Bước sang tháng 7, 8, thị trường chứng kiến bước chuyển bất ngờ của phân khúc nhà liền thổ (nhà phố xây sẵn) tại TP.HCM khi nhu cầu sản phẩm này tăng mạnh.
Khó tìm nhà phố “ngon” dưới 6 tỉ đồng
Anh Quốc Dũng, nhân viên môi giới một công ty bất động sản (BĐS) tại quận Tân Phú, TP.HCM, cho biết sau nửa đầu năm thị trường nhà phố gần như im ắng thì nay bắt đầu nhộn nhịp trở lại.
 |
Nhà phố xây sẵn có giá thành cao nhưng khả năng sinh lời cũng rất mạnh. Ảnh: Q.HUY |
Trước đây mỗi tháng chỉ có 2-3 khách hàng cần tư vấn nhà phố, chủ yếu vẫn là căn hộ và đất nền vùng ven. Từ tháng 6 trở lại đây, mỗi tháng có đến 10-15 khách hàng hỏi về nhà phố xây sẵn.
Tuy nhiên, hiện mặt bằng giá các dự án nhà phố xây sẵn đều tăng cao. Dự án nhà phố vị trí cách trung tâm khoảng 30 phút di chuyển, gần mặt tiền đường lớn, đường ô tô trước nhà (khoảng 4 m), diện tích đất từ 60 m2 trở lên, xây thô một trệt, hai lầu giá cũng phải 7-15 tỉ đồng. Còn những nhà phố xây sẵn có vị trí ở các quận, huyện di chuyển trên 30 phút vào trung tâm TP, đường ô tô trước nhà thì giá tầm 6-10 tỉ đồng.
“Nguồn cung nhà phố TP cũng rất hạn chế do quỹ đất khan hiếm. Hơn nữa, hiện nay chi phí đầu vào đều tăng mạnh, nhất là chi phí xây dựng nhà tăng do giá vật liệu xây dựng, giá nhân công leo thang” - anh Dũng lý giải.
Quyết định bán căn hộ để xuống ở nhà phố, anh Ngọc Duy (quận 10, TP.HCM) cho biết mấy tháng nay vẫn chưa tìm được căn nhà nào ưng ý với mức tài chính dưới 6 tỉ đồng.
“Nhà gần trung tâm phải trên 8 tỉ đồng, dưới 6 tỉ đồng chỉ có ở khu vực xa, xây dựng và thiết kế không ưng ý” - anh Duy chia sẻ.
Đại diện một sàn giao dịch BĐS tại quận Tân Phú cho biết nhu cầu nhà phố xây sẵn tăng trong khi nguồn cung mới rất hạn chế, quy mô dự án chỉ vài chục căn nhà.
Lấy dẫn chứng một dự án của sàn tại quận Tân Phú chỉ có hơn 20 căn nhà phố, giá mở bán cuối năm 2021 ban đầu 6,5-8 tỉ đồng được khách hàng đặt mua hết chỉ trong thời gian ngắn.
“Hiện giá các căn nhà này đều tăng 1,5-4 tỉ đồng/căn nhà. Nhà phố giá 6,5 tỉ đồng nay được khách hàng rao bán lại đến hơn 8 tỉ đồng. Những căn nhà 8 tỉ đồng thì giá bán hiện tại trên 10 tỉ đồng” - vị đại diện sàn thông tin.
Đại diện Công ty JLL Việt Nam cũng cho biết theo báo cáo thị trường nửa đầu năm nay, giá loại hình nhà liền thổ (nhà xây sẵn) ở khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận tăng mạnh. Cụ thể, tại thị trường phía Nam, giá nhà liền thổ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu tăng 12,4% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 3.202 USD/m2, tương ứng 75 triệu đồng/m2.
Trong đó, giá bán sơ cấp trung bình ở TP.HCM tăng 21,2% so với cùng kỳ do các dự án mở bán mới có mức giá cao hơn nhờ lợi thế vị trí. Tại các tỉnh lân cận, giá bán tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm nhà phố với mức 5-6 tỉ đồng/căn nhà, ghi nhận mức giá tăng theo năm khoảng 11%-13%.
Nguồn cung mới nhà phố/biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh có sự sụt giảm và phân bổ không đồng đều.
Giá tiếp tục biến động
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, cho biết nguồn cung mới nhà phố/biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh có sự sụt giảm và phân bổ không đồng đều.
Trong sáu tháng đầu năm, thị trường phía Nam có khoảng 3.142 căn nhà phố/biệt thự đến từ 29 dự án mở bán. Trong bối cảnh nguồn cung giảm hơn 45% so với cùng kỳ năm 2021, tỉ lệ tiêu thụ loại hình này vẫn đạt 88% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo ông Thắng, nguồn cung phân khúc này có xu hướng dịch chuyển về khu vực vệ tinh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương và ghi nhận tỉ lệ hấp thụ tốt. Thị trường nhà liền thổ cũng ghi nhận biến động mạnh về giá khi giá bán sơ cấp có xu hướng ngày càng tăng ở tất cả thị trường do áp lực về chi phí đầu vào, lạm phát và nhu cầu với loại hình này lớn.
Ông Nguyễn Vũ, chuyên gia đầu tư BĐS cá nhân có nhiều năm kinh nghiệm, đánh giá nhà phố xây sẵn có mặt bằng giá cao nhưng vẫn là phân khúc có tiềm năng sinh lời tốt trong dài hạn. Một trong những lý do là quỹ đất khan hiếm, nguồn cung phân khúc này ngày càng hạn hẹp nên sẽ có xu hướng tăng giá đáng kể theo thời gian.
“Tâm lý người mua nhà Việt Nam vẫn coi nhà phố là tài sản sở hữu lâu dài, của để dành nên dù chi phí đầu tư lớn, giá chuyển nhượng cao nhưng sản phẩm này vẫn được quan tâm” - ông Vũ nói.
Tuy nhiên, do là khoản đầu tư lớn nên người mua nhà nên tính toán mục đích sử dụng, tính thanh khoản của dự án, khả năng sinh lời, nghiên cứu kỹ tính pháp lý, các không gian công cộng như tiện ích, mảng xanh, chất lượng công trình, vị trí giao thông và chỗ để ô tô.•
Nhà dưới 5 tỉ đồng được tìm mua nhiều
Theo báo cáo tâm lý và nhu cầu mua BĐS vừa được kênh thông tin batdongsan.com.vn công bố, đa số người mua nhà đang dành sự quan tâm nhiều tới loại hình nhà biệt lập và đất. 60% người tham gia khảo sát cho biết loại hình BĐS dự kiến mua trong thời gian tới là đất và nhà biệt lập. Đáng chú ý, 80% người đã sở hữu BĐS có nhu cầu mua căn nhà thứ hai và xu hướng này đang tăng ở nhóm nhà đầu tư trẻ.
Loại hình BĐS được tìm mua nhiều thường nằm trong bán kính 50 km kết nối từ các đô thị trung tâm với giá thường từ 5 tỉ đồng trở xuống. Nhóm người mua này cũng dành nhiều sự quan tâm tới loại hình nhà liền thổ và đất. Bên cạnh đó, 92% người dùng ở các tỉnh phía Nam lựa chọn mua BĐS ngay trên cùng khu vực đang sinh sống thay vì đi xa ra các thị trường mới.
