Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 76 quy định chi tiết Nghị quyết 170 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa. Nghị định có hiệu lực thi hành từ 1-4-2025.

Nghị định 76 bao gồm các điều khoản về điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp trên địa bàn TP Đà Nẵng.

Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất thuộc dự án tại số 39-39B Bến Vân Đồn (phường 12, quận 4, TP.HCM).

Về trình tự rà soát, hoàn thiện thủ tục, điều kiện được tiếp tục sử dụng đất, xác định lại giá đất, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 13 dự án tại Đà Nẵng.

Về trình tự rà soát điều kiện được tiếp tục sử dụng đất thực hiện dự án, xác định giá đất cụ thể, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 11 dự án tại tỉnh Khánh Hòa.

Trình tự xác định giá đất đối với 16 dự án tại TP Đà Nẵng. Về trình tự xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất đối với các dự án tại TP.HCM.

Theo đó, sau khi hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận theo Nghị quyết số 170 và Nghị định này, việc quản lý, sử dụng đất được tiếp tục thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nghị định này áp dụng đối với cơ quan nhà nước, người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân có liên quan đến các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.

Cũng theo Nghị định, UBND TP.HCM, UBND TP Đà Nẵng và UBND tỉnh Khánh Hòa chịu trách nhiệm về kết quả rà soát tính pháp lý dự án; kết quả rà soát điều kiện thực hiện dự án; kết quả rà soát, xác định lại giá đất, tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi thực hiện.

Đồng thời, chịu trách nhiệm tổ chức thanh tra, kiểm tra việc tổ chức thực hiện Nghị quyết 170 và Nghị định này, không để phát sinh tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện, không hợp thức hóa các vi phạm, không để phát sinh sai phạm mới, không để xảy ra việc trục lợi chính sách, lợi ích nhóm, thất thoát, lãng phí…

Đà Nẵng: Điều chỉnh thời gian ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp là 50 năm

Theo Nghị định 76, giấy chứng nhận đã cấp vi phạm về thời hạn sử dụng đất đối với đất sản xuất kinh doanh trên địa bàn TP Đà Nẵng nay phải xác định lại thành 50 năm.

Trong thời hạn không quá 20 ngày kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành (1-4), Sở NN&MT có trách nhiệm ban hành Quyết định công bố danh sách các Giấy chứng nhận đã cấp thuộc trường hợp quy định nêu trên, tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận, số phát hành, số vào Sổ cấp Giấy chứng nhận.

Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định công bố danh sách các Giấy chứng nhận đã cấp, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện việc cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để theo dõi, quản lý; thông báo cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất...

TP.HCM: 2 trường hợp đối với số 39-39B Bến Vân Đồn

Việc cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp sử dụng đất, sở hữu nhà, công trình xây dựng thuộc dự án tại số 39-39B Bến Vân Đồn, Phường 12, Quận 4, TP.HCM cũng được quy định cụ thể. Theo đó, sau khi nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất theo quy định thì việc cấp Giấy chứng nhận cho nhà đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng cũng phải được thực hiện theo quy định.

Trường hợp bản án đã có hiệu lực pháp luật có nội dung quyết định xử lý về đất đai thì thực hiện theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Khánh Hòa: Rà soát điều kiện được tiếp tục sử dụng đất đối với 11 dự án

Nghị định cũng quy định cụ thể trình tự rà soát điều kiện được tiếp tục sử dụng đất thực hiện dự án, xác định giá đất cụ thể, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 11 dự án tại tỉnh Khánh Hòa.

Theo đó, Sở NN&MT chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan rà soát các điều kiện với từng dự án về: sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị đã được phê duyệt; không vi phạm quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh; điều kiện năng lực thực hiện dự án của nhà đầu tư.

Sở NN&MT tổng hợp kết quả đánh giá điều kiện và lập hồ sơ trình UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét, đánh giá. Không quá 5 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ do Sở NN&MT trình, UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét về các điều kiện và ban hành quyết định.

Trường hợp UBND tỉnh Khánh Hòa đánh giá kết quả rà soát mà dự án không được tiếp tục sử dụng đất thì thực hiện trình tự, thủ tục thu hồi đất tương tự trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.