Phóng to

Đất nền, đất biệt thự tại khu Nam Long, Q.7 chựng lại từ 14-20,5 triệu đồng/m2 - Ảnh: P.P.H.

TT - Ở TP.HCM, thị trường nhà đất tại các khu vực “sốt” trong thời gian qua tạm thời đã lắng dịu, giá ở một số nơi tiếp tục giảm, người mua đầu tư cũng ít hơn so với trước.

9 tỉ đồng một nền biệt thự ven sông

Sáng 12-4, các chợ địa ốc trên đường Trần Não, quận 2 khá vắng khách. Nhà đất rao bán tại đây chủ yếu là khu dân cư 174ha Thạnh Mỹ Lợi (của nhiều chủ đầu tư) và khu dân cư 143ha của Công ty Quản lý và phát triển nhà quận 2. Theo các chợ địa ốc, khách hàng quan tâm khu vực này do đây là khu hành chính của quận trong tương lai. Ngoài ra khu vực này cũng là trục chính của nhiều tuyến giao thông.

Sau một thời gian “ghìm” hàng, những người đầu tư bắt đầu bán hàng ra nhưng với số lượng nhỏ giọt. Ông Lê - giám đốc một công ty địa ốc trên đường Trần Não - cho hay các nền biệt thự ven sông khu Thạnh Mỹ Lợi hiện giá khá cao, từ 30-34 triệu đồng/m² nhưng không có người bán ra. Còn nền biệt thự tại các khu vực bên trong chỉ có 5-6 trường hợp rao bán trong số hàng trăm nền biệt thự được qui hoạch tại đây.

Giám đốc công ty trên cũng cho rằng ưu điểm của các nền biệt thự ven sông là môi trường tốt, nằm trên mặt tiền đường rộng... nên dù nền nhà phố, biệt thự bên trong giảm giá từ 1-2 triệu đồng/m², nền biệt thự ven sông vẫn đứng giá. “Với mức giá như hiện nay, mỗi nền biệt thự ven sông giá không dưới 9 tỉ đồng, chỉ có các đại gia mới dám rớ vào” - nhân viên một chợ địa ốc nói thêm.

Một chuyên gia địa ốc phân tích với tình hình trên cho thấy thị trường đang có xu hướng ổn định trở lại như trước thời điểm xảy ra “cơn sốt”. Về giá đất, một số nơi có thể vẫn ở mức cao vì đa số người mua không thể bán ra với giá lỗ. Những người này tiếp tục ghìm hàng, nghe ngóng và chờ thời cơ, trừ những người cần tiền phải chấp nhận giảm giá để bán. Theo chuyên gia này, nếu thị trường có thêm nhiều nguồn hàng là nền đất nhà phố, nền biệt thự, căn hộ cao cấp cung cấp cho thị trường thì giá sẽ giảm hơn. Nhưng với nền đất, nền biệt thự sẽ khó có thêm nguồn hàng nữa vì sau khi có nghị định 181 “cấm phân lô bán nền”, “sản phẩm” này trên thị trường khá hiếm.

Được khách hàng săn lùng nhất tại khu Thạnh Mỹ Lợi là dự án của Công ty HH, nhưng vài ngày qua giá đất tại đây đã giảm. Một nền biệt thự trên 320m², đường nội bộ 10m rao bán tại các chợ 16 triệu đồng/m². “Nếu mua vào thời điểm “sốt” đất cách nay khoảng nửa tháng, giá thấp nhất phải là 18 triệu đồng/m²” - ông Phúc, nhân viên một trung tâm địa ốc, thông tin. Tại trung tâm địa ốc này có ba nền đang rao bán, còn trước đó chưa kịp đăng bảng lên đã có người tìm mua.

Cách khu Thạnh Mỹ Lợi khoảng 500m, khu dân cư 143ha của Công ty Quản lý và phát triển nhà quận 2 khá nhiều nền đất đang rao bán nhưng so với khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi thì giá đất tại đây thấp hơn. Một trung tâm giao dịch địa ốc tại quận 2 cho biết do “cơn sốt” đất vừa qua diễn ra quá nhanh, chưa kịp lan sang dự án này nên giá chưa tăng nhiều. Theo bảng giá do các trung tâm địa ốc cung cấp, giá nền đất nhà phố tại khu này từ 13-15 triệu đồng/m², nền biệt thự từ 20-22 triệu đồng/m².

