Tuy nhiên, khi ký tôi có giao kết ghi thêm sau thời gian 2 năm nếu có tiền tôi sẽ chuộc lại (tờ ủy quyền chỉ có ban ấp ký, không đóng dấu và cơ quan chức năng chứng thực).

Mấy tháng sau khi con tôi chuộc lại đất từ ông C., tôi thấy không ổn nên đã đòi chuộc lại đất thì con tôi không chịu, nói đất trên của tộc họ ông bà, tôi không có quyền lấy lại. Tôi đã làm đơn tường trình vụ việc trên ra tòa. Tòa án nhân dân huyện Châu Phú có xét xử, ra quyết định buộc trả lại đất và tôi trả lại vàng cho con tôi. Nhưng con tôi kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh An Giang.

Tòa án nhân dân tỉnh An Giang xét xử và hủy án sơ thẩm của Tòa án huyện Châu Phú với lý do trong thời gian tòa án huyện giải quyết thì con của tôi bị TNGT chết nên đã thiếu sót, không đưa 3 đứa con của con tôi vào tham gia tố tụng trong quyết định của bản án tòa án huyện.

Xin được tư vấn: Tôi có quyền được lấy lại đất và trả lại vàng cho con dâu tôi không? Luật đất đai giải quyết thế nào trong trường hợp trên? Cảm ơn.

Nguyễn Văn Nối (An Giang)

- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:

Theo thư của ông, có thể hiểu rằng ông đã thế chấp quyền sử dụng đất của mình cho người khác. Sau đó, ông và con của ông đã lập giấy ủy quyền, với nội dung là con ông dùng tiền của mình để thay mặt ông chuộc lại đất đã thế chấp. Sau khi chuộc lại đất, con của ông có quyền thay mặt ông quản lý toàn bộ số đất đó, còn ông có nghĩa vụ phải trả lại tiền cho con của ông trong thời hạn 2 năm thì anh này mới giao lại quyền quản lý đất cho ông.

Theo quy định của pháp luật dân sự và đất đai, thì việc ủy quyền sử dụng đất không phải là hình thức chuyển quyền sử dụng đất theo luật định. Do đó, sau khi lập giấy ủy quyền, thửa đất vẫn thuộc quyền sử dụng của ông.

Khi ông đề nghị thực hiện nghĩa vụ trả tiền, người con đã từ chối và không chịu trả lại đất là vi phạm nội dung giấy ủy quyền đã thỏa thuận và cũng không phù hợp với quy định của pháp luật.

Do con của ông đã chết (không để lại di chúc) trong thời gian giải quyết vụ án nhưng Tòa án nhân dân huyện Châu Phú đã không đưa những người thừa kế theo pháp luật của người chết vào tham gia tố tụng là vi phạm thủ tục tố tụng (khoản 1 điều 62 Bộ luật tố tụng dân sự), nên việc Tòa án nhân dân tỉnh An Giang hủy án sơ thẩm là đúng.

Về việc xét xử lại, theo tôi, tòa án cấp sơ thẩm sẽ vẫn tuyên án theo hướng ông trả lại tiền và con của ông trả lại đất. Tuy nhiên, do con của ông đã chết nên số tiền mà ông phải hoàn trả cho con ông sẽ trở thành di sản thừa kế và được chia đều cho những người thừa kế theo pháp luật, bao gồm: cha, mẹ, vợ, con của người chết.

Trường hợp số tiền mà con của ông đã dùng để chuộc đất trước kia là tài sản chung vợ chồng, thì chỉ một nửa số tiền được chia đều cho những người thừa kế nói trên, một nửa còn lại được trả lại cho con dâu của ông.

Thân ái chào ông.