Vừa qua, lãnh đạo UBND TP.HCM đã tổ chức cuộc họp với các doanh nghiệp để gỡ vướng mắc cho 7 dự án bất động sản.
Đây đều là các dự án nhà ở và khu phức hợp có tổng vốn đầu tư hàng ngàn tỉ đồng của các chủ đầu tư gồm Công ty Gotec Land, Công ty Gamuda Land, Công ty Quốc Lộc Phát, Công ty An Thiên Lý, Công ty Việt Hưng Phú, Tập đoàn Novaland.
1. Khu phức hợp Sóng Việt khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức
Tổng diện tích dự án khoảng 7,6 ha, dự kiến tổng mức đầu tư khoảng 7.300 tỉ đồng. Năm 2017, Công ty Quốc Lộc Phát được UBND TP.HCM giao thực hiện dự án. Sau đó, Công ty CP Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) làm nhà phát triển dự án.
 |
Dự án khu phức hợp Sóng Việt tại tại lô đất 1-17 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức. Ảnh: BẢO PHƯƠNG |
Năm 2019, Thanh tra Chính phủ kết luận dự án này được UBND TP.HCM chỉ định nhà đầu tư nhưng không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tính và thu tiền sử dụng đất.
Trong đó có việc xác định tiền sử dụng đất tại một số lô đất với đơn giá 26 triệu đồng/m2 (bằng chi phí đầu tư bình quân) là không đúng quy định, cần phải được xem xét, xác định lại giá đất để truy thu, tránh thiệt hại cho ngân sách Nhà nước.
2. Khu nhà ở Thiên Lý phường Phước Long B, TP Thủ Đức
Dự án do Công ty TNHH xây dựng và dịch vụ An Thiên Lý làm chủ đầu tư với quy mô 17,4 ha gồm khu nhà ở liền kề, biệt thự vườn, trung tâm thương mại, nhà trẻ mẫu giáo và khu chung cư 15 tầng.
Dự án có quyết định giao đất từ tháng 6-2007, quy hoạch chi tiết 1/500 từ tháng 8-2009 nhưng đến nay chưa triển khai xong.
 |
Toàn cảnh dự án khu nhà ở Thiên Lý. Ảnh: BẢO PHƯƠNG |
 |
Dự án có quyết định giao đất từ tháng 6-2007 nhưng đến nay chưa triển khai xong. Ảnh: BẢO PHƯƠNG |
3. Dự án 30,2 ha phường Bình Khánh TP Thủ Đức
Dự án do Công ty TNHH Phát triển quốc tế Thế Kỷ 21 làm chủ đầu tư, sau này được Tập đoàn Novaland mua lại và công bố tên thương mại là The Water Bay.
 |
Dự án có quy mô 30,2 ha, tọa lạc tại số 26 Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, TP Thủ Đức. Ảnh: BẢO PHƯƠNG |
 |
Các hạng mục công trình xây móng đang làm dở dang phải tạm ngưng xây dựng do bị thanh, kiểm tra. Ảnh: BẢO PHƯƠNG |
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, UBND TP.HCM chấp thuận chuyển mục đích sử dụng 30,2 ha đất của Công ty Thế kỷ 21 tại dự án Khu du lịch, văn hóa, giải trí thuộc phường Bình Khánh sang xây dựng khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và hoán đổi 30,2 ha đất sạch thuộc 90,2 ha khu tái định cư Nam Rạch Chiếc. Sau đó, TP lại chấp thuận cho chuyển khu đất tái định cư này sang đầu tư kinh doanh nhà ở.
Đồng thời, TP.HCM đã không thực hiện đấu giá theo quy định, tính tiền sử dụng đất không đúng thời điểm giao đất đối với dự án.
