Hiện chị tôi đang cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mảnh đất đó và muốn kiện ra tòa yêu cầu tòa án giải quyết. Xin tư vấn giúp, trong đơn khởi kiện chị tôi phải yêu cầu những gì để bảo vệ quyền lợi cho mình mà không trái pháp luật?

Chị tôi muốn bên bán tiếp tục thực hiện giao dịch đã giao kết giao nhà. Bên bán có phải bồi thường hay bị phạt vi phạm do không thực hiện việc giao nhà cho chị tôi không?

Mong sớm nhận được tư vấn.

(nhung_ls2008@...)

- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:

Pháp luật hiện hành quy định việc mua bán nhà phải được lập thành văn bản và phải được công chứng - điều 450 Bộ luật dân sự. Vì thế, việc mua nhà của chị bạn không phù hợp với hình thức luật định của hợp đồng mua bán nhà. Và giao dịch này có thể bị tòa án tuyên vô hiệu theo điều 134 Bộ luật dân sự.

Trong trường hợp như thế chị của bạn có thể khởi kiện người bán nhà ra tòa án, yêu cầu bên bán nhà phải thực hiện việc mua bán nhà. Tòa án sẽ buộc các bên mua, bán trong một thời hạn nhất định (30 ngày) phải đến phòng công chứng để chứng nhận hợp đồng mua bán. Bên nào không đến phòng công chứng, chứng nhận hợp đồng mua bán nhà sẽ có lỗi và phải chịu bồi thường thiệt hại cho bên kia.

Trường hợp bên bán nhà cố ý lẩn tránh không đến phòng công chứng để chứng nhận hợp đồng mua bán nhà thì tòa án sẽ tuyên hợp đồng mua bán đã ký (giấy tay) là vô hiệu, đồng thời buộc bên bán nhà phải trả lại tiền và bồi thường thiệt hại cho bên mua.

Thân ái chào bạn.