Rao bán nhà riêng lẻ tăng đột biến

Dự án khu dân cư Nam Long, quận 7, giá đất nền, đất biệt thự cũng chựng lại ở mức cao sau khi tăng quá nóng trong “cơn sốt” vừa qua. Tại các trung tâm môi giới địa ốc ở quận 7, giá rao bán nền nhà phố, nền biệt thự từ 14-20,5 triệu đồng/m², tăng gấp đôi so với thời điểm cuối năm 2006. Một người môi giới nhà đất cho biết giá này đã chựng lại khoảng nửa tháng nay nhưng cũng hiếm người mua. Riêng căn hộ chung cư giá có tăng nhưng không đáng kể. Giá rao bán căn hộ tại đây từ 300-580 triệu đồng/căn, diện tích mỗi căn từ 24-51m². Giám đốc một công ty môi giới địa ốc cho hay giao dịch tại các khu vực “nóng” thời gian qua hiện nay đã chậm lại, bằng khoảng 30% so với trước đó.

Trong khi theo giới kinh doanh địa ốc, những dự án thuộc huyện Nhà Bè, Bình Chánh... không bị ảnh hưởng của “cơn sốt” vừa qua vẫn giao dịch bình thường, giá không biến động. Ông Hoàng Anh Dũng, giám đốc Công ty Lĩnh Phong - Conic, cho biết tại dự án 29ha ở xã Phong Phú, huyện Bình Chánh gồm căn hộ chung cư, đất nền, đất biệt thự, lượng khách hàng đến mua không giảm vì đa số có nhu cầu mua để ở.

Một trong những dự án tại khu Nam Sài Gòn gây “sốt” cho khách hàng vừa qua là dự án căn hộ cao cấp trên đường bắc - nam, thuộc huyện Nhà Bè. Trước đây, khi hỏi thăm tại các chợ địa ốc đều nhận được cái lắc đầu: không có hàng. Những ngày gần đây, khách hàng bắt đầu bán phiếu “giành quyền mua” trước đó. Nhưng để có căn hộ cao cấp tại dự án này, ngoài số tiền đặt cọc, khách hàng phải trả thêm 15 triệu đồng cho người bán, 15 triệu đồng tiền môi giới cho các chợ địa ốc và 1% giá trị căn hộ gọi là phí chuyển nhượng, sang tên.

Tại các quận nội thành, ông Võ Đình Quốc, phó giám đốc Công ty cổ phần địa ốc ACB, cho biết từ tháng tư đến nay số nhà riêng lẻ rao bán tăng đột biến. Như tuần đầu tháng tư vừa qua có đến 270 trường hợp đăng ký rao bán, trong khi so với tháng ba bình quân có gần 180 trường hợp rao bán mỗi tuần. Giải thích về việc gia tăng này, ông Quốc cho rằng trước đây nhiều người muốn chờ giá nhà đất tăng lên để bán ra. Với tình hình vừa qua cho thấy giá đất khó tăng thêm, vì vậy người dân không muốn ghìm hàng nữa. Số lượng người mua sau một thời gian tăng nhanh do “cơn sốt” giá đất, nay đã giảm bớt.

Bảng giá rao bán tại một số chợ địa ốc

Dự án<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> Giá tháng 3/07 Giá thời điểm hiện tại Mưc tăng/ giảm Quận 2 Khu Thạnh Mỹ Lợi 18 triệu đ/m2 16-17 triệu đ/m2 Giảm 1-2 triệu đồng/m2 Quận 7 Khu Him Lam - kênh Tẻ: - Nền đất nhà phố: - Nền đất biệt thự: Chung cư Hoàng Anh Gia Lai 1 30,5 triệu đ/m2 22,5 triệu đ/m2 12 - 14 triệu đ/m2 29,5 triệu đ/m2 21,5 triệu đ/m2 12-14 triệu đ/m2 Giảm 1 triệu đồng/m2 Đứng giá Phú Mỹ Hưng Chung cư Hưng Vượng Chung cư Sky Graden 1,4 tỉ đ/căn 1,5 - 1,7 tỉ đ/căn 1,4 tỉ đ/căn 1,5-1,7 tỉ đ/căn Đứng giá, không có giao dịch Đứng giá, không có giao dịch Huyện Nhà Bè Khu Tân An Huy Khu Thái Sơn 1 Khu căn hộ cao cấp Hòang Anh 21 triệu đ/m2 10,5-11 triệu 15,2 triệu đ/m2 đ/m2 19,5 triệu đ/m2 9,5 triệu đ/m2 16,264 triệu đ/m2 Giảm 1,5 triệu đồng/m2 Giảm 1-1,5 triệu đồng/m2 Tăng 1,064 triệu đồng/m2 Huyện Bình Chánh Khu dân cư Trung Sơn Khu Him Lam - 6A Khu 6B - Intresco 20 triệu đ/m2 16,5-18,5 triệu đ/m2 10-14 triệu đ/m2 19,5 triệu đ/m2 16,5-18,5 triệu đ/m2 10-14 triệu đ/m2 Giảm 500.000 đồng/m2 Đứng giá Đứng giá