Nghị định 357/2025 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản quy định từ ngày 1-3-2026 mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng. Đó là chuỗi tối đa 40 ký tự gồm chữ và số.
Mã định danh này sẽ áp dụng cho từng căn chung cư hoặc từng phần diện tích sàn trong công trình xây dựng; được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.
Mã định danh nhà ở được cấu thành từ các thông tin cơ bản như mã thửa đất, mã dự án hoặc công trình, mã địa điểm (nếu có) và một dãy ký tự tự nhiên. Quá trình cấp mã được thực hiện tự động trên hệ thống.
Sở Xây dựng các địa phương sẽ là đơn vị thực hiện việc gắn mã định danh điện tử cho nhà ở thuộc các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn, đồng thời với thời điểm ban hành văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, đối với nhà ở hình thành trong tương lai.
Bộ Xây dựng được khai thác toàn bộ thông tin, dữ liệu đã được tích hợp, kết nối và chia sẻ trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các hoạt động khai thác liên quan đến dữ liệu cá nhân và dữ liệu chủ thể phải tuân thủ nghiêm các quy định về bảo vệ dữ liệu cá nhân, khung kiến trúc dữ liệu quốc gia và cơ chế quản trị dữ liệu.
Việc truy cập được thực hiện theo phân quyền cụ thể, có giám sát và phải nêu rõ mục đích sử dụng; đối với dữ liệu nhạy cảm, thông tin phải được ẩn danh hoặc cấp quyền truy cập đặc biệt.
Các bộ, ngành khác được phép khai thác dữ liệu phục vụ công tác quản lý Nhà nước trong phạm vi lĩnh vực mình phụ trách.
Trường hợp cần khai thác ngoài phạm vi này phải được sự chấp thuận của cơ quan quản lý hệ thống thông tin.
UBND cấp tỉnh được quyền truy cập toàn bộ dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trong địa bàn quản lý, phục vụ điều hành, quy hoạch và quản lý phát triển đô thị.
Theo bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), mỗi căn nhà, căn hộ chung cư hình thành trong dự án xây dựng sẽ được cấp một mã riêng và được quản lý tập trung trên hệ thống.
Hiện Bộ Xây dựng đã phối hợp với đơn vị tư vấn của Viettel để xác định phương án kết nối, chia sẻ dữ liệu giữa các hệ thống. Khi mã định danh bất động sản được gắn cho từng sản phẩm, toàn bộ thông tin liên quan như pháp lý, tình trạng giao dịch, nguồn gốc hình thành… sẽ được hiển thị trực tiếp trên hệ thống.
Việc này cho phép cơ quan quản lý nhận diện rõ các bất động sản đủ điều kiện tham gia thị trường, đồng thời phân biệt được giao dịch trên thị trường sơ cấp hay thứ cấp. Qua đó, cơ quan quản lý có thể kiểm soát lượng hàng tồn kho, tình trạng dư thừa hoặc thiếu hụt nguồn cung.
Theo bà Hạnh, dữ liệu này còn là cơ sở quan trọng để các cơ quan chức năng hoạch định chính sách, định hướng phát triển thị trường bất động sản trong năm 2026 và các năm tiếp theo.
VIẾT LONG
Sắp có sàn giao dịch tài sản mã hóa, thị trường vàng và bất động sản
(PLO)- Chính phủ yêu cầu khẩn trương đưa vào hoạt động các thị trường giao dịch tài sản mã hóa, vàng, bất động sản trước ngày 28-2, bảo đảm an toàn, lành mạnh, công khai, minh bạch.
