30/09/2008 04:12 GMT+7

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có phải đóng thuế thu nhập cá nhân?

LS BÙI QUANG NGHIÊM

TT - Tôi có một miếng đất. Khi bán cho người khác tôi có phải đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) không? Phạm Hoàng Phi Hiệp

* Nếu anh chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong giai đoạn hiện tại thì chưa phải nộp thuế TNCN.

Thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản, trong đó có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, là một trong những loại thu nhập thuộc diện chịu thuế TNCN, khi Luật thuế TNCN có hiệu lực từ 1-1-2009. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản, được xác định bằng giá chuyển nhượng theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan (như lệ phí liên quan đến quyền sử dụng đất, chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, san lấp mặt bằng, đầu tư xây dựng nhà ở...), với mức thuế suất toàn phần là 25%.

Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản với mức thuế suất là 2%.

Tuy nhiên, nếu cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở đó sẽ được miễn thuế TNCN.