Trong giấy xác nhận tình trạng nhà của UBND phường để giải quyết thủ tục nhập hộ khẩu ghi rõ "nhà không nằm trong quy hoạch giải tỏa, không vi phạm lộ giới, không lấn chiếm, không tranh chấp, có bản đồ hiện trạng vị trí (đã được văn phòng đăng ký QSDĐ quận xác nhận đã kiểm tra nội nghiệp)”.

Hiện tại tôi làm thủ tục xin cấp giấy hồng nhưng UBND quận từ chối (theo Luật đất đai hiện hành, trường hợp của tôi không được giấy chứng nhận). Hiện trạng nhà tôi là vách tôn, mái tôn và nền đất đã xuống cấp, tôi muốn cải tạo thành tường gạch, mái tôn, nền gạch nhưng phường cũng không cho phép, bảo nếu cải tạo - sửa chữa sẽ bị tháo dỡ.

Hỏi, việc giải quyết như thế của quận, phường có đúng pháp luật không? Tôi phải đến cơ quan nào để xin phép và giải quyết?

Ngoc Thach Pham (thachcoseco@... )

- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:

Theo nội dung vụ việc của ông, chúng tôi hiểu rằng UBND quận từ chối cấp chủ quyền nhà đất cho ông với lý do “nhà - đất được tạo lập sau ngày 1-7-2004” (sau ngày Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực). Theo chúng tôi, việc từ chối cấp chủ quyền nhà đất của UBND quận trong trường hợp của ông là không đúng pháp luật.

Mặc dù theo điều 50 Luật đất đai thì ông không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sử dụng đất sau ngày 1-7-2004). Tuy nhiên, trường hợp của ông có thể được giao đất làm nhà ở theo điều 31, 34 Luật đất đai; điều 30, 31 nghị định 181.

Theo khoản 4 điều 10 của QĐ54/2007/QĐ-UBND ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM thì phần nhà của ông sẽ được công nhận quyền sở hữu nếu ông chứng minh được nhà ở của ông được tạo lập trước ngày 1-7-2006 (ngày Luật nhà ở có hiệu lực) không phụ thuộc hiện ai là chủ sở hữu. Do vậy, về đất và nhà của ông đang sử dụng đã có đủ cơ sở pháp lý để cấp chủ quyền cho ông.

Trong câu hỏi ông cũng trình bày phường không cho phép ông cải tạo nhà ở, theo chúng tôi, trả lời của UBND phường là đúng pháp luật.