Xin hỏi việc chuyển tất cả các loại đất vườn (sử dụng lâu dài) thành đất trồng cây lâu năm (thời hạn 50 năm) quy định tại văn bản nào? Xin cảm ơn.

Nhan Nhan (thiencau97@... )

- Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:

Theo thư của ông tôi hiểu rằng ông đã nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp (đất vườn), được giao trước ngày 15-10-1993.

Tại Điều 28 của Luật Đất đai năm 1987 đã quy định: “Các hộ nông dân cá thể được Nhà nước giao đất ổn định, lâu dài để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp trên cơ sở đất đai đang sử dụng”. Tuy nhiên, theo luật này thì không quy định cụ thể “thời hạn lâu dài” là bao nhiêu năm, nhưng theo Điều 20 của Luật Đất đai năm 1993 thì “thời hạn lâu dài” đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm (đất vườn cũng là loại đất trồng cây lâu năm) là 50 năm.

Khoản 1 điều 67 Luật Đất đai năm 2003 quy định thời hạn giao đất trồng cây lâu năm là 50 năm, đồng thời cũng quy định “thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê trước ngày 15-10-1993 thì thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày 15-10-1993”.

Từ các quy định trên, việc Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông (do nhận chuyển nhượng) và ghi nhận thời hạn sử dụng đất đến năm 2043 là đúng pháp luật.

Thân ái chào ông.