“Thị trường bất động sản (BĐS) tại Đà Nẵng đang có một mặt bằng giá cả hợp lý. Phần lớn giao dịch đất nền hay căn hộ tập trung vào nhu cầu ở thực. Đây là một tín hiệu tốt của thị trường” - ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án của DKRA Group, cho biết như trên khi trao đổi với Pháp Luật TP.HCM.
Giá đất đã chạm đáy?
Theo ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo BĐS, giá BĐS tại Đà Nẵng đã về vùng đáy. Thời gian gần đây, tính thanh khoản dần phục hồi nhưng mức giá không biến đổi.
“Nhà đầu tư từ nhiều tỉnh, thành vẫn về Đà Nẵng và sẵn sàng xuống tiền nếu gặp sản phẩm ưng ý. Các khu dân cư mới đang có tỉ lệ lấp đầy khá tốt” - ông Lập nói và cho hay giá đất nền tại Đà Nẵng đã giảm hơn 30% so với năm 2022, đây là cơ hội tốt để mua.
Theo khảo sát của PV, “bỏng tay” nhất về đất nền vẫn là khu đô thị sinh thái Hòa Xuân. Các nền đất men theo tuyến đường Nguyễn Phước Lan, khu vực quy hoạch cầu qua sông đường Bùi Tá Hán (nối sang quận Ngũ Hành Sơn) đang có giá 38-40 triệu đồng/m2. Càng xuôi về phía nam, giá càng mềm hơn. Đất Nam Hòa Xuân đang có giá khoảng 35 triệu đồng/m2, tiệm cận Bến xe phía Nam mức giá chỉ còn hơn 20 triệu đồng/m2. Đây đều là những khu vực có tốc độ lấp đầy dân cư rất nhanh trong vài năm gần đây.
Với những khu vực khác, điển hình khu đô thị Golden Hills nói riêng hay cả vùng tây bắc Đà Nẵng nói chung giao dịch gần như không có dù mức giá đã giảm 30%-40% so với năm 2022. Điều này phản ánh xu hướng chọn nơi ở lâu dài của người dân.
Ở thị trường căn hộ, các sản phẩm chung cư nhà ở xã hội ra mắt gần đây giao dịch rất tốt do nhu cầu của công nhân các khu công nghiệp cao.
Thị trường căn hộ thương mại lại ghi nhận diễn biến đa chiều. Phân khúc bình dân, trung cấp như hai khối căn hộ tại khu đô thị FPT giao dịch khá tốt. Căn hộ hai phòng ngủ diện tích 58 m2 có giá 1,5-1,7 tỉ đồng. Loại căn hộ 68 m2 có giá 1,8-1,9 tỉ đồng. Mức giá này gần như giữ nguyên so với năm 2022.
Ở phân khúc cao cấp thì nhiều dự án đã và đang thi công tại Đà Nẵng giao dịch rất hiếm hoi. Một số cao ốc thương mại ven sông, ven biển Đà Nẵng “đứng bánh”, ngừng thi công. Giá cho mỗi căn hộ ở phân khúc này 80-100 triệu đồng/m2.
Bước đà cho sự phục hồi
Ông Nguyễn Đức Lập cho hay giai đoạn thị trường trầm lắng sẽ giúp khách hàng thấy được giá trị thực của các sản phẩm. Thời gian tới, sự phục hồi về tính thanh khoản sẽ tăng dần. Với những người có nhu cầu ở thực thì đây là thời điểm tốt nhất để mua vì giá không thể xuống thấp hơn được nữa.
Theo ông Võ Hồng Thắng, phân khúc nhà ở đang khởi sắc hơn so với thời điểm đầu năm. Với thị trường đất nền, mặc dù nhà đầu tư vẫn còn cắt lỗ nhưng tỉ lệ đã giảm lại khá nhiều. Phần lớn giao dịch đang tập trung vào những khu vực an toàn, bao gồm đất thổ cư của người dân, dự án đủ pháp lý, giá bán hợp lý và nằm gần khu dân cư tiện ích. Đây đều là những tín hiệu tốt, tạo bước đà cho sự phục hồi.
Tuy nhiên, để thị trường thật sự sôi động như trước dịch COVID-19 phải cần thêm khá nhiều thời gian. Đặc biệt trong đó phải có sự phục hồi của cả nền kinh tế, du lịch cùng với cơ chế pháp lý khơi thông. Có như vậy mới giúp cho Đà Nẵng chuyển tiếp sang chu kỳ phát triển tiếp theo.
Ngân hàng giữ lãi suất thấp sẽ thúc đẩy bất động sản
Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án của DKRA Group, mặt bằng chung thị trường cả nước khoảng hai tháng gần đây xuất hiện một số tín hiệu tốt.
Xu hướng này sẽ duy trì và kéo dài ít nhất đến hết năm 2024. Việc duy trì đà phục hồi dựa trên tình hình kinh tế vĩ mô. Đầu tư FDI vào Việt Nam vẫn tăng trên 20 tỉ USD, đặc biệt là FDI giải ngân gần 16 tỉ USD. Nước ta đã xuất siêu hơn 21 tỉ USD.
Việc xuất siêu và FDI tăng giúp Việt Nam duy trì được tỉ giá ngoại hối. Tỉ giá USD tốt thì ngân hàng sẽ duy trì được mức lãi suất đang giảm để cho vay đến năm 2024.
Duy trì mức lãi suất như hiện nay là cơ sở vững chắc để thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi. Trong đó, phân khúc BĐS phục vụ nhu cầu ở thực, dự án pháp lý đầy đủ sẽ phục hồi đầu tiên.
