01/10/2004 05:07 GMT+7

Đất đang "đóng băng"?

ĐOAN TRANG - H.GIANG
ĐOAN TRANG - H.GIANG

TT - Trước ngày Luật đất đai có hiệu lực thi hành (1-7-2004), nhiều chuyên gia thị trường địa ốc dự báo sau thời điểm nhạy cảm này thị trường địa ốc sẽ khởi động, “nóng dần”. Thực tế, trong hai tháng qua, thị trường đất đai TP.HCM vẫn còn im ắng.

Pe7FU6Ks.jpgPhóng to
Đất dự án KDC Thạnh Mỹ Lợi, Q.2 rao bán với giá hơn 10 triệu đồng/m2 Ảnh: N.C.T.
TT - Trước ngày Luật đất đai có hiệu lực thi hành (1-7-2004), nhiều chuyên gia thị trường địa ốc dự báo sau thời điểm nhạy cảm này thị trường địa ốc sẽ khởi động, “nóng dần”. Thực tế, trong hai tháng qua, thị trường đất đai TP.HCM vẫn còn im ắng.

Không tăng, không giảm

Tại quận 2, 7, 8, huyện Bình Chánh, Nhà Bè... - vốn là những “tâm điểm” của thị trường địa ốc - bây giờ vắng hẳn hình ảnh người người đánh xe đi xem đất. Chị Thanh, một cư dân ở phường Phú Mỹ, quận 7, cho biết từ giữa năm 2004 đến nay không thấy người ở TP xuống hỏi đất, trước đó ngày nào cũng có xe từ hướng Sài Gòn đổ về, có cả xe hơi biển số xanh.

Gần 17g ngày 28-9, một văn phòng giao dịch địa ốc trên đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9 đã đóng cửa vì… không có khách. Nhân viên của văn phòng cho biết tình trạng này đã diễn ra từ mấy tháng qua dù giá đất khu vực này còn rất rẻ: 1,7 triệu đồng/m2 đất dự án. Giá đất ở huyện Nhà Bè cao hơn một chút, 2,5 - 3,5 triệu đồng/m2 (dự án ở xã Phước Kiểng, Phú Xuân), nhưng... chưa giải tỏa mặt bằng xong nên không khách nào dám mua.

Cũng ở quận 9, khu vực cù lao Long Phước trước đây từng sôi động một thời sốt đất làm trang trại nhưng đến nay ai cũng án binh bất động. Anh Tư Vũ, một cò đất khá nổi tiếng trong vùng có “văn phòng” ngay gần cầu Trường Phước, cho biết suốt hai tháng nay anh chưa môi giới được vụ mua bán đất đai nào. Trong khi đó ở các phường khác như Phú Hữu đất rao bán nhiều nhưng giá cao nên cũng chẳng ai dám mua. Chúng tôi thấy bảng treo bên đường ghi đất khu Trung An gần đường vành đai trong giá 3,5 triệu/m2, khu Bưng Ông Thoàn đất nền mặt tiền đường nội bộ giá 2,8 triệu/m2, nhưng là do mấy tay cò tự đẩy giá, thật ra thì chẳng có ai mua bán gì.

Đất ở quận Bình Tân có giá hơn sau khi được đô thị hóa (do tách từ huyện Bình Chánh), trung bình 7-8 triệu đồng/m2, thậm chí có khu đất giá trên 12 triệu đồng/m2, xấp xỉ giá đất quận 2, song khách chỉ hỏi chứ không mua. Khu vực quận 2 càng vắng bóng hơn khi giá đất cao nhất ở đây đã gần đụng trần, trên 20 triệu đồng/m2.

Trước tình hình như vậy, giới kinh doanh địa ốc tranh thủ hội chợ nhà đất và xây dựng Vietbuild (tháng 8-2004) để tung ra hàng loạt chương trình khuyến mãi mua đất trúng thưởng… tiền (Công ty cổ phần địa ốc Đô Thị Mới), giảm giá tất cả dịch vụ khi khai trương văn phòng giao dịch mới (Công ty cổ phần địa ốc ACB, Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Sài Gòn…). Song các chương trình khuyến mãi chỉ như một làn gió thoảng qua, không mang lại hiệu quả đáng kể nào.

