Phóng to

Những dự án nhà ở phê duyệt trước khi nghị định 181 có hiệu lực có quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ được điều chỉnh nhà mẫu - Ảnh: D.N.HÀ

Sở Quy hoạch - kiến trúc TP.HCM vừa có văn bản hướng dẫn về việc điều chỉnh mẫu nhà trong các dự án nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Trả lời cụ thể với TTO, ông Trương Trung Kiên, trưởng phòng quản lý quy hoạch khu trung tâm, Sở Quy hoạch - kiến trúc TP.HCM cho biết:

Mẫu nhà là một phần của đồ án quy hoạch 1/500, trước giờ muốn điều chỉnh mẫu nhà thì chủ đầu tư dự án phải làm thủ tục điều chỉnh cả đồ án 1/500 (thủ tục rất phức tạp và kéo dài). Mẫu nhà sau khi điều chỉnh áp dụng cho cả dự án chứ không chỉ có hiệu lực riêng cho một hai nhà nên rất khó đạt được sự đồng thuận của tất cả những người mua đất. Thực tế, các mẫu nhà ban hành theo đồ án quy hoạch 1/500 của những dự án trên có thể phù hợp ở thời điểm được phê duyệt nhưng so với nhu cầu ở của người dân vào thời điểm này lại quá đơn giản và có phần lạc hậu. Vì vậy, nhu cầu điều chỉnh nhà mẫu của người dân là rất lớn. Hơn nữa, chủ đầu tư của nhiều dự án (nhất là những dự án phân lô hộ lẻ) đã giải thể hoặc bỏ đi nơi khác… nên người mua đất có nhu cầu cũng không thể nào làm thủ tục điều chỉnh nhà mẫu được. Chính vì thế, Sở Quy hoạch - kiến trúc ban hành văn bản này để hướng dẫn các chủ đất làm thủ tục điều chỉnh mẫu nhà trước khi xây dựng.

- Văn bản trên chỉ cho phép điều chỉnh mẫu nhà trong các dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 và dự án phân lô hộ lẻ trong các khu dân cư hiện hữu. Các dự án nhà ở phải được cơ quan có thẩm quyền giao đất trước ngày nghị định 181 hướng dẫn Luật đất đai có hiệu lực (ngày 16-11-2004).

Những lô đất được quy hoạch là nhà ở là biệt thự, nhà liên kế (kể cả nhà liên kế có khoảng lùi) đều được xem xét điều chỉnh mẫu nhà trước khi xây dựng. Việc điều chỉnh này vẫn phải bảo đảm tính thống nhất về bố cục không gian kiến trúc của từng dãy, cụm công trình trong dự án, không làm thay đổi loại hình công trình đã phê duyệt.

Đối với những dự án nhà ở được phê duyệt theo nghị định 181 thì chủ đầu tư dự án phải xây nhà ở trước khi bán cho khách hàng nên không điều chỉnh theo văn bản này.

* Người dân có thể xin điều chỉnh những chi tiết nào trong mẫu nhà, thưa ông?

- Trước khi xây nhà, chủ nhà có thể xin điều chỉnh những nội dung như thêm tầng lửng, hình thành phòng áp mái, thêm tầng hầm hoặc bán hầm, thay đổi phong cách kiến trúc, ghép hai hay nhiều nền riêng lẻ gần nhau dự án thành một nền, điều chỉnh mật độ xây dựng không quá 5% so với mật độ xây dựng đã được phê duyệt trong quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng không quá mật độ theo quy chuẩn xây dựng tùy theo loại nhà (xem bảng).

Mật độ xây dựng tối đa đối với loại nhà liên kế phố: <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> Diện tích lô đất (m2) 75 100 200 300 500 1.000 Mật độ xây dựng tối đa (%) 90 85 80 75 70 65 Mật độ xây dựng tối đa đối với loại nhà liên kế có sân vườn: Diện tích lô đất (m2) 100 200 300 500 ≥ 1.000 Một độ xây dựng tối đa (%) 80 70 60 50 40 Mật độ tối đa đối với nhà biệt thự: Biệt thự đơn lập: 50% Biệt thự song lập: 55%

Đối với những lô đất tiếp giáp hai mặt đường, cơ quan nhà nước có thể xem xét cho chủ nhà xây bancông và mở cửa ở phía hông nhà.

* Quy định về mẫu nhà trong các dự án nhà ở nhằm tạo sự đồng bộ về kiểu mẫu, hài hòa về kiến trúc. Nay cho các chủ nhà điều chỉnh mẫu nhà trong từng trường hợp cụ thể liệu có tạo ra những dãy phố lộn xộn, so le nhau?

- Theo hướng dẫn, mỗi loại nhà đều có giới hạn tối đa về chiều cao, tầng cao, khoảng lùi xây dựng, mật độ công trình. Hơn nữa, cơ quan chức năng khi xem xét điều chỉnh còn phải đặt công trình sắp xây dựng trong sự hài hòa với những công trình hiện hữu.

Cơ quan nhà nước không thể duyệt cho công trình mới quá cao hoặc quá thấp so với những công trình đã xây dựng trước đó. Giới hạn các tiêu chí trên đã được tính toán để những căn nhà gần nhau không quá chênh lệch về chiều cao, khoảng lùi…

* Trường hợp nhà đã xây dựng trong dự án có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 mà xây sai so với mẫu nhà nhưng trong giới hạn được điều chỉnh mẫu nhà theo hướng dẫn này thì có được tồn tại?

- Hướng dẫn này chỉ áp dụng cho trường hợp điều chỉnh mẫu nhà trước khi xây dựng trong phạm vi các dự án như trên đã nói. Còn việc xử lý các công trình xây dựng sai mẫu nhà thuộc trách nhiệm của các cơ quan quản lý xây dựng.

Khi xem xét xử lý, cơ quan có thẩm quyền có thể áp dụng văn bản này nếu phù hợp với những quy định về xử lý vi phạm xây dựng khác.