Tháng 6-2008 tôi xây dựng nhà xong và được UBND huyện ra thông báo "tạm cấp số nhà". Tôi đã được CA huyện cấp hộ khẩu thường trú. Nhà có giấy phép xây dựng, sau khi xây dựng xong cũng có biên bản nghiệm thu hoàn thiện công trình (xây dựng đúng giấy phép). Đơn vị thi công cũng đã xuất hóa đơn VAT.

Nay tôi muốn được cấp “sổ hồng” thì phải làm thủ tục gì và cần những giấy tờ nào? Thủ tục ra sao? Hiện tôi có các loại giấy tờ sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở + Bản vẽ hiện trạng vị trí khu đất (tương ứng với nội dung trong Giấy chứng nhận).

2. Giấy phép xây dựng + Bản vẽ được duyệt.

3. Giấy CMND + Hộ khẩu + Giấy chứng nhận kết hôn của 2 vợ chồng.

4. Thông báo tạm cấp số nhà do UBND Huyện cấp.

5. Hợp đồng cung cấp điện với điện lực Hóc môn + Hóa đơn tiền điện.

6. Hợp đồng thi công xây dựng với một công ty có tư cách pháp nhân (thi công nhân công trọn gói căn nhà và cung cấp vật tư xây dựng phần thô) - phần hoàn thiện tôi tự đi mua vật tư trên thị trường.

7. Hóa đơn VAT của hợp đồng nêu trên.

8. Biên bản nghiệm thu hoàn thiện công trình (mẫu của UBND huyện) trong đó ghi rõ xây dựng đúng với giấy phép và bản vẽ được duyệt, biên bản này được tôi, đơn vị tư vấn thiết kế và đơn vị thi công cùng ký (2 đơn vị này đều có tư cách pháp nhân).

Phuc Le Hong (phuc_1975@...)

- Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở (giấy hồng) thì ông phải làm đơn (theo mẫu) có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã và nộp kèm theo các giấy tờ như sổ đỏ, giấy phép xây dựng và bản vẽ xây dựng kèm theo, biên bản nghiệm thu hoàn thiện công trình.

Trường hợp ranh thửa đất và hiện trạng nhà của ông có thay đổi so với sổ đỏ và giấy phép xây dựng thì ông phải lập thì phải kèm theo bản vẽ hiện trạng vị trí mới theo quy định.

Hồ sơ sẽ nộp tại Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn, thời gian giải quyết là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. (Điều 11, 15 và 16 Luật nhà ở; điều 43, 46 nghị định 90/2006/NĐ-CP; điều 3, 8, 10 và 13 quyết định 54/2007 của UBND TP.HCM).

Trường hợp xin cấp “sổ hồng” của ông không phải nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ nhà đất nếu hiện trạng nhà đất không có thay đổi.