Phóng to

Bản đồ qui hoạch tổng mặt bằng khu đô thị mới Đông Tăng Long - Ảnh: V.H

Nói về dự án này, ông Lê Thành Đại - chủ tịch UBND quận 9, TP.HCM - cho biết:

- Khu đô thị mới Đông Tăng Long đã được quận qui hoạch trong kế hoạch phát triển đô thị Q.9 từ năm 1999. Năm 2003 Q.9 đã mời đối tác là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (thuộc Bộ Xây dựng) làm chủ đầu tư.

* Thưa ông, để đảm bảo tiến độ của dự án, việc đền bù giải tỏa - một khâu thường kéo dài thời gian trong thực hiện các dự án - sẽ được tiến hành như thế nào?

- Để triển khai thực hiện dự án được nhanh, gọn và hợp lý, quận đã yêu cầu chủ đầu tư tiến hành đo vẽ đất từng khu vực, tìm hiểu từng khu đất, lập phương án về đất, thăm dò ý kiến nhân dân, sau đó tiến hành xây dựng ngay phương án đền bù giải phóng mặt bằng (GPMB) theo chính sách và qui định của Nhà nước.

Phóng to

Ông Lê Thành Đại

Sau khi TP phê duyệt phương án đền bù GPMB, chúng tôi sẽ nhanh chóng tổ chức ngay việc chi trả đền bù và xây dựng trước khu tái định cư.

Chúng tôi đặc biệt lưu ý hai yếu tố căn bản là hình thành khu tái định cư mới, thuận tiện cho dân sinh sống, quyền lợi của người dân phải được gắn liền với dự án, và phải xây dựng được hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho khu tái định cư theo đúng đồ án đã được duyệt. Dự kiến trong tháng tư sẽ khởi công dự án.

Ngoài việc đền bù bằng tiền, phương thức hiện nay được bà con đồng tình nhiều là hoán đổi đất.

Chúng tôi đã xây dựng tỉ lệ hoán đổi: đối với đất nông nghiệp trồng cây hằng năm (đất ao, hồ) sẽ được đổi tỉ lệ 8% đất ở đã có hạ tầng hoàn chỉnh; đối với đất vườn, gò tỉ lệ đổi là 12%. Nếu người dân không thích phương thức nhận tiền đền bù, họ có thể chọn phương thức này.

Ngoài việc được đền bù, tái định cư, những hộ dân có đất nông nghiệp từ 1.000m2 trở lên được mua một căn hộ chung cư tại khu trung tâm theo giá ưu đãi (giá không tính lãi). Mục đích của việc đầu tư dự án này là để cải thiện đời sống người dân.

Chúng tôi khẳng định thực hiện qui chế dân chủ trong việc đền bù. Tổ chức các buổi họp các hộ dân trong khu vực để báo cáo, lấy ý kiến về quá trình qui hoạch và phương án đền bù cho từng hộ. Qua ba lần tiến hành họp từ đầu năm đến nay, đa số người dân đã đồng tình với dự án.

Tuy nhiên, cái khó nhất hiện nay của dự án là tỉ lệ hộ dân sử dụng đất tại chỗ thì ít, chỉ chiếm khoảng 20%, tỉ lệ người từ nơi khác đến đây mua đất khá đông dẫn đến việc tập hợp, vận động GPMB hết sức khó khăn. Chúng tôi xác định đây cũng là một mối quan tâm, cần giải quyết công bằng, hài hòa và bình đẳng. Do đó chúng tôi quyết định người không có hộ khẩu tại địa bàn chúng tôi vẫn chấp thuận phương thức đổi đất để đẩy nhanh tiến độ dự án.

* Nhà nước sẽ thiết kế mẫu nhà, người dân tái định cư và mua mới được quyền lựa chọn, thưa ông?

- Đúng vậy, khu đô thị mới Đông Tăng Long sẽ được làm theo tiêu chuẩn quốc tế, tuyệt đối không phá vỡ qui hoạch. Chúng tôi đã chọn khu tái định cư là phần đất trống ngay bên cạnh khu vực dân cư chỉnh trang. Chủ đầu tư cùng chúng tôi thiết kế nhiều mẫu nhà thông qua các cơ quan ban ngành chức năng TP phê duyệt và chính thức đưa mẫu nhà ra để người dân lựa chọn. Người dân không phải tốn chi phí thiết kế, chỉ việc làm nhà theo mẫu đã chọn.

Toàn bộ khu vực của dự án chúng tôi xây dựng hoàn chỉnh (như các công trình phúc lợi xã hội, chung cư, nhà liên kế, nhà biệt thự...). Phần trang trí nội thất, điều chỉnh màu sắc chủ sử dụng sẽ làm theo ý mình.