Theo đó, các đối tượng được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất gồm: hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất (SDĐ) ổn định có các loại giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về nhà ở, đất ở.

Hộ gia đình, cá nhân đang SDĐ không có các loại giấy tờ theo qui định như trên nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước 15-10-1993 đến trước 1-7-2004, nay được UBND xã - phường - thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp qui hoạch SDĐ đã được duyệt đối với nơi đã có qui hoạch SDĐ.

Hộ gia đình, cá nhân được SDĐ theo bản án hoặc quyết định của tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

Hộ gia đình, cá nhân đang SDĐ được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ 15-10-1993 đến trước 1-7-2004. Cộng đồng dân cư đang SDĐ có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được UBND xã - phường - thị trấn nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp.

Những trường hợp thu hồi đất mà không bồi thường: SDĐ không đúng mục đích, SDĐ không có hiệu quả; người sử dụng cố ý hủy hoại đất; đất được giao không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền; đất bị lấn, bị chiếm (đất chưa sử dụng bị lấn chiếm, đất không được chuyển quyền SDĐ theo qui định của Luật đất đai năm 2003 mà người SDĐ do thiếu trách nhiệm để bị lấn chiếm); cá nhân người SDĐ chết mà không có người thừa kế; người SDĐ cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước; đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn mà không được gia hạn khi hết thời hạn; đất trồng cây hằng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền...

TP.HCM xây dựng bảng giá đất mới từ nay đến hết 30-11-2004

Ngày 30-7-2004 Sở Tài chính TP.HCM cũng đã trình UBND TP về việc xây dựng bảng giá cho các loại đất tại TP theo tinh thần của Luật xây dựng.

Theo đó, từ 1-8-2004 đến 30-11-2004 sẽ lập ban chỉ đạo xây dựng bảng giá các loại đất tại TP, tổ chức thuê các đơn vị điều tra giá đất, UBND các quận huyện tổ chức điều tra giá các loại đất tại địa phương, các sở ngành nghiệm thu trình UBND TP và trình HĐND TP thông qua.