(PLO)- Phạt cọc chỉ áp dụng khi các bên không thể giao dịch, bên có lỗi phải chịu phạt cọc; còn nếu đã buộc thực hiện hợp đồng thì phải áp dụng quy định về phạt vi phạm về thực hiện hợp đồng; bị đơn chưa thanh toán hết tiền, nguyên đơn chưa bàn giao nhà.