Ông Lê Quang Hàng, phó tổng giám đốc Công ty TNHH Hoàng Quân - một trong những đại gia trong ngành kinh doanh địa ốc, thẳng thắn nhận định: “Thị trường địa ốc vẫn chưa khởi sắc mà đang trong trạng thái chờ”. Theo ông Hàng, tính từ trước và sau thời điểm 1-7-2004, số lượng nhà đất giao dịch thành công vẫn chỉ ở mức từ 5-10 giao dịch/tuần. Không tăng, không giảm! Đối với những nhà kinh doanh, trạng thái… bình bình này rất khó chịu.

9Eub43L3.jpgPhóng to
Khách đến tham quan tại siêu thị địa ốc ACB (Q.1, TP.HCM) sáng 30-9-2004
Vì sao đóng băng?

“Người bán thì chờ giá lên, người mua lại chờ giá xuống. Cả hai đối tượng cùng chờ nên thị trường... ngưng” - ông Đinh Sơn Hùng, phó viện trưởng Viện Kinh tế TP, nhận định như vậy. Theo ông Hùng, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng chờ này là do Luật đất đai, Luật xây dựng đã có hiệu lực thi hành từ gần ba tháng qua nhưng các văn bản hướng dẫn thi hành luật như nghị định về giá đất, nghị định về thu tiền sử dụng, nghị định về đền bù thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất... vẫn chưa được ban hành.

Ông Lê Quang Hàng đồng tình: “Vấn đề quan trọng nhất đối với những nhà kinh doanh địa ốc như chúng tôi là thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất cho đến nay cứ treo... lơ lửng, chưa biết tính như thế nào, do vậy các nhà đầu tư rất do dự”.

Dù ở một số nơi giá đất đã đụng trần, nhưng việc Nhà nước sẽ điều chỉnh giá đất lại là nguyên nhân khiến hàng loạt dự án đầu tư nhà ở hoặc đầu tư hạ tầng kỹ thuật bị chậm lại (người dân không nhận tiền đền bù mà chờ giá mới cao hơn). Dự thảo điều chỉnh giá đất ở quận 2 đã không được UBND TP phê duyệt tại cuộc họp mới đây vì giá đất tăng sẽ làm đội giá đền bù của các dự án trên địa bàn lên gấp hai, ba lần.

Theo ông Trần Thế Ngọc - giám đốc Sở Tài nguyên-môi trường, phó ban thường trực Ban chỉ đạo quản lý và thị trường bất động sản TP, tâm lý của người mua là đất phải nằm trong dự án hoàn chỉnh, nhưng nhiều dự án chưa được đầu tư đúng mức, cơ sở hạ tầng chưa có, kể cả các khu dân cư mới hình thành chưa tổ chức quản lý tốt nên người dân không yên tâm khi phải bỏ ra một khoản tiền lớn để mua đất hoặc nhà. Công tác rà soát, kiểm tra, thanh tra hàng loạt dự án của các đơn vị kinh doanh nhà đất hoặc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư cũng góp phần làm thị trường nhà đất chững lại.

Dự báo về tình hình thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm, ông Ngọc cho rằng không có biến động nhiều, giá đất tăng nhưng không đáng kể.

ĐOAN TRANG - H.GIANG
Trở thành người đầu tiên tặng sao cho bài viết 0 0 0

Tuổi Trẻ Online Newsletters

Đăng ký ngay để nhận gói tin tức mới

Tuổi Trẻ Online sẽ gởi đến bạn những tin tức nổi bật nhất

Bình luận (0)
thông tin tài khoản
Được quan tâm nhất Mới nhất Tặng sao cho thành viên