Lịch sử kinh tế học hiện đại đang ghi nhận sự chuyển dịch tại các cực tăng trưởng trên toàn cầu: từ nền kinh tế thâm dụng tài nguyên hữu hạn sang kỷ nguyên của “mật độ chất xám” và khả năng đổi mới sáng tạo không giới hạn. Nếu như thế kỷ trước, sức mạnh đô thị nằm ở các bến cảng và khu công nghiệp nặng, thì ngày nay, thịnh vượng được định nghĩa bởi khả năng lưu chuyển tri thức và vốn hóa trí tuệ.

Nằm bên vịnh kỳ quan, Vinhomes Global Gate Hạ Long không đơn thuần là một dự án bất động sản quy mô lớn mà đang được xem là điểm xoay chiến lược về quy hoạch, mở ra tiềm năng hình thành một “thung lũng Silicon” mới tại miền Bắc.

Đây có thể là lời giải cho bài toán nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia thông qua mô hình đô thị tri thức - một hệ sinh thái mà tri thức trở thành tài nguyên, thúc đẩy sự chuyển hóa từ giá trị sử dụng thực sang các giá trị thặng dư kinh tế bền vững.

Trong kỷ nguyên mới, quy hoạch hạ tầng tri thức quy mô lớn là bước đi sống còn để định vị năng lực cạnh tranh đô thị. Khi các rào cản về công nghệ dần bị xóa nhòa, nơi nào sở hữu mật độ trí thức cao nhất, nơi đó sẽ giữ quyền kiểm soát chuỗi giá trị toàn cầu.

Tại siêu đô thị bên Vịnh Hạ Long, hạt nhân của chiến lược này là Công viên tri thức toàn cầu quy mô 692 ha. Nơi đây vừa tạo ra không gian cảnh quan, vừa được thiết kế như một “phòng thí nghiệm mở”, nơi những cuộc trò chuyện cũng là giao lưu học thuật, nơi thư giãn cũng là chất xúc tác để tái tạo năng lượng sáng tạo mỗi ngày cho cộng đồng trí thức mỗi ngày.

Trong đó tâm điểm chính là Làng đại học 189 ha với điểm tụ là sự xuất hiện của 15 trường đại học hàng đầu về khoa học - công nghệ và đổi mới sáng tạo, dự kiến sẽ thu hút gần 76.000 sinh viên trong nước và quốc tế.

Để duy trì sức hút đối với tầng lớp tri thức toàn cầu, dự án được quy hoạch mạng lưới hạ tầng giáo dục dày đặc với 137 trường học các cấp (Vinschool, Trường Quốc tế Mỹ...). 

Kết hợp cùng Trung tâm phát triển thế hệ trẻ Wonder Young Hub rộng 3,1ha, nơi đây thiết lập một hệ sinh thái giáo dục liên cấp và liên ngành hoàn chỉnh, tạo nền tảng an cư bền vững cho cộng đồng chuyên gia và giới tinh hoa trí thức.

Sự đột phá thực sự nằm ở sự cộng hưởng giữa giáo dục và thực nghiệp khi Vinhomes Global Gate Hạ Long hội tụ tổ hợp tòa văn phòng từ 30 - 45 tầng. Việc có 2 triệu m² sàn văn phòng ở ngay cạnh 15 trường đại học tạo nên một “chuỗi cung ứng nhân tài khép kín”, sinh viên của các trường đại học sẽ trực tiếp thực tập và làm việc tại các tập đoàn công nghệ hàng đầu đặt trụ sở tại đây. Mô hình này biến siêu đô thị của Vinhomes thành một “vườn ươm” khổng lồ, thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao và cộng đồng khởi nghiệp, nơi tri thức được thương mại hóa ngay lập tức.

Theo các chuyên gia quy hoạch và kinh tế đô thị, có rất nhiều sự khác biệt ấn tượng trong khái niệm “đô thị đại học đổi mới sáng tạo” tại Vinhomes Global Gate Hạ Long so với các đô thị truyền thống.

Khác biệt dễ thấy nhất nằm ở sự chuyển hóa từ “đô thị ngủ đông” sang “đô thị sống”. Các đô thị truyền thống thường rơi vào tình trạng thiếu sức sống sau giờ làm việc, nhưng mô hình gắn liền đại học tạo ra một hệ sinh thái tự vận hành 24/7. 15 trường đại học ở đây không chỉ dạy học, mà là trung tâm của R&D, startup AI và Robotics…, biến mỗi mét vuông đất thành một điểm chạm tri thức.

