Chiều nay 3-4, NHNN vừa đưa ra mức lãi suất và quy định cụ thể về đối tượng được vay theo gói tín dụng 120.000 tỉ đồng để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33 của Chính phủ.
Những ai được vay gói 120.000 tỉ đồng?
Được biết, tại Nghị quyết số 33/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam chủ trì triển khai chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỉ đồng.
Trong đó chủ lực là 4 ngân hàng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu tư và người mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được vay với lãi suất trong thời gian ưu đãi. Mức lãi suất này sẽ thấp hơn từ 1,5-2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường.
Để triển khai gói tín dụng này, trên cơ sở ý kiến thống nhất và các văn bản tham gia của 4 ngân hàng thương mại nhà nước, NHNN đưa ra hướng dẫn một số nội dung và yêu cầu đối với các ngân hàng thương mại tham gia chương trình.
Cụ thể, về đối tượng vay vốn, NHNN quy định các pháp nhân, cá nhân đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định.
Về nguyên tắc cho vay, NHNN yêu cầu khách hàng phải đáp ứng các điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo quy định của pháp luật và các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng và đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.
Đáng chú ý, NHNN quy định mỗi người mua nhà chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại chương trình này 1 lần để mua 1 căn hộ tại dự án nằm trong danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố. Tương tự, mỗi dự án của chủ đầu tư chỉ được tham gia vay vốn theo tại chương trình này 1 lần.
 |
Gói vay ưu đãi này sẽ kéo dài đến khi doanh số giải ngân đạt 120.000 tỉ đồng nhưng không quá ngày 31-12-2030. |
Lãi suất cho vay ưu đãi bao nhiêu?
Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30-6-2023 đối với chủ đầu tư là 8,7%/năm, còn lãi suất cho vay đối với người mua nhà là 8,2%/năm.
Sau khi hết thời gian hưởng mức lãi suất ưu đãi như trên, kể từ ngày 1-7-2023, định kỳ 6 tháng, NHNN sẽ thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia chương trình.
Thời hạn giải ngân của chương trình này sẽ kéo dài đến khi doanh số giải ngân đạt 120.000 tỉ đồng nhưng không quá ngày 31-12-2030. Bên cạnh đó, NHNN quy định thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi là 3 năm cho chủ đầu tư và 5 năm cho người mua nhà.
Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30-6-2023 đối với chủ đầu tư là 8,7%/năm, còn lãi suất cho vay đối với người mua nhà là 8,2%/năm.
Khi chương trình lãi suất cho vay hết thời gian ưu đãi, ngân hàng thương mại và khách hàng tự thỏa thuận, thống nhất, đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật và được xác định rõ hoặc nêu rõ cách xác định tại thỏa thuận cho vay ký kết giữa ngân hàng và khách hàng.
Từ những quy định cụ thể nêu trên, NHNN yêu cầu nhóm 4 ngân hàng gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank khẩn trương thực hiện chương trình từ ngày 1-4-2023 và ban hành hướng dẫn thống nhất trên toàn hệ thống về việc triển khai.
Nguồn lực để thực hiện chương trình này bằng nguồn vốn tự huy động của chính ngân hàng. Do đó, các ngân hàng cho vay theo chương trình này phải có trách nhiệm xem xét, thẩm định, quyết định cho vay đối với khách hàng theo quy định của pháp luật về cho vay và tự chịu trách nhiệm về quyết định cho vay của mình.
Ngân hàng thương mại thực hiện phân loại nợ, trích lập dự phòng và xử lý rủi ro đối với các khoản cho vay thuộc chương trình này theo quy định của pháp luật.
