Hành lang địa dịch có được làm sân?

TTO - * Nhà tôi mua năm 2009. Ngôi nhà đã được cấp giấy đỏ năm 2005 (chưa đổi sang giấy hồng), trong giấy đỏ xác nhận diện tích đất là 4mx16,8m, nhưng trên thực tế chủ cũ chỉ xây dựng 4mx15,5m, 1,3m còn lại hiện là hành lang địa dịch.

Tuy nhiên, hai đầu của hành lang này không thông với nhau, đều có nhà xây dựng bít ngang và nhà đối diện phía sau có làm cửa để thông thoáng. Xin hỏi:

1. Nếu 1,3m hành lang địa dịch kia thuộc quyền sở hữu của tôi thì tôi có quyền rào lại để làm sân?

2. Nếu không cho rào lại thì phía trên ban công có được xây không?

3. Nếu bắt buộc tôi phải chừa 1,3m này đề làm hành lang thoát hiểm chung, nhưng hai đầu đều có nhà xây bịt kín như vậy thì có hợp lý không? Tôi có thể khiếu nại đến cấp nào để giải quyết? Xin cả́m ơn.

(Nguyen Van Dat, vandat07@...)

- Luật sư Phạm Đình Sơn trả lời:

Về thông hành địa dịch:

Để xác định phần diện tích còn lại chưa xây nhà có thuộc thông hành địa dịch cần phải xem trên giấy chứng nhận có ghi nhận phần đất này thuộc thông hành địa dịch hay không, và cụ thể phần đất này được sử dụng vào mục đích gì.

Nếu trong giấy chứng nhận không xác định phần đất trên thuộc thông hành địa dịch, thì ông/ bà có toàn quyền sử dụng phần đất này theo quy định của pháp luật về xây dựng và Luật đất đai.

Nếu trong giấy chứng nhận xác nhận phần đất trên thuộc thông hành địa dịch thì ông/ bà phải tôn trọng nội dung này. Do đó, ông/ bà không thể sử dụng như đã nói ở trên.

Trong trường hợp phần đất này những người trước đây sử dụng như để làm đường đi ra đường chính, nay họ có lối đi khác không còn nhu cầu sử dụng phần đất này nữa, thì ông/ bà có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền bỏ phần ghi chú phần đất trên thuộc thông hành địa dịch. Theo đó, ông/ bà có toàn quyền sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

Trân trọng

Luật sư PHẠM ĐÌNH SƠN(Công ty Luật TNHH Quốc An)