Đề xuất bổ sung thêm 570 tuyến đường mới vào dự thảo bảng giá đất TP.HCM

(PLO)- HoREA đề nghị sửa đổi, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TP.HCM từ 1-8-2024 đến 31-12-2025.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị với UBND TP.HCM về việc sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TP.

Cụ thể, Hiệp hội đề nghị sửa đổi dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1-8-2024 đến ngày 31-12-2024 thành dự thảo Quyết định điều chỉnh quyết định số 02/2020 của UBND TP.HCM quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP áp dụng từ ngày 1-8-2024 đến ngày 31-12-2025.

Theo HoREA, việc sửa đổi dự thảo bảng giá đất áp dụng đến hết năm 2025 sẽ thực hiện đúng chỉ đạo của UBND TP.HCM. Đó là sớm tháo gỡ ách tắc trong công tác tính tiền sử dụng đất đối với hồ sơ của các hộ gia đình, cá nhân xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) và tạo điều kiện thực hiện các trường hợp áp dụng Bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai.

Hiệp hội đề nghị xây dựng các mức giá đất trong Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên cơ sở tích hợp và điều chỉnh trong trường hợp cần thiết các mức giá đất của Bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020 của UBND TP.HCM.

Đồng thời bổ sung giá đất của 570 tuyến đường mới vào bảng giá đất vì 570 tuyến đường mới này chưa có trong bảng giá đất hiện hành.

bang-gia-dat-tphcm2.jpg
HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ 1-8-2024 đến hết năm 2025. Ảnh: QH

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đề nghị dự thảo bảng giá đất áp dụng từ 1-8-2024 đến hết năm 2025 cần áp dụng cách tính tích hợp các hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại các Quyết định số 56/2023 và Quyết định số 11/2024 của UBND TP.HCM, để tính tiền sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình xin cấp sổ đỏ, sổ hồng.

Cách tính tiền sử dụng đất sẽ tương đương như cách tính tiền sử dụng đất đã áp dụng từ ngày 1-1-2024 đến ngày 31-7-2024 để cho người dân TP.HCM yên tâm. Và cũng là cơ sở để áp dụng bảng giá đất đối với các trường hợp theo quy định của Luật Đất đai.

bảng giá đất
HoREA đề xuất bổ sung giá đất của 570 tuyến đường mới vào bảng giá đất vì 570 tuyến đường mới này chưa có trong bảng giá đất hiện hành. Ảnh: QH

Lấy ví dụ trường hợp ông C làm hồ sơ xin tách thửa 1.000 m2 đất nông nghiệp liền kề với thửa đất có nhà ở của ông, đồng thời xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành 5 thửa đất ở, mỗi thửa có diện tích 200 m2 để chia cho các con.

Phần diện tích 1.000 m2 đất nông nghiệp này nằm tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh thuộc khu dân cư ổn định tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. Nếu phải tính tiền sử dụng đất theo Dự thảo bảng giá đất đối với trường hợp đất nông nghiệp tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh có giá là 3,2 triệu đồng/m2 (vị trí 1) và giá đất đường Nguyễn Văn Linh là 65 triệu đồng/m2 thì ông C sẽ phải nộp tiền sử dụng đất lên tới 61,8 tỉ đồng.

Tiền sử dụng đất tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 1.000 m2 x (65 triệu đồng/m2 - 3,2 triệu đồng/m2) = 61,8 tỉ đồng

Nếu tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất quy định tại quyết định số 02/2020 và hệ số điều chỉnh giá đất là 3.3 lần đối với Khu vực II quy định tại Quyết định 56/2023 thì ông C phải nộp tiền sử dụng đất gần 22 tỉ đồng tính theo công thức sau đây:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 1.000 m2 x (6,8 triệu đồng/m2 - 0,2 triệu đồng/m2) x 3.3 = 21,7 tỉ đồng

Như vậy, số tiền sử dụng đất mà ông C phải nộp theo dự thảo bảng giá đất của Sở TN&MT TP.HCM lấy ý kiến góp ý là 61,8 tỉ đồng sẽ tăng 2,83 lần so với số tiền sử dụng đất là 21,78 tỉ đồng phải nộp theo Quyết định 02/2020 và Quyết định 56/2023 của UBND TP.HCM.

Nếu đặt câu hỏi cho các trường hợp của ông C (trên đây) được đề nghị lựa chọn số tiền sử dụng đất phải nộp theo cách tính nào, thì chắc chắn là ông C sẽ đề nghị lựa chọn số tiền sử dụng đất phải nộp theo cách tính tích hợp Quyết định 02/2020 và Quyết định 56/2023 để phù hợp với khả năng tài chính của nhiều cá nhân, hộ gia đình hơn.

“Đồng thời trong thời gian này, đề nghị Sở TN&MT tập trung xây dựng Bảng giá đất lần đầu áp dụng kể từ ngày 1-1-2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024” – HoREA kiến nghị.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.