Một chung cư mini ở quận Bình Tân, TP.HCM do doanh nghiệp quản lý, bảo đảm chất lượng sống cho người thuê. Ảnh: Q.HUY

Quy chuẩn cho nhà trọ, chung cư mini - Bài cuối

Giải bài toán chất lượng nhà cho thuê

(PLO)- Cần có quy chuẩn thiết thực về loại hình nhà cho thuê chứ không thể áp đặt những tiêu chuẩn quá cao, không khả thi.

Các khu nhà cho thuê, phòng trọ riêng lẻ tư nhân đang góp sức rất lớn trong việc bảo đảm chỗ ở cho hàng triệu người lao động tại đô thị lớn. Do đó, các chuyên gia cho rằng Nhà nước cần có chính sách hướng dẫn, hỗ trợ các khu nhà trọ nâng cao chất lượng, bảo đảm về an ninh, an toàn, xây dựng môi trường ở trọ tốt hơn, đáng sống hơn cho người thuê nhà.

TS - Kiến trúc sư VÕ KIM CƯƠNG, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị TP.HCM:

Kiểm soát hạ tầng các chung cư mini

Thu nhập của nhiều người lao động ở đô thị lớn không đủ để ở những căn hộ diện tích lớn hay phòng trọ rộng rãi. Có khi 4-5 công nhân ở chung một phòng trọ chỉ 10 m2. Do đó, rất khó quy định phòng ở chung cư mini hay dãy nhà trọ diện tích bao nhiêu và cũng khó quy định một phòng trọ chỉ được ở bao nhiêu người.

w-p10-loatbai-baicuoi-hinh1-vokimcuong-2690.jpg
TS - Kiến trúc sư VÕ KIM CƯƠNG

Chung cư mini có thể nằm xen cài trong các khu dân cư đông đúc, xây theo dạng nhà ở riêng lẻ cao tầng, không tuân thủ quy định về mật độ xây dựng, cây xanh, thiết kế như chung cư thông thường. Vì vậy, cần kiểm soát chung cư mini theo hướng quản lý về cơ sở hạ tầng. Với những nhà cao tầng của cá nhân, hộ gia đình xây dựng dạng chung cư mini theo giấy phép phải bảo đảm yêu cầu về PCCC, lối thoát hiểm ra đường lớn. Căn nhà ở vị trí xe cứu hỏa có thể tiếp cận.

Đối với các dạng nhà trọ thấp tầng như dãy nhà trọ cũng vậy, Bộ Xây dựng chỉ đưa ra quy chuẩn về xây dựng như vị trí đường hẻm rộng bao nhiêu mét thì được xây bao nhiêu tầng, PCCC, thoát hiểm… còn căn nhà đó có được cho thuê hay không cần bổ sung thêm các điều kiện khác về môi trường, mật độ dân cư, tiêu chí phòng, chống dịch bệnh…

Ông LÊ HỮU NGHĨA, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Lê Thành:

Hướng dẫn, hỗ trợ người dân nâng cấp nhà trọ riêng lẻ

Các dãy nhà trọ cho thuê chủ yếu là người dân có đất rồi xây nhà cho thuê nên không có quy định nào bắt họ phải đáp ứng tiêu chuẩn về PCCC. Vì vậy, đối với những nhà trọ này, Nhà nước cần hướng dẫn, hỗ trợ họ bảo đảm các quy định về PCCC, quản lý về an ninh trật tự, khuyến khích họ làm sao để các nhà trọ khang trang hơn, giúp người thuê có nơi ở tốt hơn.

w-p10-loatbai-baicuoi-hinh2-lehuunghia-6220.jpg
Ông LÊ HỮU NGHĨA

Thứ hai, nếu chỉ cho phép cá nhân, hộ gia đình làm nhà trọ (không cho doanh nghiệp làm) thì năng lực của người dân có phần hạn chế, họ chỉ xây được đến như vậy. Do đó, cần sửa đổi quy định của pháp luật theo hướng từ nay những dự án xây dựng mới, quy mô như thế nào, diện tích bao nhiêu thì mới được xây kinh doanh dạng nhà trọ, nhà cho thuê.

