UBND TP.HCM vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng về việc hướng dẫn việc tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ sau ngày Luật đất đai 2024 có hiệu lực thi hành đến khi ban hành Bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Nhiều hồ sơ bị ách tắc do Bảng giá đất

Theo UBND TP.HCM, TP đang gặp khó khăn, vướng mắc trong việc giải quyết các thủ tục hành chính về nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 1-8-2024 đến thời điểm bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 được ban hành.

Vướng mắc cụ thể mà UBND TP đưa ra là: Từ ngày 18-2024, nếu áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND mà không nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 thì không phù hợp điều kiện giá đất thực tế hiện nay tại địa phương. Còn nếu tiếp tục áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 thì chưa được quy định hướng dẫn thực hiện.

Do đó, nhằm tránh ách tắc trong quá trình giải quyết hồ sơ liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai phát sinh trong giai đoạn từ ngày 1-8-2024 đến khi bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 được ban hành. UBND TP kiến nghị Thủ tướng giao Bộ TN&MT, Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện giải quyết nội dung vướng mắc nêu trên để TP.HCM có cơ sở thực hiện.

Thực tế gần đây, trên địa bàn TP.HCM đã có rất nhiều trường hợp người dân đến làm hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng đất. Tuy nhiên, đến khi chuyển qua cơ quan thuế để tính tiền thuế, tiền sử dụng đất thì được thông báo phải chờ hướng dẫn, điều này gây ảnh hưởng nhiều đến người dân.

TP.HCM khẩn trương lấy ý kiến Bảng giá đất

Theo UBND TP.HCM, Tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (sau đây là Luật Đất đai 2024) quy định: Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31-12-2025; trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Trước ngày 1-8-2024, bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM được ban hành và áp dụng theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16-1-2020 của UBND TP. Việc xây dựng bảng giá đất này bị giới hạn bởi quy định về khung giá đất tại điểm 6 Phụ lục IX của Nghị định số 96/2019/NĐ-CP.

Cụ thể đơn giá đất của bảng giá đất cho khu vực đô thị đặc biệt tối đa chỉ là 162 triệu đồng/m² nên bảng giá đất của TP theo Luật Đất đai năm 2013 trong nhiều năm gần đây không còn phù hợp và không phản ánh đúng tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Do đó, UBND TP hàng năm đều trình HĐND TP thông qua hệ số điều chỉnh giá đất (K) để áp dụng cho từng nhóm đối tượng, từng khu vực địa bàn có điều kiện, kinh tế xã hội khác nhau, từng mục đích sử dụng đất nên đã phần nào giải quyết phù hợp các hồ sơ về nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn TP.

Từ ngày 1-8-2024 (ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành) không có quy định việc UBND TP hàng năm trình HĐND thông qua hệ số điều chỉnh giá đất (K) như Luật Đất đai năm 2013 nên bảng giá đất áp dụng sau ngày 1-8-2024 sẽ không áp dụng nhân hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024.

Chính vì vậy, UBND TP.HCM nhận thấy việc sửa đổi, điều chỉnh bảng giá đất được xây dựng theo Luật Đất đai năm 2013 (Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND) là cần thiết nhằm phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại TP.HCM và từng bước tiếp cận với giá thị trường sẽ được ban hành từ ngày 1-1-2026 theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Do đó, căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, UBND TP đã chỉ đạo các sở, ngành, đơn vị liên quan khẩn trương, phối hợp điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định tại Điều 17 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất.

Hiện nay, dự thảo điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn TP đang được UBND TP phối hợp với HĐND phố tổ chức buổi thảo luận chuyên đề để lấy ý kiến trực tiếp các đại biểu HĐND TP.

Đồng thời TP cũng đã tổ chức đối thoại, lấy ý kiến góp ý rộng rãi đối với các cơ quan, tổ chức, người dân sử dụng đất và Hội nghị phản biện xã hội do Thường trực Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM theo quy trình xây dựng văn bản quy phạm pháp luật.