao dịch thành công, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới tập trung tại TP.HCM, các tỉnh giáp ranh không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng.

Tại TP.HCM, nguồn cung mới chủ đạo là phân khúc căn hộ hạng B tại khu Tây với mức giá dao động phổ biến từ 52 - 57 triệu đồng/m2 (gồm VAT). Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán,… tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

nhà phố, biệt thự
Thị trường căn hộ bắt đầu đón những tín hiệu tích cực.

Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng tạo niềm tin nơi người mua.

Đối với phân khúc đất nền, nguồn cung mới trong tháng 11 có 115 nền, bán được 59 nền. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ mới của thị trường vẫn ở mức thấp với mức giảm đến 88% so với cùng kỳ năm 2022.

Nguồn cung mới tập trung tại khu vực Bình Dương, các tỉnh thành còn lại không ghi nhận nguồn cung mới. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 8% - 10% so với lần mở bán trước đó. Thị trường thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước, mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đất nền có giá trị cao, nhóm dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý,… Thanh khoản thị trường vẫn ở mức trung bình.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.