Với những nhà trọ hiện hữu thì cần hướng dẫn, hỗ trợ chủ nhà đáp ứng tiêu chuẩn theo hướng đơn giản, thuận tiện.

Nhà
Một chung cư mini ở quận Bình Tân, TP.HCM do doanh nghiệp quản lý, bảo đảm chất lượng sống cho người thuê. Ảnh: Q.HUY

Kiến trúc sư NGÔ ĐỨC SƠN, Tổng Giám đốc DRH Holdings:

Nâng cao ý thức PCCC cho các chủ nhà trọ

Dân số của TP.HCM hơn 10 triệu người, số người có nhà ở chỉ khoảng 25%, còn lại hàng triệu người đang phải thuê nhà. Để bảo đảm vấn đề an sinh nhà ở chắc chắn cần huy động nguồn lực xã hội.

Người dân thường tự chia phòng cho thuê, nếu áp dụng các quy chuẩn xây dựng thì rất khó, cơ quan chức năng cũng không thể quản lý hết được. Vì thế, đối với những khu nhà trọ cần đưa ra hướng dẫn, giải pháp kỹ thuật dễ thực hiện, bảo đảm an toàn về PCCC.

w-p10-loatbai-baicuoi-hinh3-ngoducson-1872.jpg
Kiến trúc sư NGÔ ĐỨC SƠN

Địa phương cần hướng dẫn các hộ gia đình, cá nhân áp dụng ngay các giải pháp, kỹ năng bảo đảm an toàn PCCC như tạo lối thoát hiểm thứ hai, ngăn cách khu vực để xe, khu vực có nguy cơ cháy nổ với khu vực ở; trang bị các phương tiện, thiết bị PCCC…

TS HUỲNH PHƯỚC NGHĨA, Giám đốc Trung tâm Kinh tế, luật và quản lý, Trường ĐH Kinh tế TP.HCM:

Cần có quy định cho nhiều loại hình nhà trọ

Loại hình phòng trọ do cá nhân, hộ gia đình đầu tư rất cần thiết nhưng còn nhiều vấn đề liên quan đến diện tích, khả năng đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn tối thiểu, PCCC, an ninh, an toàn về trật tự xã hội… Hiện có nhiều loại hình phòng trọ từ những nhà ở riêng lẻ được chia thành dãy nhà trọ, quy mô hơn là chung cư mini, thậm chí có cả hộp ngủ, giường tầng… Ở góc độ pháp lý cần có những quy định chuẩn hóa cụ thể cho từng loại nhà trọ và ngoài yếu tố về an toàn, môi trường thì cần phải xem xét về mật độ dân cư.

w-p10-loatbai-baicuoi-hinh4-huynhphuocnghia-2974.jpg
TS HUỲNH PHƯỚC NGHĨA

Hộp ngủ chỉ cho phép làm dịch vụ du lịch

Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hộp ngủ là sản phẩm phục vụ hành khách đi máy bay, tàu lửa… cần thuê chỗ nghỉ trong vài giờ. Hộp ngủ ở các trung tâm TP lớn theo kiểu dịch vụ khách sạn chỉ cho khách du lịch quốc tế thuê ngắn hạn trong vài giờ hoặc tối đa là 1-2 ngày và không được nấu ăn. Vì vậy, không nên cấm hộp ngủ nhưng phải quản lý đưa hộp ngủ về đúng bản chất của nó là phục vụ khách du lịch.

Cơ quan chức năng cần quản lý cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ hộp ngủ theo dạng ngắn hạn như khách sạn, tiêu chuẩn về diện tích mỗi phòng, số lượng hộp ngủ, diện tích hộp ngủ. Ngoài ra, cần bảo đảm các hộp ngủ tuân thủ PCCC.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.