Cho 20% nhà thương mại trong dự án nhà ở xã hội?

(PLO)- Đề xuất làm 20% nhà ở thương mại trong dự án nhà ở xã hội để thu hút đầu tư nhưng lại có thể dẫn đến sự bất hợp lý.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Trong ngày 16-11, Ủy ban Thường vụ Quốc hội (QH) đã cho ý kiến về việc giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Không hợp thức hóa sai phạm của chung cư mini

Tại phiên họp, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Hoàng Thanh Tùng cho hay tiếp thu ý kiến đa số đại biểu (ĐB) QH và ý kiến thống nhất giữa Thường trực Ủy ban Pháp luật với cơ quan chủ trì soạn thảo, các cơ quan hữu quan, dự thảo Luật Nhà ở được tiếp thu, chỉnh lý nhiều nội dung lớn. Trong đó có quy định về nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân (chung cư mini).

Một dự án nhà ở xã hội tại TP Thủ Đức, TP.HCM
Một dự án nhà ở xã hội tại TP Thủ Đức, TP.HCM. Ảnh: QUANG HUY

“Việc này để khắc phục các tồn tại, hạn chế thời gian qua, tăng cường quản lý chặt chẽ nhưng vẫn bảo đảm đáp ứng nhu cầu của một bộ phận người dân đối với loại hình nhà ở này” - ông Tùng nói.

Cụ thể, Điều 57 dự thảo luật được chỉnh lý theo hướng không quy định các yêu cầu riêng mà dẫn chiếu đến các yêu cầu về nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân do bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành; cùng với đó là yêu cầu của pháp luật về PCCC.

Dự thảo luật cũng quy định phân cấp cho UBND cấp tỉnh quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ tại nơi có chung cư mini.

Đáng chú ý, dự thảo luật đã bổ sung quy định điều chỉnh với các loại hình chung cư mini có mục đích hỗn hợp cả bán, cho thuê mua, cho thuê.

Điều hành phiên họp, Chủ tịch QH Vương Đình Huệ nhấn mạnh quy định về chung cư mini với tinh thần tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở nhưng không hợp thức hóa các sai phạm của mô hình này.

Tổng Liên đoàn Lao động là cơ quan chủ quản nhà ở xã hội

Liên quan đến nhà ở xã hội (NƠXH), ông Hoàng Thanh Tùng cho hay dự thảo luật sẽ quy định Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam (VN) là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng NƠXH cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách NƠXH thuê.

Cạnh đó, dự thảo luật cũng chỉnh lý quy định về ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án NƠXH. Theo đó, bổ sung quyền được xây dựng cả nhà ở thương mại trong quỹ đất 20% của tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án NƠXH. Chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích này theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật cho rằng điều này nhằm vừa thu hút đầu tư vừa quản lý chặt chẽ nguồn thu ngân sách nhà nước.

Nêu ý kiến tại phiên họp, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đề nghị cần tiếp tục nghiên cứu, cân nhắc quy định về 20% diện tích nhà ở thương mại trong khu NƠXH. Phó Thủ tướng lo ngại quy định như vậy nhằm thu hút nguồn lực đầu tư xã hội hóa nhưng quá trình thực hiện có thể phát sinh vấn đề bất hợp lý.

Cũng tại phiên họp, ông Hoàng Thanh Tùng cho biết có ý kiến đề nghị bổ sung quy định hiệu lực sớm hơn của nội dung về NƠXH trong Luật Nhà ở. Tuy nhiên, dự thảo luật trình QH tại kỳ họp thứ sáu đã bỏ quy định này.

“Các dự án xây dựng NƠXH luôn gắn liền với đất nên cần có hiệu lực chung theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Đất đai để bảo đảm tính khả thi, thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật” - ông Tùng lý giải.

Thường trực Ủy ban Pháp luật đề nghị Ủy ban Thường vụ QH xem xét, có ý kiến chỉ đạo thống nhất ngày có hiệu lực của Luật Nhà ở từ ngày 1-1-2025, cùng thời điểm Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực.

p10-bai-hinhbox-vuhongthanh.jpg

Cần bảo đảm quy định thống nhất giữa các luật

Trong chiều 16-11, Ủy ban Thường vụ QH cũng cho ý kiến về việc giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Báo cáo tại phiên họp, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho hay dự thảo luật có một số chính sách liên quan đến dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Ông dẫn chứng Điều 10 và Điều 15 dự thảo luật quy định các hình thức kinh doanh bất động sản, đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng đối với người VN định cư ở nước ngoài, không phân biệt giữa công dân VN định cư ở nước ngoài và người gốc VN định cư ở nước ngoài như quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Tuy nhiên, một số quy định tại dự thảo Luật Đất đai đang đề xuất hai phương án. Theo đó, quy định người sử dụng đất là người VN định cư ở nước ngoài hoặc phân biệt giữa công dân VN và người gốc VN định cư ở nước ngoài.

Theo ông Thanh, một số nội dung tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản đã được chỉnh lý để bảo đảm đồng bộ, thống nhất với dự thảo Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các luật có liên quan. Tuy nhiên, nếu các dự thảo luật đang được QH xem xét có sự thay đổi sẽ dẫn đến sự thiếu đồng bộ. Do đó, ông kiến nghị Ủy ban Thường vụ QH báo cáo QH thống nhất về các chính sách tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, trên cơ sở đó thể hiện đồng bộ tại các dự thảo luật khác có liên quan.

Riêng quy định về người VN định cư ở nước ngoài, ông đề xuất hướng chỉ quy định nguyên tắc chung về người VN định cư ở nước ngoài, dẫn chiếu theo quy định của Luật Đất đai; hoặc quy định người sử dụng đất là người VN định cư ở nước ngoài hoặc phân biệt giữa công dân VN và người gốc VN định cư ở nước ngoài; đồng thời chỉnh sửa dự thảo Luật Đất đai để bảo đảm đồng bộ.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.