Phóng to

Mô hình chung cư 16 tầng (326/1 Ung Văn Khiêm, P.25, Q.Bình Thạnh) của Công ty Thế Kỷ 21 - Ảnh tư liệu

TT - Hiện ở TP.HCM đang có xu hướng xây nhà chung cư (CC) và mua nhà CC để ở. Tuy nhiên, thực tế cho thấy còn nhiều rắc rối khi mua và ở nhà CC khiến người mua không an tâm. CC dành cho người thu nhập thấp còn quá ít và rất khó mua. CC cao cấp đã bắt đầu xuất hiện, nhưng khi nghe tới giá không ít người bị... sốc.

Chỉ bán bằng USD

Căn hộ cao cấp Mỹ Vinh (số 250 Nguyễn Thị Minh Khai) không bán bằng tiền đồng VN mà bằng USD. Căn hộ có diện tích lớn nhất là 116,6m2 có giá ở lầu 1 là 1.404 USD/m2 tăng dần đến lầu 11 là 1.512 USD/m2 (chưa tính thuế VAT), tính ra khoảng 134.000-150.000 USD/căn hộ. Thời gian hoàn thành tòa nhà dự kiến giữa năm 2005, nhưng 30/60 căn hộ ở đây đã có người đăng ký mua.

Phần lớn trong số 420 căn hộ của khu đô thị The Manor in HCMC trên đường Nguyễn Hữu Cảnh cũng đã được đăng ký trước với giá khoảng 1.500 USD/m2. CC cao cấp phường 12, quận 3 (do Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn-RESCO làm chủ đầu tư) có giá thấp nhất là 12,3 triệu đồng/m2, nhà có diện tích 81m2 giá hơn 1 tỉ đồng (tầng 22). Giá cao nhất là 18,2 triệu đồng/m2, nhà có diện tích 102m2 giá gần 1,9 tỉ đồng (tầng 6).

Vì sao giá cao?

Với số tiền để mua một căn hộ CC cao cấp, người ta có thể mua một căn nhà riêng biệt, nhưng khách hàng mua CC cao cấp vẫn nhiều, đặc biệt là các CC nằm ở vị trí thuận lợi tại khu vực trung tâm hoặc gần trung tâm TP. Vì sao? Hầu hết căn hộ thuộc dạng nhà cao cấp trên đều được bố trí như một tòa nhà riêng biệt với các phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ, nhà bếp... trang trí nội thất tương tự các CC cao cấp ở nước ngoài. Cả tòa nhà được bảo vệ an ninh 24/24g, có hồ bơi, sân tennis, nhà giữ trẻ, phòng chiếu phim, siêu thị, phòng y tế…Khu đô thị The Manor còn có quán cà phê, nhà hàng, nhà tập thể dục thẩm mỹ...

Trưởng phòng Cấp chủ quyền nhà đất Sở xây dựng TP.HCM NGUYỄN THỊ THU THỦY: Để đảm bảo tính pháp lý cho người mua nhà CC, với các dự án xây dựng bằng ngân sách hoặc ngân sách mua lại cần tiến hành xác lập sở hữu nhà nước và chuyển giao cho đơn vị công ích địa phương quản lý, sử dụng. Đối với các dự án nhà không xây dựng bằng ngân sách thì cấp giấy chứng nhận sở hữu cho các doanh nghiệp tiến hành thủ tục mua bán cho người sử dụng theo đúng qui định của Nhà nước (thực hiện giao dịch qua hợp đồng công chứng).

Có nhà, có chủ quyền ngay?

Vấn đề người dân quan tâm nhất là chủ quyền nhà. Đến nay còn rất nhiều cư dân trong các CC chưa cầm được chủ quyền nhà trong tay.

Bà Nguyễn Thị Thu Thủy - trưởng phòng cấp chủ quyền nhà Sở Xây dựng TP - cho biết trên thực tế có nhiều trường hợp CC xây dựng từ nhiều năm trước, nay đối chiếu với thủ tục hiện hành thì bị…vướng. Nhiều dự án xây dựng CC được cấp quyết định giao đất nhưng lại thiếu thủ tục hoàn công; không ít dự án thiếu… giấy phép xây dựng dù CC đã hoàn thành nên không đủ điều kiện cấp chủ quyền; việc các chủ đầu tư nợ tiền sử dụng đất cũng khiến cơ quan chức năng không thể lập thủ tục cấp chủ quyền cho người mua.

Trước vướng mắc như vậy, UBND TP đã chỉ đạo một số giải pháp tháo gỡ. Ví dụ một CC ở quận 4 đã được cho phép nợ tiền sử dụng đất và cấp chủ quyền ngay cho gần 400 hộ dân. UBND TP còn yêu cầu trong vòng 30 ngày sau khi bán xong căn hộ, chủ đầu tư có trách nhiệm trao giấy chủ quyền nhà cho người dân. Sở Xây dựng cũng cho biết trường hợp có vướng mắc nếu chủ đầu tư không xúc tiến việc tìm cách tháo gỡ hoặc cố tình kéo dài thời gian cấp chủ quyền, khách hàng có thể căn cứ hợp đồng đã được ký kết để kiện theo Luật dân sự.