 Phóng to |
| Một góc lô S chung cư Nguyễn Kim, phường 7, quận 10, TP.HCM đang trong tình trạng xuống cấp trầm trọng - Ảnh: THANH ĐẠM |
Nhiều chung cư xuống cấp nghiêm trọng
Một cơn mưa trong năm 2000 làm cho bancông chung cư 289 Trần Hưng Đạo, phường Cô Giang, quận 1 sập. Có một người chết, một người bị thương từ sự cố này. Từ đó đến nay chung cư xuống cấp ngày càng nhanh.
Nguy cơ sập chung cư đã được các cơ quan chức năng cảnh báo. Nhưng sau đó Công ty Quản lý nhà Q.1 chỉ cho đập hết bancông các tầng. Bốn năm qua, dự án xây dựng chung cư mới vẫn còn nằm trên giấy. Chị Lê Ánh Hồng, một hộ dân ở tầng trệt, cho biết nhiều hộ lo sợ đã bỏ chung cư đi tìm nơi ở khác. Chung cư 74 Hồ Hảo Hớn cạnh đó cũng trong tình trạng tương tự.
Qua kiểm tra của Công ty Kiểm định xây dựng Sài Gòn, chung cư 289 xây dựng không đúng thiết kế, cường độ bêtông cốt thép không đảm bảo, hàm lượng cốt thép không đủ đảm bảo chất lượng. Các lõi thép bên trong đã bị gỉ đứt gần hết. Công ty đã kiến nghị di dời chung cư này từ lâu. Nếu tiếp tục gia cố sử dụng sẽ gây nguy hiểm cho người dân.
Theo chỉ đạo của UBND TP, UBND Q.1 phải xây dựng phương án di dời tái định cư các hộ dân và đẩy nhanh tiến độ di dời. Nhưng hiện vẫn còn 39 hộ sinh sống tại chung cư. Qua tiếp xúc với các hộ dân, đa số đồng tình với việc giải tỏa để xây dựng chung cư mới. Nhưng đến nay chưa thấy phương án đền bù giải tỏa, tái định cư nên chưa yên tâm ra đi. Theo ông Phan Tư, phó giám đốc Công ty Quản lý nhà Q.1, đây không phải là hai chung cư trên địa bàn bị xuống cấp nặng, còn 79 chung cư khác đã sử dụng trên 30 năm trong tổng số 89 chung cư do công ty quản lý.
Đáng báo động nữa là các chung cư trên địa bàn Q.10. Theo Công ty Dịch vụ đô thị và quản lý nhà Q.10, trong số 52 lô chung cư công ty quản lý có đến 37 chung cư xây dựng trước giải phóng hiện xuống cấp trầm trọng, chỉ sử dụng tạm thời. Nặng nhất là các chung cư Nguyễn Kim, Ngô Gia Tự... Chất lượng trung bình của các chung cư qua kiểm định chỉ còn 50% trở xuống. Theo cơ quan kiểm định, chất lượng chung cư từ 55% trở xuống là có nguy cơ sụp đổ.
Theo Công ty Dịch vụ công ích Q.6, quận có 37 chung cư cũ. Hiện có năm chung cư đã xuống cấp nặng cần phải giải tỏa ngay là chung cư 43 Bình Tây, 97-107 Ngô Nhân Tịnh, 23-43 Phạm Phú Thứ, 489-509 Gia Phú và 73-18G Hùng Vương. Riêng chung cư 73-18G Hùng Vương sàn bêtông đã bị võng xuống. Công ty đã lên phương án giải tỏa từ nhiều năm nay nhưng phần lớn nhà đã hóa giá, người dân muốn tự sửa chữa để ở thêm. Mặt khác, phần diện tích đất chung cư sau khi giải tỏa nhỏ, khó triển khai dự án mới... Đối với các chung cư còn lại quận cũng lên kế hoạch giải tỏa. Tuy nhiên trên địa bàn quận hiện quĩ nhà tái định cư không còn. Để duy trì các chung cư, công ty phải sửa chữa thường xuyên, mỗi đợt tốn từ 500 triệu đến 1 tỉ đồng.
 Phóng to |
| Trần nhà lô P chung cư Nguyễn Kim đã bị gỉ sét - Ảnh: P.P.H. |
Theo Công ty Dịch vụ đô thị và quản lý nhà Q.10, để di dời 37 lô chung cư xuống cấp trên địa bàn quận cần hơn 4.000 căn hộ. Đây là việc nan giải đối với quận bởi quĩ nhà tái định cư hiện không còn. Vừa qua quận phải “vét” hết quĩ nhà trên địa bàn mới đủ tái định cư cho hơn 240 hộ lô Q, S chung cư Nguyễn Kim. Vì vậy việc giải tỏa thực hiện theo biện pháp cuốn chiếu. Chung cư nào xuống cấp trầm trọng ưu tiên giải quyết trước. Với tiến độ như vậy, ước tính năm năm nữa mới giải tỏa hết 37 lô chung cư cũ trên địa bàn. Điều lo lắng của quận là với tình trạng xuống cấp nhanh như vậy thì trong thời gian tới các chung cư có chịu nổi hay không.
Tuy nhiên khi giải tỏa xong, việc triển khai dự án chung cư mới cũng không dễ dàng. Điển hình như lô R chung cư Nguyễn Kim, giải tỏa năm 1996, bốn năm sau mới xây dựng xong. Lô D chung cư Ngô Gia Tự vẫn để mặt bằng trống một năm qua.
Còn lô S, Q chung cư Nguyễn Kim cũng chưa khởi công dự án được. Theo qui chuẩn, khu vực lô S, Q cho phép xây dựng tối đa năm tầng. “Với số tầng như vậy chỉ đủ tái định cư cho các hộ giải tỏa, lấy đâu căn hộ dư để tái định cư cho các lô khác”, một cán bộ công ty bức xúc. Vì vậy thời gian qua quận liên tục kiến nghị với các đơn vị liên quan cho phép nâng tầng. Tính từ lúc trình dự án đến lúc được chấp thuận mất gần hai năm. Chưa kể sau đó qua khâu thẩm định, chỉnh sửa dự án mất thêm tám tháng nữa. Dự kiến quí 1-2005 dự án mới khởi công và hoàn thành sau một năm rưỡi. Riêng dự án tại lô Q hiện cũng chưa thỏa thuận được chiều cao.
Các đơn vị quản lý chung cư cho biết các chung cư cũ xây dựng trước giải phóng đến nay không còn hồ sơ lưu. Vì vậy quản lý nhưng không nắm rõ tuổi thọ, chất lượng chung cư ra sao, chỉ đến khi chung cư có biểu hiện xuống cấp, rạn nứt, các đơn vị quản lý mới tiến hành kiểm định chất lượng và tính đến chuyện giải tỏa, di dời. Theo đánh giá của Công ty Kiểm định xây dựng Sài Gòn, hầu hết chung cư xây dựng trước năm 1975 đến nay đã xuống cấp.
Điều đáng nói là một thời gian dài các chung cư không được quan tâm sửa chữa. Những năm gần đây vấn đề này mới được quan tâm. Nếu tiếp tục kéo dài thời gian sử dụng sẽ rất nguy hiểm đến tính mạng người dân - Công ty Kiểm định xây dựng Sài Gòn cảnh báo.
Tối đa: 1500 ký tự
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận