Thỏa thuận sang nhượng thành công, sau đó bố tôi gửi lại quyết định cấp đất cho một người bác để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng vợ người bác này lại lấy quyết định cấp đất đem thực hiện sang nhượng với một sĩ quan khác của trường. Hai bên thỏa thuận người sĩ quan giữ quyết định cấp đất, còn người vợ của bác nhận tiền đặt cọc.

Cuộc giao dịch này bị lộ, bố tôi làm đơn lên Trường Lục quân 2 thì nhận được quyết định của hiệu trưởng trường thu hồi lô đất với lý do "đất của quốc phòng không được phép sang nhượng".

Xin được giải đáp quyết định này có đúng không và văn bản nào có liên quan tới vấn đề này? Xin nói thêm, lô đất này Trường Lục quân 2 vẫn chưa bàn giao cho xã quản lý.

van cuong (ksvancuong@...)

- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:

Theo Điều 37 Luật đất đai thì Trường Lục quân 2 không phải là cơ quan có thẩm quyền giao đất, mà chỉ đơn thuần là người sử dụng đất (Điểm b khoản 3 điều 83 nghị định 181/2004/NĐ-CP). Do vậy, các quyết định giao đất của trường đều không có giá trị pháp lý. Hơn nữa, theo khoản 4 điều 2 nghị định 17/2006/NĐ-CP thì Trường Lục quân 2 không được chuyển đất đã được giao sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh sang đất ở.

Trường hợp bố của bạn đã nhận chuyển nhượng (giấy tay) đất quốc phòng thì về nguyên tắc, đất này phải được trả lại cho Trường Lục quân 2. Bố bạn có thể yêu cầu người đã chuyển nhượng đất cho mình phải trả lại đầy đủ số tiền đã nhận.

Trong trường hợp đất mà bố bạn nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất quốc phòng an ninh và đã được xây nhà ở nhưng hiện tại việc xây nhà ở là phù hợp quy hoạch đã được duyệt của của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân quận/huyện) thì việc thu hồi lô đất của hiệu trưởng Trường Lục quân 2 là không đúng pháp luật.

Người sử dụng đất trong trường hợp này có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận theo khoản 6 điều 83 nghị định 181/2004/NĐ-CP.