Vụ Alibaba: Cần thay đổi hướng xử lý hợp đồng vô hiệu

(PL)- Thông tin trên báo chí cho thấy công ty Alibaba không đáp ứng các điều kiện giao dịch đối với nhà ở hình thành trong tương lai. Việc kinh doanh nhà ở trong trường hợp này đã vi phạm điều cấm của luật. 
TS LÊ MINH HÙNG

Hình thức góp vốn, đặt chỗ theo lý giải của công ty này không đảm bảo quyền lợi người mua. Điều này theo tôi gây ra tâm lý không an toàn cho nhà đầu tư, làm ảnh hưởng đến thị trường BĐS và quyền lợi của người mua… Cần xử lý nghiêm minh để làm lành mạnh thị trường và giúp người dân an tâm vào sự bảo vệ của pháp luật khi tham gia đầu tư lĩnh vực này. Pháp luật phải chặt chẽ, xử lý rốt ráo, nghiêm túc, mang tính răn đe để tránh các hệ quả sau này.

Khi một giao dịch BĐS hình thành trong tương lai mà không đúng Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở thì sẽ bị xem xét để xử lý. Thông thường, nếu có tranh chấp, tòa án sẽ xử lý theo hướng tuyên bố hợp đồng vô hiệu tuyệt đối vì vi phạm điều cấm. Như vậy thì chủ đầu tư chỉ trả lại tiền cho dân, mà việc trả tiền này không tương xứng với những gì dân đã bỏ ra bởi giá hai thời điểm khác nhau, mà BĐS thường tăng giá…

Trong khi đó, tiền của doanh nghiệp dân không biết và không kiểm soát được nên không biết được doanh nghiệp có tài sản hay không vì trách nhiệm pháp lý của pháp nhân là trách nhiệm hữu hạn. Theo tôi, nếu áp dụng đúng luật chung về việc xử lý hợp đồng vô hiệu thì trường hợp này sẽ rất bất lợi cho người mua, vừa không đòi được tiền, cũng không lấy được tài sản.

Do đó cần có sự hướng dẫn cụ thể hơn. Cụ thể, cần phân hóa các trường hợp căn cứ vào tiến độ thực hiện nghĩa vụ thanh toán, tiến độ xây dựng, đủ điều kiện để xác lập hợp đồng chưa.

Trường hợp một: Nếu là trường hợp có thể công nhận hợp đồng được thì ưu tiên bảo vệ theo hướng tiếp tục duy trì hợp đồng nhưng điều chỉnh cho đúng luật chứ không máy móc là hủy giao dịch, trả lại tiền.

Trường hợp hai: Giả sử không thể cho tiếp tục thực hiện hợp đồng thì phải xác định tổn thất so với thời giá và chuyển sang giá trị mới tương ứng thời điểm xét xử sơ thẩm để buộc chủ đầu tư trả lại cho người mua thì mới hợp tình hợp lý. Nếu đưa bao nhiêu trả bấy nhiêu thì không công bằng với người đưa tiền…

Ngoài ra, cũng cần tính toán lại sự ràng buộc của cơ chế đối với những doanh nghiệp làm ăn chân chính. Việc trói tay nhiều quá sẽ gây ra xé rào, lách luật…

TS LÊ MINH HÙNG, Trưởng bộ môn Luật dân sự, ĐH Luật TP.HCM

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.