4. Chung cư Cô Giang phường Cô Giang, quận 1
Dự án được UBND TP.HCM trao quyết định chấp thuận đầu tư năm 2017 và 2018 với chủ đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt, quy mô hơn 14.000 m2, gồm 1.415 căn hộ. Tập đoàn Novaland hiện là nhà phát triển dự án và công bố tên thương mại là Grand Manhattan.
 |
Dự án Grand Manhattan (tên cũ là chung cư Cô Giang), phường Cô Giang, quận 1 đã thi công đến tầng 28. Ảnh: BẢO PHƯƠNG |
Theo Sở Xây dựng, UBND TP đã có quyết định giao đất từ tháng 5-2019 nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất.
Đến tháng 9-2019, công ty vẫn đang thực hiện thủ tục giấy phép xây dựng. UBND quận 1 đã bàn giao mặt bằng trống cho chủ đầu tư.
5. Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú
Dự án ban đầu có diện tích hơn 90,08 ha thuộc chủ đầu tư Sacomreal, sau này chuyển pháp nhân cho Công ty CP Đầu tư BĐS Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (do Gamuda Land sở hữu) và được UBND TP chấp thuận điều chỉnh diện tích 82,5 ha, hơn 8 ha còn lại là công viên cây xanh.
 |
Dự án khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (Celadon City). Ảnh: BẢO PHƯƠNG |
 |
Dự án đang gặp vướng mắc về vấn đề chuyển nhượng dự án và nghĩa vụ đóng thuế. Ảnh: BẢO PHƯƠNG |
Theo Gamuda Land, khi mua lại cổ phần, chủ đầu tư cũ cho biết miễn thuế và họ chỉ thanh toán phần được công nhận. Tuy nhiên sau đó, TP yêu cầu chủ đầu tư mới đóng phần thuế hơn 400 tỉ đồng do doanh nghiệp không trực tiếp chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư mà chỉ mua lại cổ phần nên không được khấu trừ chi phí bồi thường, tái định cư vào tiền sử dụng đất, thuê đất dự án... Gamuda Land bị liệt vào danh sách nợ thuế hơn 541 tỉ đồng gồm cả tiền gốc và lãi.
6. Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp đường Bến Nghé phường Tân Thuận Đông, quận 7
Dự án do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư, quy mô hơn 10.000 m2, gồm 2 block, cao 21 tầng với khoảng 500 căn hộ.
Hiện dự án đã hoàn thành phần móng, hầm và tầng 1, đang xây các tầng tiếp theo nhưng chưa được cấp giấy phép đủ điều kiện mở bán.
 |
Dự án tọa lạc tại số 10 đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM. Ảnh: BẢO PHƯƠNG |
 |
Hiện dự án đã hoàn thành phần móng, hầm và tầng 1. Ảnh: BẢO PHƯƠNG |
Từ tháng 6-2022 đến nay, doanh nghiệp đã ba lần nộp hồ sơ đề nghị cấp thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại nhưng đều bị Sở Xây dựng trả hồ sơ với lý do rà soát việc chuyển nhượng mục đích sử dụng đất.
7. Chung cư Cửu Long phường 1, quận 4
Dự án có tên thương mại là De la Sol, ban đầu do Công ty CP Đầu tư sản xuất kinh doanh Sài Gòn Cửu Long làm chủ đầu tư.
Dự án được chấp thuận đầu tư năm 2017 với diện tích đất 1,4 ha, quy mô 870 căn hộ. Tháng 8-2017, Sài Gòn Cửu Long chuyển nhượng dự án cho Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Việt Hưng Phú.
 |
Dự án tọa lạc tại số 1 đường Tôn Thất Thuyết, phường 1, quận 4. Ảnh: BẢO PHƯƠNG |
Sau đó, Công ty CapitaLand mua lại 100% cổ phần của Việt Hưng Phú và đổi tên dự án thành De La Sol. Hiện dự án đang được các cơ quan rà soát để xác định vướng mắc (nếu có) liên quan đến việc cổ phần hóa doanh nghiệp trước đây và giải pháp tháo gỡ tạo điều kiện phát triển dự án cho nhà đầu tư.