Hiệu ứng lan toả tri thức tại Vinhomes Global Gate Hạ Long là giá trị vô hình nhưng có sức nặng nhất. Sống trong môi trường có mật độ tri thức cao, cộng đồng cư dân tự động thẩm thấu các tiêu chuẩn văn hóa và tư duy tiến bộ. 

Mạng lưới 137 trường học chính là sự chuẩn bị dài hạn để biến nơi đây thành “thỏi nam châm” thu hút tầng lớp trung lưu và chuyên gia quốc tế - những người đòi hỏi một môi trường giáo dục không chỉ cho con cái mà còn là sự phát triển của chính họ.

Soi chiếu vào những bài học thành công của Singapore và Dubai, các chuyên gia đều nhận định làng đại học tại Hạ Long có lợi thế đặc biệt rất khó sao chép. 

Lí do là bởi trên thế giới, không có nơi nào có thể hội tụ cùng lúc vịnh di sản thiên nhiên thế giới được UNESCO công nhận, cụm 15 trường đại học khoa học công nghệ, mạng lưới kết nối đường sắt tốc độ cao và vị trí nằm trong siêu đô thị ven biển quy mô hơn 6.200ha.

GS. Tan Yap-Peng, Hiệu trưởng trường Đại học VinUni, cho biết nếu các điều kiện cốt lõi được thiết lập đồng bộ, thập kỷ tới sẽ mang lại 3 bước chuyển dịch mang tính bước ngoặt cho vùng đất di sản.

Đầu tiên là sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế. Bứt phá khỏi mô hình phụ thuộc nhiều vào du lịch và khai thác tài nguyên thiên nhiên để chuyển mình thành một nền kinh tế tri thức bền vững.

Hai là kiến tạo cộng đồng cư dân cơ hữu. Đây sẽ là nơi nuôi dưỡng một cộng đồng gồm các giảng viên, nhà nghiên cứu, doanh nhân và chuyên gia tri thức lựa chọn gắn bó lâu dài bên bờ vịnh thay vì chỉ là điểm dừng chân tạm thời.

Đồng quan điểm, GS.TS. John Evans, Viện trưởng Viện Kinh doanh Quản trị VinUni, phân tích thêm rằng một cụm đại học chất lượng cao chắc chắn sẽ tạo ra tác động lan tỏa mạnh mẽ. Bản thân cụm đại học là một nhà tuyển dụng lớn. 

Với lợi thế du lịch sẵn có của Hạ Long, các ngành như du lịch sinh thái và du lịch bền vững sẽ có cơ hội bứt phá nếu kết hợp với các chương trình đào tạo phù hợp. Đồng thời, các ngành khoa học sức khỏe ứng dụng như điều dưỡng, công nghệ y sinh, vật lý trị liệu, chẩn đoán hình ảnh… cũng sở hữu tiềm năng phát triển khổng lồ.

Với hơn 76.000 sinh viên có chu kỳ lưu trú ổn định 3-5 năm, Vinhomes Global Gate Hạ Long sở hữu một thị trường tiêu dùng nội tại khổng lồ. Khác với du lịch mang tính thời vụ, nhu cầu từ sinh viên đối với F&B, co-working, dịch vụ số và lifestyle là vô cùng lớn. Điều này đảm bảo hiệu suất khai thác thương mại 24/7 và dòng tiền ổn định cho các nhà đầu tư, kinh doanh và cho thuê.

Dòng tiền cư dân tự thân cũng là khái niệm quan trọng trong kinh tế đô thị. Sau tốt nghiệp, một tỷ lệ lớn sinh viên sẽ ở lại lập nghiệp và lập gia đình ngay tại nơi họ đã gắn bó. Điều này tạo ra một vòng tuần hoàn dân cư chất lượng cao, biến khách hàng thuê nhà hôm nay thành người mua nhà tiềm năng ngày mai.

Khẩu vị đầu tư hiện nay đã thay đổi: từ tích lũy dựa trên kỳ vọng sang tích lũy dựa trên giá trị sử dụng thực. Bất động sản tri thức không chỉ là nơi ở, mà là một "hệ sinh thái đầu tư" có khả năng chống chịu biến động.

Nhiều chuyên gia đồng tình rằng Vinhomes Global Gate Hạ Long không chỉ được xây dựng bằng những viên gạch, mà bằng sự hội tụ của trí tuệ. Giá trị thực của dự án không chỉ nằm ở những tiện ích biểu tượng mà còn nằm ở trữ lượng vốn nhân lực đang hình thành. Sự hiện diện của hàng vạn sinh viên ưu tú và đội ngũ chuyên gia trong nước và quốc tế chính là “bảo chứng” cho giá trị bất động sản trong dài hạn.