Thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột 'ấm' dần vì lý do gì?

Trao đổi với PLO, ông Nguyễn Văn Mạnh, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk, cho biết hiện mỗi ngày cơ quan này tiếp nhận, giải quyết 250- 300 bộ hồ sơ liên quan lĩnh vực đất đai.

Bất động sản 'ấm' dần

Theo ông Mạnh, giao dịch về đất trên địa bàn TP Buôn Ma Thuột trong quý 1- 2025 tăng khoảng 0,6 % so với cùng năm 2024.

“Gần đây có tâm lý xôn xao vì các tin đồn. Số lượng hồ sơ mua bán đất tại TP Buôn Ma Thuột có tăng so với cùng kỳ năm trước nhưng chưa phải là tăng đột biến”- ông Mạnh nói.

Còn theo ông Nguyễn Văn Kế, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk, những ngày gần đây, thị trường bất động sản tại TP Buôn Ma Thuột đang có dấu hiệu "ấm" dần.

Gần đây, khu công nghiệp Phú Xuân ở huyện Cư M’Gar, dự án tổ hợp khách sạn 5 sao Eco Palace ở TP Buôn Ma Thuột được khởi công xây dựng, đã tạo ra cú hích, khiến thị trường bất động sản tại địa phương sôi động hơn.

Về thông tin có nhiều cán bộ từ nơi khác đến tìm mua đất nền tại Đắk Lắk, ông Kế nói hiện chưa có số liệu chính xác để trả lời vấn đề này.

Dạo quanh nhiều khu tái định cư, nhiều khu đất nền tại TP Buôn Ma Thuột, PV Pháp Luật TP.HCM ghi nhận hoạt động kinh doanh bất động sản có dấu hiệu bắt đầu sôi động trở lại.

Khu đất nền rộng hơn 5 ha ở phường Tân An, TP Buôn Ma Thuột đang có nhiều căn nhà được xây dựng.

Nhiều lô đất bị bỏ hoang, cỏ dại mọc um tùm nhiều năm qua giờ đã được dọn dẹp sạch sẽ; các biển báo mới tinh được treo lên, thay thế những biển rao bán đất đã cũ, nhòe. Nhiều lô đất nền khác đang được tập kết vật liệu như gạch, cát, đá…để chuẩn bị xây dựng.

Theo ông Nguyễn Văn Hải, một người dân sống tại khu vực này, gần đây có nhiều người đến nơi này hỏi mua đất.

“Tôi không rõ họ từ đâu đến nhưng mấy ngày qua có nhiều người hỏi mua đất, khác hẳn cảnh đìu hiu trước đây. Ngoài ra, xung quanh khu này nhiều nhà đang xây dựng, có vẻ thị trường bất động sản bắt đầu nhộn nhịp rồi”- ông Hải nói.

Tương tự, tại khu tái định cư đường Võ Thị Sáu ở phường Tân Lập cũng có nhiều lô đất được tập kết vật liệu xây dựng; nhiều biển báo rao bán đất mới được cắm, thay thế những biển báo cũ.

Theo một số người làm môi giới bất động sản, hiện đất nền tại TP Buôn Ma Thuột có nhiều mức giá khác nhau, tùy vị trí.

Nơi có giá bình quân cao nhất là đất nền tại khu Metro ở phường Tân An, TP Buôn Ma Thuột. Những lô đất có diện tích 5x24 m tại khu vực này được rao bán với giá 5,3- 6 tỉ đồng mỗi lô.

Ở một số xã vùng ven TP Buôn Ma Thuột như xã Cư Êbur, xã Ea Kao, giá đất nền giao động từ 495 triệu đồng đến hơn 2 tỉ đồng mỗi nền diện tích 5x25 m, tùy vị trí.

Nhiều người dò hỏi giá nhưng chưa mua

Còn tại phường Ea Tam, TP Buôn Ma Thuột, gần đây đất nền dọc đường 19-5 được những người môi giới bất động sản coi là thị trường giàu tiềm năng của TP Buôn Ma Thuột.

Lý do: đường này đang thi công, mở rộng. Từ đường 19-5, rất dễ dàng di chuyển đến chợ, bệnh viện, trường học và chỉ cách trung tâm TP Buôn Ma Thuột khoảng 5 km. Hiện các khu đất nền dọc đường này đang được cắm biển rao bán nhan nhản.

Bà H’Vân Êban, một người bán tạp hóa tại đường 19-5, cho biết những ngày gần đây, có rất nhiều người đến hỏi giá đất quanh khu vực bà sinh sống.

“Mấy ngày gần đây, có nhiều người đến hỏi giá đất nền. Tôi có chỉ cho họ vài lô nhưng họ đến xem, bàn tán gì đó rồi lại đi. Hình như họ đang đi thăm dò giá trước chứ chưa muốn xuống tiền”- bà H’Vân nói.

Ông TXD, một người làm nghề môi giới bất động sản ở Đắk Lắk, nói thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột đã rục rịch sôi động lại.

Hiện có nhiều người từ tỉnh Đắk Nông đến TP Buôn Ma Thuột tìm hiểu giá đất, xem đất nền. Tuy nhiên, tỉ lệ chốt mua đất vẫn ở mức thấp.

Vẫn lời ông D, năm 2022 là thời điểm bất động sản tại TP Buôn Ma Thuột “sốt” lập đỉnh. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư, nhiều chủ đất vẫn đang bán lỗ khoảng 10% so với giá đất hồi năm 2022.

“Thị trường bất động sản tại TP Buôn Ma Thuột có sôi động trở lại. Nhiều người Đắk Nông đang quan tâm, tìm hiểu giá đất tại TP Buôn Ma Thuột. Tuy nhiên, đa phần khách hàng chỉ hỏi dò giá, tỉ lệ chốt cọc mua đất vẫn ít”- ông D nói.

Hiện có rất nhiều thông tin rao bán nhà được đăng tải trên các trang mua bán bất động sản ở Đắk Nông. Trong đó, có nhiều người đăng tin rao bán nhà vì lý do chuyển công tác.